Tilbygning i to etager eller ej?
EtageantalHelsingør Kommune mener, at en tilbygning overholder lokalplanens krav om, at bebyggelse højst må opføres i én etage med udnyttet tageetage. Faktisk er der kun tale om én etage,...
0
Indeholder lokalplanen en definition på begrebet etage?
EtageantalBegrebet "etage" er svært at definere. Lander en klage på Planklagenævnets bord, så vil nævnet vurdere etageantallet ud fra naboer og forbipasserendes opfattelse. Er der en definition på begrebet...
Begrebet “etage” er svært at administrere, hvis lokalplanen ikke indeholder en definition
EtageantalEt enfamiliehus i Strib er opført i flere etager, end lokalplanen tillader, afgør Planklagenævnet. Nu skal Middelfart Kommune beslutte, om der skal gives en lovliggørende dispensation, eller etageantallet skal...
Hvornår er en tagterrasse en regulær etage?
Etageantal, TagterrassePlanloven definerer ikke begrebet "etage". Er begrebet ikke defineret i lokalplanen, så handler det om, hvordan bygningen fremtræder for naboer og forbipasserende. I sagen om en tagterrasse i Espergærde...
Forekomsten af bilag IV-arter tilstrækkeligt undersøgt
Bilag IV-arter, LokalplanPlanklagenævnet opretholder Ikast-Brande Kommunes vedtagelse af lokalplanen for et nyt boligområde ved Brande Å. Kommunen har undersøgt forekomsten af bilag IV-arter tilstrækkeligt, vurderer nævnet, og lokalplanen udarbejdes i overensstemmelse...
Påvirkning af Natura 2000-område og stor vandsalamander tilstrækkeligt undersøgt
Bilag IV-arter, LokalplanOdsherred Kommune må gerne vedtage lokalplanen for 40 rækkehuse, afgør Planklagenævnet. Kommunen vurderer, at lokalplanen ikke påvirker et Natura 2000-område og stor vandsalamander. Den vurdering ser nævnet ingen grund...
Påvirkning af bilag IV-arter må undersøges senere
Bilag IV-arter, KommuneplanVordingborg Kommune må gerne vente med at undersøge påvirkningen af bilag IV-arter i et nyt byvækst-område, som udpeges i kommuneplanen. Det giver ikke mening at undersøge påvirkningen, før kommunen...
§ 14-forbud inden for skiven
§ 14-forbudPlanklagenævnet har udgivet en orientering i november 2023 om § 14-forbud og passivitet. I orienteringen er der 4 eksempler på afgørelser, hvor kommunerne har brugt for lang tid på...
§ 14-forbud: Ingen tid til nøl!
§ 14-forbudEt § 14-forbud er et stort indgreb over for en bygherre. Noget, der ellers var tilladt, bliver pludselig forbudt. Derfor skal der træffes en forholdsvist hurtig beslutning om, hvad...
Ny orientering fra Planklagenævnet: Lokalplanlægning for støjbelastede områder
§ 15a, Ikke kategoriseret, Planklagenævnet orienterer, StøjDet har ikke være nemt at forstå, hvornår lokalplanlægningen må tage udgangspunkt i de lempede støjgrænseværdier. Nu er det kommet en ny orientering 38 fra Planklagenævnet, som præciserer reglerne....
Planlægningen skal sikre blandede byfunktioner, hvis de lempede støjgrænseværdier er udgangspunktet
§ 15a, Planklagenævnet orienterer, StøjHvornår må lokalplanlægningen tage udgangspunkt i de lempede støjgrænseværdier? Det handler bl.a. om, hvornår der planlægges for blandede byfunktioner. Planklagenævnet pointerer, at planlægningen skal sikre, at et område bliver...
Tidligere fejl afskærer ikke kommunen fra at sige nej
Byggetilladelse, Etageareal, Lighedsgrundsætningen, PraksisændringSvendborg Kommune har tidligere givet en tilladelse til kviste i strid med lokalplanen. Men det betyder ikke, at kommunen er forpligtet til at give en tilladelse til en anden...
Ingen kommuneplanlægning for det blivende søterritorie
Byomdannelsesområde, Kommuneplan, SøterritorietEn kommune må planlægge for de dele af søterritoriet, der ønskes opfyldt. Kommunen må også planlægge for landarealer, som opstår ved naturlig aflejring. Men vil kommunen planlægge for det...
Byplanvedtægt tilsidesætter fradragsregel
Byplanvedtægt, Dispensation, Fradragsregel, Lighedsgrundsætningen, Lokalplan, Partshøring, Sekundær bebyggelseBygningsreglementets fradagsregel fastsætter, at de første 50 m2 sekundær bebyggelse ikke skal regnes med i bebyggelsesprocenten, når det kommer til parcelhuse og sommerhuse. Det gælder bare ikke, når byplanvedtægten...
En grundejer skal sætte sig ind i områdets lokalplan
Berettiget forventning, Dispensation, Eksisterende lovlig anvendelse, Hegn, Lovliggørelse, RetsvirkningEn grundejer har ikke en berettiget forventning om, at et fast hegn er tilladt. Heller ikke selvom grundejeren ikke var klar over, at områdets lokalplan stiller krav om levende...
En sag om inhabilitet og berettigede forventninger
Berettiget forventning, Inhabilitet, LokalplanUdvalgsformanden for Teknik- og Miljøudvalget i Brønderslev Kommune er tidligere medarbejder i en virksomhed, som har gavn af en ny lokalplan. Men det gør ikke formanden inhabil. Og så...
Byggetilladelse må annulleres, selvom der er tale om begunstigende forvaltningsakt
Anvendelse, Begunstigende forvaltningsakt, Byggetilladelse, ErstatningKøbenhavns Kommune trækker delvist sin byggetilladelse tilbage, fordi den er givet i strid med lokalplanens anvendelsesbestemmelse. Det skal kommunen gøre, afgør Planklagenævnet. Også selvom der er tale om en...
Uklart formuleret dispensationsbestemmelse kan ikke håndhæves
Bevaring, Dispensation, DispensationsbestemmelseMå Egedal Kommune dispensere fra lokalplanens bevaringsbestemmelser, så en bevaringsværdig bygning kan rives ned? Ja, afgør Planklagenævnet. For når en bevaringsbestemmelse er formuleret som en dispensationsbestemmelse, så er det...
Der kan altid dispenseres, når bestemmelsen er formuleret som en dispensationsbestemmelse
Dispensationsbestemmelse, Officialprincippet, TerrænLokalplanen fastsætter, at "terrænregulering (kun) må ske efter Kommunalbestyrelsens særlige godkendelse". Derfor er det korrekt, når Lemvig Kommune vurderer, at der kan dispenseres - uanset lokalplanprincipperne. Det er også...
Som udgangspunkt må der dispenseres fra de bebyggelsesregulerende bestemmelser
Bebyggelse, Begrundelse, Dispensation, Lokalplanprincip, LovliggørelseRoskilde Kommune må gerne dispensere fra lokalplanens bebyggelsesprocent, selvom bebyggelsesprocenten overskrides med næsten 170 %. Bebyggelsesregulerende bestemmelser hører som udgangspunkt ikke til lokalplanens principper, der ikke kan dispenseres fra....
En kommune må gerne ændre praksis
Dispensation, Lighedsgrundsætningen, PraksisændringDragør Kommune vil ikke dispensere til en frontispice, to blikkenslagerkviste og en hoveddør med vindue i. Kommunen har tidligere dispenseret til en hoveddør med vindue, men det afholder ikke...
Kommunens afgørelse skal kun være den samme, hvis to sager er ens
Bebyggelsesprocent, Dispensation, LighedsgrundsætningenKolding Kommune må gerne sige nej til at dispensere fra lokalplanens bebyggelsesprocent - også selvom kommunen tidligere har givet en dispensation. Dispensationen er givet til et ulovligt forhold, som...
Er solceller blanke og reflekterende tagmaterialer?
Begrundelse, Blank, Dispensation, Formålsparagraf, SolcellerSolceller er blanke og reflekterende tagmaterialer, mener Dragør Kommune. Men det skal begrundes mere konkret med f.eks. billeder, afgør Planklagenævnet, hvis kommunen vil sige nej til solceller på taget...
Kunstværk i strid med bevaringsbestemmelsen
Bevaring, Facade, PåbudEt kunstværk i Hjerting skal fjernes, mener Esbjerg Kommune. Planklagenævnet giver kommunen medhold i, at værket strider mod lokalplanens bevaringsbestemmelse. Et motiv med mennesker i klare farver hører ikke...
Planker af komposit/cementfiber er ikke planker af træ
Begrundelse, Facade, Lighedsgrundsætningen, Proportionalitetsprincippet, SkønNår lokalplanen stiller krav om facademateriale i træ, kan der ikke anvendes hardieplanker af komposit/cementfiber, selvom hardieplankernes overflade har en struktur, der minder om træ. Det fastslår Planklagenævnet i...
For lang sagsbehandlingstid? Intet § 14-forbud
§ 14-forbud, Bebyggelse, SkelEn kommune må gerne nedlægge et § 14-forbud, som hindrer placering af bebyggelse for tæt på vejskel. Men er kommunen for længe om at beslutte sig for at nedlægget...
Ikke tilstrækkeligt indskrænket længde på § 14-forbud
§ 14-forbud, BevaringEn kommune må gerne nedlægge et § 14-forbud og udarbejde en lokalplan, der hindrer nedrivning af en bevaringsværdig bygning. Men går der for lang tid med at overveje et...
§ 14-forbud mod tilbygning og skur er lovligt
§ 14-forbud, Lighedsgrundsætningen, Planlægningsmæssig begrundelse, ProportionalitetsprincippetEn kommune må gerne nedlægge et § 14-forbud og udarbejde en lokalplan, som hindrer, at der opføres en tilbygning og et skur - også selvom der tidligere er givet...
Ingen lokalplan, hvis tudsens rasteområder beskadiges
Bilag IV-arterBetyder en lokalplan, at en bilag IV-arts yngle- og rasteområder beskadiges? Det skal en kommune vide, før der udarbejdes en lokalplan.
Beskadiges tudsens rasteområder?
Vordingborg Kommune vedtager lokalplanen for boliger på...
Beplantning på tage kan være alt fra sedum til mindre træer
Højde, Skorsten, TagvegetationOdder Kommune giver byggetilladelse til et sommerhus med en skorsten på 8 meters højde og mindre nåletræer på taget. Hverken skorsten eller træer skal overholde lokalplanens krav om en...
Vil du klage over vedtagelsen af en lokalplan? Så skal du have en retlig interesse
§ 58, stk. 1, nr. 3, Klageberettiget, Retlig interesseDet er ikke alle og enhver, der kan klage over vedtagelsen af en lokalplan. For at være klageberettiget skal du have en retlig interesse i sagen. Har du ingen...
Det er den offentliggjorte lokalplan, der er bindende
§ 30, Håndhævelse, Lokalplan, Offentliggørelse, Retlige forholdSidste del af terrænbestemmelsen er røget ud i den version af lokalplanen, som er lagt på plandata.dk. Det betyder, at terrænbestemmelsen ikke kan håndhæves, selvom der åbenlyst er sket...
En lokalplan skal ikke forholde sig til vejanlæg uden for planområdet
Lokalplanområde, Lokalplanpligt, Trafik, VejadgangHedensted Kommune vedtager lokalplanen for et nyt parcelhusområde. Lokalplanen beskriver intentionen om at forlænge adgangsvejen nord for planområdet til en ny omfartsvej. Men skal kommunen gøre rede for forlængelsen...
Ingen nye sommerhusområder inden for kystnærhedszonen eller Natura 2000-områder
Kystnærhedszone, Natura 2000, SommerhusLangeland Kommune vedtager et tillæg til kommuneplanen for et sommerhusområde i kystnærhedszonen. Tillægget er en formalitet, mener kommunen, fordi der er tale om et allerede planlagt område til sommerhuse....
Ikke opsættende virkning, medmindre det er sandsynligt, at der er sket en væsentlig overtrædelse af loven
Opsættende virkningSom udgangspunkt har en klage til Planklagenævnet ikke opsættende virkning. Planklagenævnet kan dog beslutte, at der er opsættende virkning. Men det forudsætter, at det er sandsynligt, at lovgivningen er...
Bevaring af kulturmiljø er begrundelse nok for planlægning i kystnærhedszonen i Syddjurs Kommune
Kystnærhedszone, Planlægningsmæssig begrundelseSyddjurs Kommune vedtager et tillæg til kommuneplanen og en ny lokalplan for et område i kystnærhedszonen. Kommunen vil sikre, at bebyggelsen opføres i overensstemmelse med byggestilen i kulturmiljøet Egil...
Parcelhusejer skal fjerne puds på sit bevaringsværdige hus
Bevaring, Dispensation, Facade, Lovliggørelse, VærdispildEn parcelhusejer har pudset facaderne, selvom lokalplanen fastsætter, at facaderne skal fremstå i blank mur af gule teglsten. Kommunen siger nej til en lovliggørende dispensation, og Planklagenævnet fastholder afgørelsen...
Tilstrækkelig lang borgerinddragelse og behandling af indsigelserne
§ 24, Borgermøde, Høringsfrist, OffentliggørelsePlanloven stiller krav til længden på borgerinddragelse. I sagen om planlægningen for en parcelhusudstykning i landsbyen Søborg tager Planklagenævnet stilling til, om planforslagene har været offentliggjort længe nok. Nævnet...
Planklagenævnet kan kun tage stilling til retlige forhold, når det kommer til kommuneplantillæg
Klage, Kommuneplantillæg, Retlige forholdNår det kommer til vedtagelsen af et tillæg til kommuneplanen, er det kun de retlige forhold, man kan klage over. Ikke om det er hensigtsmæssigt at vedtage tillægget.
Bekymrende placering...
Ejendomsejer skal fjerne eller flytte sit faste hegn, så der er plads til et levende hegn ved vejskel
Hegn, PåbudEn ejendomsejer i Rungsted klager over kommunens påbud. Hvis jeg skal flytte mit hegn længere ind på grunden, bliver jeg nødt til at fælde fire træer, som er fredet...
Ejendomsejerne skal partshøres, hvis kommunen vil nedlægge forbud med hjemmel i § 12, stk. 3
§ 12, stk. 3, Forbud, PartshøringEn kommune kan nedlægge forbud mod f.eks. bebyggelse, som strider mod kommuneplanens rammebestemmelser. Men ejerne af den berørte ejendom skal partshøres først.
Nej til bebyggelse i to etager
Jammerbugt Kommune nedlægger...
Et byrådsmedlem har ingen særlig ret til at klage
§ 58, stk. 1, nr. 3, § 59, Klageberettiget, Retlig interesseDu skal have en retlig interesse for at klage til Planklagenævnet over en byggetilladelse eller vedtagelsen af et kommuneplantillæg. Retlig interesse har du f.eks., hvis du bor inden for...
Plangrundlaget for udvidelsen af en campingsplads lever op til kravene i planlov og miljøvurderingslov
Bilag IV-arter, Foroffentlighed, Grundvand, Kommuneplanens retningslinjer, Kystnærhedszone, Miljøscreening, Miljøvurdering, Natura 2000, Planlægningsmæssig begrundelse, TrafikGribskov Kommune vedtager plangrundlaget for udvidelsen af campingpladsen i Dronningmølle. En nabo klager til Planklagenævnet men får ikke medhold. Kommuneplantillæg og lokalplan er udarbejdet i overensstemmelse med planloven og...
Lempede støjgrænseværdier må kun bruges, når eksisterende byområder omdannes
Støj, TrafikHar du haft svært ved at få det fulde overblik over, hvornår man må tage udgangspunkt i de lempede grænseværdier for trafikstøj i en lokalplan? Det har jeg. Men...
Arealoverførsel fra byzone til landzone er op til kommunens skøn
§ 45, stk. 2, Altan, Arealoverførsel, Skøn, ZonePå visse betingelser kan en kommune overføre et areal fra byzone til landzone. Om arealet skal overføres eller ej - det er op til kommunens skøn. Og dét skøn...
Beboelseslag er ikke det samme som etager
Etageantal, Uklart begrebDet kan være fristende at opfinde et nyt begreb, når det er svært at få de gængse lokalplanbegreber til at slå til. Men afgørelsen om et enfamiliehus i Øverød...
Offentligtretlige servitutter håndhæves ikke med hjemmel i planloven
ServitutEn offentligretlig servitut håndhæves ikke med hjemmel med planloven. Om kommunen vil håndhæve en sådan servitut eller ej, er derfor ikke en afgørelse, der kan påklages til Planklagenævnet.
Ingen afgørelse...
Ingen dispensation i strid med formålsparagraffen
Dispensation, FormålsparagrafFormålsparagraffen hindrer, at der dispenseres fra udstykningsforbuddet i lokalplanen for Slettestrand. Det sker ikke ret tit, at Planklagenævnet kommer frem til den konklusion - at formålsparagraffen udelukker dispensation fra...
Behov for arealer til byvækst skal dokumenteres
§ 11a, stk. 6 og 7, ByudviklingsområdeEn kommuneplan må gerne udlægge nye arealer til byvækst. Men de samlede udlæg i kommuneplanen må ikke overstige behovet for byvækst inden for kommuneplanperiodens 12 år. Det kan betyde,...
Ingen lokalplanlægning for blivende søterritorie
Byomdannelsesområde, SøterritorietEn kommune må gerne planlægge for arealer, som er indvundet ved naturlig aflejring. Der må også gerne planlægges for arealer, som ønskes indvundet ved opfyld. Men der må kun...
Ingen dispensation i strid med lokalplanens fordeling mellem bebyggede arealer og friarealer
Dispensation, Friareal/opholdsareal, LokalplanprincipDer kan ikke dispenseres i strid med lokaplanens principper, og principperne omfatter fordelingen mellem bebyggede arealer og friarealer. Det gælder også, selvom dispensationen omfatter et meget begrænset anlæg. Det...
Der kan ikke dispenseres fra en privatretlig servitut
Dispensation, ServitutAdministrerer en kommune en privatretlig servitut på samme måde som en lokalplanbestemmelse, så ophæver Planklagenævnet kommunens afgørelse. Der er væsentlige forskelle på at afslå at dispensere fra en lokalplanbestemmelser...
Midlertidig dispensation i tre år er tilladt, hvis dispensationen ikke forudsætter permanente og dyre anlæg
Dispensation, Lokalplanprincip, MidlertidigEn kommune må som udgangspunkt ikke dispensere i strid med en lokalplans principper. Det gælder dog ikke, hvis dispensationen gives midlertidigt i højst tre år. En midlertidig dispensation forudsætter,...
En overkørsel er en overkørsel…
DispensationEt belagt areal med en bredde på 17 meter er stadig en overkørsel, selvom kantstenen kun er sænket ved carporten. Det afgør Planklagenævnet i sagen om en belægning i...
Kun afgørelser efter planloven kan påklages
Afgørelse, DispensationByrådet i Dragør Kommune giver forvaltningen lov til at dispensere. Dén beslutning kan ikke påklages til Planklagenævnet, for det er ikke en afgørelse efter planloven.
Forvaltningen må dispensere
Kommer der ikke...
Der må stilles betingelser for en dispensation
Begrundelse, Dispensation, Skøn, VilkårEn kommune må gerne stille betingelser for en dispensation. Bare betingelserne er begrundet med hensyn, der kan varetages efter planloven. Hvis de hænger indholdsmæssigt sammen med det, der dispenseres...
Dispensation fra bevaringsbestemmelser eller ej? Det er op til kommunens skøn
Bevaring, Dispensation, Dispensationsbestemmelse, SkønLolland Kommune giver en række dispensationer til ombygning af en bevaringsværdig ejendom. Dispensationerne strider ikke mod lokalplanens principper. Derfor er det op til kommunens skøn, om dispensationerne skal gives...
Kommunen skal begrunde et nej til dispensation
Begrundelse, Dispensation, Ikke kategoriseretNår en kommune siger nej til at dispensere, så skal afslaget begrundes. Det er ikke nok at sige nej med henvisning til normal praksis. Det konkrete hovedhensyn bag afslaget...
“Forenelig med nærheden til boligområdet” kan ikke håndhæves
Uklart begrebNår en lokalplanbestemmelse er upræcis, så kan den ikke håndhæves. Det gælder kravet om at placeringen skal være "forenelig med nærheden til boligområdet", afgør Planklagenævnet i sagen om en...
Krav til vinduers udformning kan ikke håndhæves
Uklart begreb, VindueLokalplankrav skal være præcise for at kunne håndhæves. Køge Kommune kan ikke sige nej til udskiftning af vinduerne på en bygning i Vedskølle med henvisning til lokalplanens krav om,...
“Eksisterende terræn” er et uklart begreb
Kortbilag, Terræn, Uklart begrebHvordan defineres "eksisterende terræn"? I sagen om terrænregulering i Birkerød får lokalplanens kortbilag ikke afgørende betydning, fordi det ikke viser terrænet ved lokalplanens udarbejdelse.
Dispensation til terrænregulering
Rudersdal Kommune giver byggetilladelse...
Krav om, at byggeriet skal fremstå som en helhed, kan ikke håndhæves
Etageantal, Uklart begrebHvornår overholder en bygning lokalplanens maksimale etageantal? Det kan være vanskeligt at afgøre, fordi det afhænger af, hvordan bygningen fremstår for naboer og forbipasserende. Til gengæld er der ikke...
Mere trafik gør ikke en miljørapport ugyldig
Miljøvurdering, TrafikEn miljørapport bliver ikke ugyldig, og en en kommune må stadig vedtage et nyt plangrundlag, selv om trafikmængden stiger betragteligt. Det afgørende er, om miljørapportens beskrivelse af den forventede...
Udledning af overfladevand, mere trafik og inddragelse af grønne områder medfører ikke pligt til miljøvurdering
Miljøscreening, Miljøvurdering, Mindre område på lokalt planUdledning af overfladevand, mere trafik og inddragelse af grønne områder medfører ikke pligt til miljøvurdering. Det afgør Planklagenævnet i sagen om planlægningen af et nyt boligområde i Favrskov Kommune....
Nej til nye tagvinduer
Begrundelse, Bevaring, Dispensation, Eksisterende lovlig anvendelse, Ikke kategoriseret, Lighedsgrundsætningen, VindueDragør Kommune siger nej til en lovliggørende dispensation til nye Velux-vinduer, og Planklagenævnet fastholder kommunens afgørelse. Der må kun anvendes tagvinduer i støbejern med en størrelse på seks tagsten....
“Svare til karakteren” kan ikke håndhæves
Håndhævelse, Uklart begrebUklare bestemmelser, som forudsætter et skøn, er reelt ligegyldige. De kan ikke håndhæves. Det gælder bl.a. et lokalplankrav om, udformningen af ny bebyggelse skal svare til karakteren af den...
Nej til tre boliger i stedet for to
Anvendelse, DispensationDer kan kun dispenseres fra en lokalplans anvendelsesbestemmelse, hvis der er tale om noget, det ligger meget tæt på det umiddelbart tilladte. Det gælder ikke tre boliger i stedet...
Utilstrækkelig begrundelse for nej til dispensation
Begrundelse, Dispensation, Skøn under regelNår en kommune siger nej til at dispensere, så skal afslaget begrundes konkret og ikke med henvisning til en generel praksis i kommunen. Det viser en afgørelse i Planklagenævnet...
Hvem må bo i sit sommerhus hele året?
Helårsbeboelse, Planklagenævnet orienterer, SommerhusHvem må bo i sit sommerhus hele året? Det indkredser Planklagenævnet i sin orientering 33. Det handler om, hvordan man skal forstå begrebet "pensionist". Det handler også om, hvornår...
Ændret anvendelse af campingplads i kystnærhedszonen skal ikke miljøvurderes
§ 16, stk. 4, Kystnærhedszone, Miljøscreening, Miljøvurdering, Mindre område på lokalt plan, TrafikOdder Kommunes lokalplan for en ændret anvendelse af en campingsplads skal ikke miljøvurderes, afgør Planklagenævnet. Der planlægges for et mindre område på lokalt plan. Spørgsmål om bl.a. påvirkning af...
Ingen dispensationer til projekter, som ødelægger bilag IV-arters yngle- og rasteområder
Ikke kategoriseretI en sag om affaldsbeholdere i Esbjerg giver Planklagenævnet kommunen medhold i, at der kan gives en lovliggørende dispensation. Kommunen vurderer, at affaldsbeholderne ikke ødelægger bilag IV-arters yngle- og...
Er formålsparagraffen en generel opremsning?
Byggefelt, Dispensation, Formålsparagraf, LokalplanprincipHvornår er lokalplanens formålsparagraf en generel opremsning? Og hvornår fremhæver den forhold af særlig betydning, så dispensationsmulighederne indskrænkes? I sagen om et enfamiliehus i Stavnsholt udelukker formålsparagraffen ikke, at...
12 rækkehuse kræver lokalplan
§ 13, stk. 2, Lokalplanpligt, Tæt/lav-boligerPlanlovens § 13, stk. 2, fastsætter, at der skal udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større bygge- og anlægsarbejder. Det afgørende kriterie er, om projektet medfører væsentlige ændringer i...
“Mindre” er for uklart et begreb til at kunne håndhæves
Håndhævelse, Uklart begrebLokalplanens krav om, at der kun må opføres mindre skure er ikke tilstrækkeligt præcist og klart til at kunne håndhæves. Det afgør Planklagenævnet i sagen om et skur ved...
Fritidsbeboelse tilladt eller ej i Ærøskøbings bymidte?
Anvendelse, Berettiget forventning, Bolig, Delområde, Dispensation, Feriebolig, Formålsparagraf, Kommuneplanens rammer, Lighedsgrundsætningen, Lokalplanprincip, Passivitet, RedegørelseTre ud af fire ejere af ejendomme i Ærøskøbings bymidte får ikke medhold i Planklagenævnet. Ejendommene må ikke bruges til fritidsboliger, fordi anvendelsen strider mod lokalplanens anvendelsesbestemmelser. Nævnets afgørelser...
Påvirkning af odderen skulle have været undersøgt
Bilag IV-arter, Miljøvurdering, Natura 2000, SolcellerDet er ikke nok at konstatere, at odderen påvirkes moderat af et nyt solenergianlæg. Miljøvurderingen skal forholde sig nærmere til, hvor og hvornår anlægsarbejderne finder sted. Det fastslår Planklagenævnet...
Klager over udbygningsaftaler kan ikke behandles i Planklagenævnet
§ 21b, UdbygningsaftaleFaxe Kommune og en bygherre indgår en frivillig udbygningsaftale. En nabo klager til Planklagenævnet, men nævnet afviser at behandle klagen. Klager over udbygningsaftaler kan ikke indbringes for anden myndighed.
Klage...
Krav om etablering af fællesanlæg skal ikke nødvendigvis stilles, før den første del af bebyggelsen tages i brug
§ 15, stk. 2, Dispensation, Etape, Fællesanlæg, Handlepligt, Ibrugtagningstilladelse, PåbudAllerød Kommune giver en grundejer et påbud: Fortov og grøft skal etableres. Påbuddet kan udstedes med udgangspunkt i lokalplanens krav om, at fællesanlæg skal være etableret før ibrugtagning af...
Dispensationsbestemmelser forudsætter…dispensation
Dispensation, Dispensationsbestemmelse, Gavl, KvistDispensationsbestemmelser kan forvirre mere, end de gavner. Særligt hvis man ikke er vant til at læse lokalplaner. Derfor bør vi planlæggere kun bruge den slags bestemmelser i de tilfælde,...
En kommune skal vide, hvad der dispenseres til
Dispensation, Etageantal, Tagvindue, Uklart begrebRudersdal Kommune dispenserer til to etager i stedet for halvanden. Men Planklagenævnet ophæver dispensationen, fordi den bygger på et utilstrækkeligt grundlag. En bygnings etageantal forudsætter en konkret vurdering, og...
Kan man klage over kommunens nej til at dispensere, når man får et påbud om fysisk lovliggørelse?
Dispensation, PåbudNår en kommune har sagt nej til en lovliggørende dispensation, så er næste skridt at give et påbud om fysisk lovliggørelse. En grundejer kan klage over påbuddet, men klagen...
Skal kommuneplanen miljøvurderes?
Kommuneplan, Miljøscreening, Miljøvurdering, Mindre ændringer i planer, Område under étDragørs kommuneplan skal ikke miljøvurderes, selvom planen ændrer på rammebestemmelserne for et fritidsanlæg i kystnærhedszonen og tæt på et Natura 2000-område. Der er tale om mindre ændringer i den...
Udstykning af fire sommerhusgrunde kræver ikke lokalplan
§ 13, stk. 2, Lokalplanpligt, Sommerhus, UdstykningEr udstykning af en sommerhusgrund i fire mindre grunde et større bygge- og anlægsarbejde, der kræver lokalplan? Ikke i Odsherred Kommune, hvor grunden ligger mellem en eksisterende sommerhusbebyggelse og...
Hvornår er offentligheden inddraget i videst muligt omfang?
§ 24, Inddragelse, OffentliggørelseDet er nok at overholde planlovens mindstekrav til offentliggørelse af et lokalplanforslag, når det kommer til at inddrage offentligheden "i videst muligt omfang". I hvert fald når det kommer...
Hvad forstår Planklagenævnet ved skel?
Hegn, SkelVi byplanlæggere forholder os ofte til skel i lokalplanerne - f.eks. når vi skriver bestemmelser om hegn. Derfor er det vigtigt for os at vide, at vi kan påvirke...
Hvornår er der tale om én bolig, og hvornår om flere?
Beboelse, Bolig, BoligantalI mange lokalplaner fastsættes det, at der kun må være én bolig per ejendom. Men hvordan skal sådan en bestemmelse håndhæves? Hvordan defineres "én bolig"? Det indkredser Planklagenævnet i...
Er bageren en dagligvarebutik, hvis der sælges brød til andre butikker til videresalg?
Anvendelse, Butik, Dispensation, LokalplanprincipNår et bageri sælger brød videre til at andre butikker til videresalg, så er der ikke tale om en dagligvare- eller udvalgsvarebutik. Det afgør Planklagenævnet i sagen om et...
Er beboelse eksisterende, lovlig anvendelse?
Beboelse, Bolig, Bygningsreglement, Eksisterende lovlig anvendelse, PlanlovDer er ikke givet byggetilladelse til at konvertere erhverv til bolig i en ejendom ved Herning. Derfor er det ikke eksisterende, lovlig anvendelse, mener kommunen. Men den opfattelse deler...
Må en modtager af fleksløn bo hele året i sit sommerhus?
Helårsbeboelse, SommerhusHvis du modtager fleksydelse, er du pensionist i planlovens forstand. Det er du ikke, hvis du får fleksløn. Det har afgørende betydning for, om du er omfattet af retten...
Skal garagen til sommerhuset regnes med i bebyggelsesprocenten?
Bebyggelsesprocent, Beregningsregler, Sekundær bebyggelseGaragen til et sommerhus skal ikke regnes med i bebyggelsesprocenten, vurderer Hjørring Kommune med henvisning til bygningsreglement for småhuse 1985. Kommunen får medhold af Planklagenævnet. Når bebyggelsesprocenten skal beregnes,...
Miljørapporten skulle have været offentliggjort igen
Miljøvurdering, OffentliggørelseHjørring Kommune udarbejder en miljørapport til sit tillæg til kommuneplanen. Efter aftale med Miljøstyrelsen tilføjer kommunen et tillæg til rapporten, og så vedtages kommuneplantillægget endeligt. Men Planklagenævnet ophæver vedtagelsen....
Er Håndbog for Miljø og Planlægning bindende for kommunerne?
Afstand, Bolig, Håndbog om Miljø og Planlægning, VirksomhedHåndbog om Miljø og Planlægning anbefaler mindsteafstande mellem boliger og forskellige typer virksomheder. Men er disse afstande bindende for kommunernes planlægning? Nej, fastslår Planklagenævnet i sagen om en virksomhed...
Skal kommunen dispensere, når ejendomsejeren har en berettiget forventning?
Anvendelse, Dispensation, ForhåndstilsagnHvis en kommune har givet en ejendomsejer en berettiget forventning om dispensation, så kan kommunen være afskåret fra at sige nej til at dispensere. Men det gælder ikke, hvis...
Skal trafiksikkerheden miljøvurderes?
Miljøscreening, Miljøvurdering, TrafiksikkerhedEr trafiksikkerhed et emne, der skal miljøscreenes, når en kommune udarbejder et planforslag? Det kan det være. Men det betyder ikke, at der automatisk er pligt til en miljøvurdering....
Gælder lokalplanens krav om opholdsarealer?
Friareal/opholdsareal, LokalplansprogEnhver planlægger har nok lavet en sproglig svipser eller to i en lokalplan. En svipser kan bare have så afgørende en betydning, at det er værd at gå lokalplansproget...
Ingen nye ovenlysvinduer på bygning med høj bevaringsværdi
Bevaring, Dispensation, Lighedsgrundsætningen, Lovliggørelse, TagvindueEjeren af en bygning med høj bevaringsværdi får ikke dispensation til 14 nye ovenlysvinduer på mansardtaget - de skal fjernes. Planklagenævnet fastholder Frederiksberg Kommunes afgørelse. Det er godt nyt,...
Skal påvirkningen af en natursti miljøvurderes?
MiljøvurderingEn natursti skal opgraderes, så den kan bruges som forbindelse mellem en ny parkeringsplads og museet i Tirpitz. Stien ligger inden for klitfredningslinjen i et beskyttet område. Derfor burde...
En miljøscreening skal tage udgangspunkt i forholdene inden påbegyndelse af projektet
Bilag IV-arter, Flagermus, Miljøscreening, MiljøvurderingEn miljøscreening skal tage udgangspunkt i forholdene inden påbegyndelse af det projekt, som lokalplanen skal åbne mulighed for. I sagen om lokalplanen for 100 boliger ved Brande er det...
Nogle gange er én indledende, offentlig høring ikke nok…
Foroffentlighed, Indledende offentlig høringVesthimmerlands Kommune har afholdt en indledende, offentlig høring før udarbejdelsen af et tillæg til kommuneplanen. Alligevel ophæver Planklagenævnet vedtagelsen af planforslaget. Hvorfor? Formålet med planlægningen er ændret væsenligt. Derfor...
Hvor mange bydelscentre må der ligge i en bydel, og hvad skal et bydelscenter indeholde?
BydelscenterHjørring Kommune vil etablere et nyt bydelscenter i den sydlige del af Hjørring. Men den går ikke, afgør Planklagenævnet. Det nye bydelscenter vil reelt betyde, at der er to...