“Svare til karakteren” kan ikke håndhæves

“Svare til karakteren” kan ikke håndhæves

31. maj 2023/By sunepc

Uklare bestemmelser, som forudsætter et skøn, er reelt ligegyldige. De kan ikke håndhæves. Det gælder bl.a. et lokalplankrav om, udformningen af ny bebyggelse skal svare til karakteren af den...

Nej til tre boliger i stedet for to

Anvendelse, Dispensation

31. maj 2023/By sunepc

Det kan kun dispenseres fra en lokalplans anvendelsesbestemmelse, hvis der er tale om noget, det ligger meget tæt på det umiddelbart tilladte. Det gælder ikke tre boliger i stedet...

Utilstrækkelig begrundelse for nej til dispensation

Begrundelse, Dispensation, Skøn under regel

31. maj 2023/By sunepc

Når en kommune siger nej til at dispensere, så skal afslaget begrundes konkret og ikke med henvisning til en generel praksis i kommunen. Det viser en afgørelse i Planklagenævnet...

Hvem må bo i sit sommerhus hele året?

Helårsbeboelse, Planklagenævnet orienterer, Sommerhus

31. maj 2023/By sunepc

Hvem må bo i sit sommerhus hele året? Det indkredser Planklagenævnet i sin orientering 33. Det handler om, hvordan man skal forstå begrebet "pensionist". Det handler også om, hvornår...

Ændret anvendelse af campingplads i kystnærhedszonen skal ikke miljøvurderes

§ 16, stk. 4, Kystnærhedszone, Miljøscreening, Miljøvurdering, Mindre område på lokalt plan, Trafik

31. maj 2023/By sunepc

Odder Kommunes lokalplan for en ændret anvendelse af en campingsplads skal ikke miljøvurderes, afgør Planklagenævnet. Der planlægges for et mindre område på lokalt plan. Spørgsmål om bl.a. påvirkning af...

Ingen dispensationer til projekter, som ødelægger bilag IV-arters yngle- og rasteområder

Ikke kategoriseret

31. maj 2023/By sunepc

I en sag om affaldsbeholdere i Esbjerg giver Planklagenævnet kommunen medhold i, at der kan gives en lovliggørende dispensation. Kommunen vurderer, at affaldsbeholderne ikke ødelægger bilag IV-arters yngle- og...

Er formålsparagraffen en generel opremsning?

Byggefelt, Dispensation, Formålsparagraf, Lokalplanprincip

31. maj 2023/By sunepc

Hvornår er lokalplanens formålsparagraf en generel opremsning? Og hvornår fremhæver den forhold af særlig betydning, så dispensationsmulighederne indskrænkes? I sagen om et enfamiliehus i Stavnsholt udelukker formålsparagraffen ikke, at...

12 rækkehuse kræver lokalplan

§ 13, stk. 2, Lokalplanpligt, Tæt/lav-boliger

31. maj 2023/By sunepc

Planlovens § 13, stk. 2, fastsætter, at der skal udarbejdes en lokalplan, før der gennemføres større bygge- og anlægsarbejder. Det afgørende kriterie er, om projektet medfører væsentlige ændringer i...

“Mindre” er for uklart et begreb til at kunne håndhæves

Håndhævelse, Uklart begreb

31. maj 2023/By sunepc

Lokalplanens krav om, at der kun må opføres mindre skure er ikke tilstrækkeligt præcist og klart til at kunne håndhæves. Det afgør Planklagenævnet i sagen om et skur ved...

Fritidsbeboelse tilladt eller ej i Ærøskøbings bymidte?

Anvendelse, Berettiget forventning, Bolig, Delområde, Dispensation, Feriebolig, Formålsparagraf, Kommuneplanens rammer, Lighedsgrundsætningen, Lokalplanprincip, Passivitet, Redegørelse

31. maj 2023/By sunepc

Tre ud af fire ejere af ejendomme i Ærøskøbings bymidte får ikke medhold i Planklagenævnet. Ejendommene må ikke bruges til fritidsboliger, fordi anvendelsen strider mod lokalplanens anvendelsesbestemmelser. Nævnets afgørelser...

Påvirkning af odderen skulle have været undersøgt

Bilag IV-arter, Miljøvurdering, Natura 2000, Solceller

31. maj 2023/By sunepc

Det er ikke nok at konstatere, at odderen påvirkes moderat af et nyt solenergianlæg. Miljøvurderingen skal forholde sig nærmere til, hvor og hvornår anlægsarbejderne finder sted. Det fastslår Planklagenævnet...

Klager over udbygningsaftaler kan ikke behandles i Planklagenævnet

§ 21b, Udbygningsaftale

31. maj 2023/By sunepc

Faxe Kommune og en bygherre indgår en frivillig udbygningsaftale. En nabo klager til Planklagenævnet, men nævnet afviser at behandle klagen. Klager over udbygningsaftaler kan ikke indbringes for anden myndighed. Klage...

Krav om etablering af fællesanlæg skal ikke nødvendigvis stilles, før den første del af bebyggelsen tages i brug

§ 15, stk. 2, Dispensation, Etape, Fællesanlæg, Handlepligt, Ibrugtagningstilladelse, Påbud

31. maj 2023/By sunepc

Allerød Kommune giver en grundejer et påbud: Fortov og grøft skal etableres. Påbuddet kan udstedes med udgangspunkt i lokalplanens krav om, at fællesanlæg skal være etableret før ibrugtagning af...

Dispensationsbestemmelser forudsætter…dispensation

Dispensation, Dispensationsbestemmelse, Gavl, Kvist

31. maj 2023/By sunepc

Dispensationsbestemmelser kan forvirre mere, end de gavner. Særligt hvis man ikke er vant til at læse lokalplaner. Derfor bør vi planlæggere kun bruge den slags bestemmelser i de tilfælde,...

En kommune skal vide, hvad der dispenseres til

Dispensation, Etageantal, Tagvindue, Uklart begreb

31. maj 2023/By sunepc

Rudersdal Kommune dispenserer til to etager i stedet for halvanden. Men Planklagenævnet ophæver dispensationen, fordi den bygger på et utilstrækkeligt grundlag. En bygnings etageantal forudsætter en konkret vurdering, og...

Kan man klage over kommunens nej til at dispensere, når man får et påbud om fysisk lovliggørelse?

Dispensation, Påbud

31. maj 2023/By sunepc

Når en kommune har sagt nej til en lovliggørende dispensation, så er næste skridt at give et påbud om fysisk lovliggørelse. En grundejer kan klage over påbuddet, men klagen...

Skal kommuneplanen miljøvurderes?

Kommuneplan, Miljøscreening, Miljøvurdering, Mindre ændringer i planer, Område under ét

31. maj 2023/By sunepc

Dragørs kommuneplan skal ikke miljøvurderes, selvom planen ændrer på rammebestemmelserne for et fritidsanlæg i kystnærhedszonen og tæt på et Natura 2000-område. Der er tale om mindre ændringer i den...

Udstykning af fire sommerhusgrunde kræver ikke lokalplan

§ 13, stk. 2, Lokalplanpligt, Sommerhus, Udstykning

31. maj 2023/By sunepc

Er udstykning af en sommerhusgrund i fire mindre grunde et større bygge- og anlægsarbejde, der kræver lokalplan? Ikke i Odsherred Kommune, hvor grunden ligger mellem en eksisterende sommerhusbebyggelse og...

Hvornår er offentligheden inddraget i videst muligt omfang?

§ 24, Inddragelse, Offentliggørelse

31. maj 2023/By sunepc

Det er nok at overholde planlovens mindstekrav til offentliggørelse af et lokalplanforslag, når det kommer til at inddrage offentligheden "i videst muligt omfang". I hvert fald når det kommer...

Hvad forstår Planklagenævnet ved skel?

Hegn, Skel

22. april 2023/By sunepc

Vi byplanlæggere forholder os ofte til skel i lokalplanerne - f.eks. når vi skriver bestemmelser om hegn. Derfor er det vigtigt for os at vide, at vi kan påvirke...

Hvornår er der tale om én bolig, og hvornår om flere?

Beboelse, Bolig, Boligantal

22. april 2023/By sunepc

I mange lokalplaner fastsættes det, at der kun må være én bolig per ejendom. Men hvordan skal sådan en bestemmelse håndhæves? Hvordan defineres "én bolig"? Det indkredser Planklagenævnet i...

Er bageren en dagligvarebutik, hvis der sælges brød til andre butikker til videresalg?

Anvendelse, Butik, Dispensation, Lokalplanprincip

21. april 2023/By sunepc

Når et bageri sælger brød videre til at andre butikker til videresalg, så er der ikke tale om en dagligvare- eller udvalgsvarebutik. Det afgør Planklagenævnet i sagen om et...

Er beboelse eksisterende, lovlig anvendelse?

Beboelse, Bolig, Bygningsreglement, Eksisterende lovlig anvendelse, Planlov

21. april 2023/By sunepc

Der er ikke givet byggetilladelse til at konvertere erhverv til bolig i en ejendom ved Herning. Derfor er det ikke eksisterende, lovlig anvendelse, mener kommunen. Men den opfattelse deler...

Må en modtager af fleksløn bo hele året i sit sommerhus?

Helårsbeboelse, Sommerhus

12. april 2023/By sunepc

Hvis du modtager fleksydelse, er du pensionist i planlovens forstand. Det er du ikke, hvis du får fleksløn. Det har afgørende betydning for, om du er omfattet af retten...

Skal garagen til sommerhuset regnes med i bebyggelsesprocenten?

Bebyggelsesprocent, Beregningsregler, Sekundær bebyggelse

12. april 2023/By sunepc

Garagen til et sommerhus skal ikke regnes med i bebyggelsesprocenten, vurderer Hjørring Kommune med henvisning til bygningsreglement for småhuse 1985. Kommunen får medhold af Planklagenævnet. Når bebyggelsesprocenten skal beregnes,...

Miljørapporten skulle have været offentliggjort igen

Miljøvurdering, Offentliggørelse

31. marts 2023/By sunepc

Hjørring Kommune udarbejder en miljørapport til sit tillæg til kommuneplanen. Efter aftale med Miljøstyrelsen tilføjer kommunen et tillæg til rapporten, og så vedtages kommuneplantillægget endeligt. Men Planklagenævnet ophæver vedtagelsen....

Er Håndbog for Miljø og Planlægning bindende for kommunerne?

Afstand, Bolig, Håndbog om Miljø og Planlægning, Virksomhed

31. marts 2023/By sunepc

Håndbog om Miljø og Planlægning anbefaler mindsteafstande mellem boliger og forskellige typer virksomheder. Men er disse afstande bindende for kommunernes planlægning? Nej, fastslår Planklagenævnet i sagen om en virksomhed...

Skal kommunen dispensere, når ejendomsejeren har en berettiget forventning?

Anvendelse, Dispensation, Forhåndstilsagn

31. marts 2023/By sunepc

Hvis en kommune har givet en ejendomsejer en berettiget forventning om dispensation, så kan kommunen være afskåret fra at sige nej til at dispensere. Men det gælder ikke, hvis...

Skal trafiksikkerheden miljøvurderes?

Miljøscreening, Miljøvurdering, Trafiksikkerhed

31. marts 2023/By sunepc

Er trafiksikkerhed et emne, der skal miljøscreenes, når en kommune udarbejder et planforslag? Det kan det være. Men det betyder ikke, at der automatisk er pligt til en miljøvurdering....

Gælder lokalplanens krav om opholdsarealer?

Friareal/opholdsareal, Lokalplansprog

31. marts 2023/By sunepc

Enhver planlægger har nok lavet en sproglig svipser eller to i en lokalplan. En svipser kan bare have så afgørende en betydning, at det er værd at gå lokalplansproget...

Ingen nye ovenlysvinduer på bygning med høj bevaringsværdi

Bevaring, Dispensation, Lighedsgrundsætningen, Lovliggørelse, Tagvindue

31. marts 2023/By sunepc

Ejeren af en bygning med høj bevaringsværdi får ikke dispensation til 14 nye ovenlysvinduer på mansardtaget - de skal fjernes. Planklagenævnet fastholder Frederiksberg Kommunes afgørelse. Det er godt nyt,...

Skal påvirkningen af en natursti miljøvurderes?

Miljøvurdering

24. marts 2023/By sunepc

En natursti skal opgraderes, så den kan bruges som forbindelse mellem en ny parkeringsplads og museet i Tirpitz. Stien ligger inden for klitfredningslinjen i et beskyttet område. Derfor burde...

En miljøscreening skal tage udgangspunkt i forholdene inden påbegyndelse af projektet

Bilag IV-arter, Flagermus, Miljøscreening, Miljøvurdering

24. marts 2023/By sunepc

En miljøscreening skal tage udgangspunkt i forholdene inden påbegyndelse af det projekt, som lokalplanen skal åbne mulighed for. I sagen om lokalplanen for 100 boliger ved Brande er det...

Nogle gange er én indledende, offentlig høring ikke nok…

Foroffentlighed, Indledende offentlig høring

24. marts 2023/By sunepc

Vesthimmerlands Kommune har afholdt en indledende, offentlig høring før udarbejdelsen af et tillæg til kommuneplanen. Alligevel ophæver Planklagenævnet vedtagelsen af planforslaget. Hvorfor? Formålet med planlægningen er ændret væsenligt. Derfor...

Hvor mange bydelscentre må der ligge i en bydel, og hvad skal et bydelscenter indeholde?

Bydelscenter

24. marts 2023/By sunepc

Hjørring Kommune vil etablere et nyt bydelscenter i den sydlige del af Hjørring. Men den går ikke, afgør Planklagenævnet. Det nye bydelscenter vil reelt betyde, at der er to...

Planklagenævnet stadfæster kommunens nej: Ingen alu/træ-vinduer i bevaringsværdig ejendom

Afgørelse, Dispensation, Håndhævelse, Proportionalitetsprincippet, Vindue

27. januar 2023/By sunepc

Kan Helsingør Kommune fastholde sit nej til alu/træ-vinduer i en bevaringsværdig ejendom, selvom ejeren taber 550.000 kroner? Ja, fastslår Planklagenævnet. Kommunens begrundelse for kravet om fysisk lovliggørelse er saglig....

Nej til matsort cementtag på bevaringsværdige bygninger. Planklagenævnet stadfæster kommunens afgørelse

Afgørelse, Bevaring, Dispensation, Håndhævelse, Proportionalitetsprincippet, Tag, Værdispild

27. januar 2023/By sunepc

Gribskov Kommune vil ikke give en lovliggørende dispensation til et matsort cementtag på bevaringsværdige bygninger. Planklagenævnet stadsfæster kommunens afgørelse, selvom det formentlig koster ejeren millioner. Retshåndhævelsen og risikoen for...

Skal kommunen dispensere til helårsbeboelse, selvom området er udlagt til ferieboliger?

Anvendelse, Beboelse, Dispensation, Feriebolig, Lokalplanprincip

27. januar 2023/By sunepc

Nordfyns Kommune giver tilladelse til helårsbeboelse i et område, som er udpeget til ferieboligformål. Det er en anvendelse så langt fra det umiddelbart tilladte, at der ikke kan dispenseres....

Skal grundstørrelsen tillægges en andel af fællesarealet? Det er vigtigt at vide for byggesagsbehandlere i forbindelse med en udstykningssag

Beregningsregler, Grundstørrelse, Matrikulær ændring, Udstykning, Udstykningsprincipper

27. januar 2023/By sunepc

Grundstørrelsen skal kun tillægges en andel af bebyggelsens fællesareal, hvis det fremgår af plangrundlaget. Det fastslår Planklagenævnet i sagen om en udstykning i Løkken. Nej til udstykning i strid med...

Hvad nu, hvis en kommune siger nej til at udarbejde ny lokalplan i stedet for den gældende? Kan man klage over det?

§ 13, stk. 3, Lokalplanpligt

27. januar 2023/By sunepc

Der findes allerede en lokalplan for Lysehøj i Slagelse Kommune. Lokalplanen udmønter kommuneplanens muligheder. Derfor må kommunen gerne sige nej til at udarbejde en ny lokalplan. Og det er...

Kan et hegn være bebyggelse? Det er vigtigt for planlæggere og byggesagsbehandlere at have styr på begrebernes betydning

Bebyggelse, Hegn, Lokalplansprog

27. januar 2023/By sunepc

Som udgangspunkt gælder byggelovens definition på begrebet bebyggelse. Og den definition omfatter bl.a. hegnsmure. Derfor kan en lokalplans bestemmelser om bebyggelse godt gælde hegn. I sagen om et hegn...

Retlig eller fysisk lovliggørelse af et ulovligt forhold? Planklagenævnet orienterer nr. 28 gør os klogere.

Lovliggørelse, Planklagenævnet orienterer

27. januar 2023/By sunepc

Når en grundejer har etableret et ulovligt forhold, så kan kommunen kræve, at forholdet lovliggøres retligt eller fysisk. Kommunen skal dog vælge det mindst indgribende middel, og fysisk lovliggørelse...

Hvor længe gælder en dispensation egentlig?

Dispensation

21. januar 2023/By sunepc

Dispensationen gælder fortsat, selvom der er gået 7 år siden, den blev givet. Det skyldes, at Planklagenævnet har ophævet et standsningsforbud i mellemtiden. Men det skyldes også, at der...

Bygningsreglementet kan ikke håndhæves med en lokalplan

Bygningsreglement, Håndhævelse, Lokalplan

15. januar 2023/By sunepc

Selvom en byplanvedtægt henviser til reglerne i bygningsreglementet, så betyder det ikke, at bygningsreglementet kan håndhæves med hjemmel i byplanvedtægten. Det fastslår Planklagenævnet i sagen om et udhus i...

Nej til at håndhæve en servitut kan der ikke klages over

§ 43, Håndhævelse, Servitut

15. januar 2023/By sunepc

Egedal Kommune siger nej til at håndhæve en privatretlig servitut om bebyggelsens ydre fremtræden. Det må en kommune gerne. Og det er ikke en afgørelse, der kan påklages til...

Matrikulære ændringer undergraver lokalplanens mindsteafstand mellem bygninger og skel

Afstand, Lokalplansprog, Matrikulær ændring

15. januar 2023/By sunepc

Lyngby-Taarbæk Kommunes lokalplan udelukker, at der opføres bebyggelse nærmere skel end 5 meter. Men forbuddet omfatter ikke eksisterende bebyggelse, som rykker nærmere på skel ved matrikulære ændringer. Afgørelse viser,...

Hvordan skal blanke og reflekterende tagmaterialer forstås?

Blank, Refleksion, Tag

15. januar 2023/By sunepc

Taget på et udhus må ikke være blankt og reflekterende, fastslår byplanvedtægten. Men hvordan skal sådan er forbud håndhæves? Planklagenævnet tager udgangspunkt i den almindelige, sproglige fortolkning af begreberne:...

Udstykning ikke i strid med lokalplanen

Udstykning, Udstykningsprincipper

7. januar 2023/By sunepc

En grundejer får medhold af Planklagenævnet, som ophæver kommunens nej til at dispensere fra lokalplanen. Det kræver ikke dispensation at udstykke ejendommen i tre grunde, som grundejeren ønsker, afgør...

Et affaldssystem er bebyggelse

Bebyggelse

7. januar 2023/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Hjørring Kommune tilladelse til et nyt affaldssystem på et fælles friareal. Lokalplanen fastsætter, at friarealet ikke må bebygges. I byggelovens forstand er et affaldssystem en bebyggelse. Derfor...

Generel opremsning udelukker ikke dispensation

§ 19, Dispensation, Formålsparagraf, Lokalplanprincip

7. januar 2023/By sunepc

Hvordan skal en lokalplans formålsparagraf formuleres? Det er der stærkt delte meninger om. Men er den blot en generel opremsning af, hvad lokalplanen regulerer, så kan den ikke bruges...

Et forbud efter § 43 skal varsles

§ 43, Forbud, Varsel, Varsling

7. januar 2023/By sunepc

En kommune kan beslutte at håndhæve en privatretlig servitut, hvis den drejer sig om forhold, der kan reguleres med en lokalplan. Men det er en forudsætning for et forbud...

Alle kan ikke klage over vedtagelsen af en lokalplan

§ 59, Klageberettiget, Lokalplan

7. januar 2023/By sunepc

Det er ikke alle, der kan klage over en lokalplan. Man skal have en retlig interesse. Det har alle, som har tilknytning til lokalplanområdet. Har man ikke det, så...

Lempede støjgrænseværdier forudsætter eksisterende boligområde eller område med blandede byfunktioner

§ 15a

5. januar 2023/By sunepc

En lokalplan skal sikre tilstrækkelig støjafskærmning, hvis der planlægges for f.eks. boliger i et område, hvor støjgrænseværdierne overskrides. De lempede støjgrænseværdier må kun bruges som grundlag, hvis der er...

Veto ophæves først, når parterne er enige om ændringer

Veto

4. januar 2023/By sunepc

Har en minister nedlagt veto mod lokalplanforslaget? Så kan lokalplanen først vedtages endeligt, når ministeren og kommunen er blevet enige om de nødvendige ændringer af forslaget. Det er vigtigt,...

Brug de rigtige beregningsregler

Bebyggelsesprocent, Beregningsregler, Bygningsreglement, Planklagenævnets afgørelser

1. januar 2023/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Horsens Kommunes byggetilladelse til et enfamiliehus, fordi kommunen har brugt BR 18´s beregningsregler for bebyggelsesprocenten. Lokalplanen er vedtaget i 1997. Derfor skulle kommunen have brugt beregningsreglerne i...

Nej til krav om retableringsplan i et påbud

Dispensation, Dispensationsbestemmelse, Påbud

23. december 2022/By sunepc

n kommune må gerne sige nej til at dispensere fra anvendelsesbestemmelsen, selvom den er formuleret som en dispensationsbestemmelse. Bare afslaget bygger på en konkret vurdering og begrundes. Men kommunens...

Bør alle indsigelser vedhæftes som bilag?

Hvidbog, Indsigelse

23. december 2022/By sunepc

Lolland Kommune slipper med skrækken: Planklagenævnet ophæver ikke vedtagelsen af den nye kommuneplan, selvom gengivelsen af en indsigelse er mangelfuld. De manglende oplysninger kunne ikke have påvirket byrådets holdning...

En lokalplan må ikke forbyde hemse

Etageantal, Hemse

23. december 2022/By sunepc

Tårnby Kommunes lokalplan skal begrænse indbliksgener ved at forbyde hemse. Men en lokalplan må ikke forbyde hemse, fastlår Planklagenævnet, for lokalplaner må ikke regulere bygningers indretning. Løsningen er måske...

Veto ophæves først, når parterne er enige om ændringer

§ 28, § 29, Veto

21. november 2022/By sunepc

En kommune skal bruge det mindst indgribende middel over for en borger

§ 51, Påbud

20. november 2022/By sunepc

En kommune skal vælge det mindst indgribende middel over for en borger, når det kommer til at gøre et forhold lovligt. Derfor skal retlig lovliggørelse overvejes før fysisk. Ulovligt udnyttet...

Påbud skal varsles. Og de skal varsles til alle grundejere.

§ 19, § 51, Afgørelse, Påbud, Varsel

20. november 2022/By sunepc

Når en kommune har sagt nej til at dispensere, kan kommunen give et påbud om fysisk lovliggørelse. Men det forudsætter, at påbuddet er varslet. Og varslet skal være givet...

En afgørelse skal begrundes og henvise til hjemmel

§ 19, § 51, Afgørelse, Begrundelse, Hjemmel, Påbud

20. november 2022/By sunepc

Helsingør Kommune siger nej: Vejadgangen i Hornbæk er ikke i overensstemmelse med lokalplanen. Den skal lukkes, afgør kommunen. Men grundejeren klager til Planklagenævnet, og nævnet ophæver afgørelsen. Kommunen mangler...

Lempede lokalplankrav til trafikstøj må kun bruges når der planlægges for boliger i eksisterende byområder

§ 15a, Støj

24. oktober 2022/By sunepc

Må de lempede vejstøjkrav bruges, når der planlægges for blandede byfunktioner på bar mark? Nej, fastslår Planklagenævnet. Lempede støjkrav forudsætter, at det planlægges for omdannelse af et faktisk eksisterende...

Bygningsreglementets bestemmelser kan ikke håndhæves med en byplanvedtægt eller en lokalplan

Bygningsreglement, Håndhævelse, Lokalplan

20. oktober 2022/By sunepc

Kan bygningsreglementets bestemmelser håndhæves med en byplanvedtægt eller en lokalplan? Nej, fastslår Planklagenævnet - heller ikke selvom der henvises til bestemmelserne i planen. For det første er det uklart,...

Helårsboliger kan fortsat bruges til fritidshuse

§ 51, Anvendelse, Beboelse, Feriebolig, Håndhævelse, Helårsbeboelse, Indrettelseshensyn, Lokalplanprincip, Sommerhus

17. oktober 2022/By sunepc

To boliger i Troense kan fortsat bruges til fritidshuse, selvom lokalplanen begrænser anvendelsen til helårsbeboelse. Der er tale om indrettelseshensyn, som afskærer kommunen fra at kræve lovliggørelse. Også selvom...

Krav til tagform gælder ikke kviste

Højde, Kvist, Lokalplansprog, Tag

9. oktober 2022/By sunepc

Lokalplanen stiller krav til tagformen på sommerhuset. Men kravet gælder ikke kviste på taget. Det fastslår Planklagenævnet i en afgørelse om kvistene på et sommerhus i Blokhus. Afgørelsen viser,...

Der kan dispenseres fra byggefelter…som udgangspunkt

Byggefelt, Dispensation, Formålsparagraf, Lokalplanprincip

9. oktober 2022/By sunepc

Det er - som udgangspunkt - ikke i strid med lokalplanens principper at dispensere fra de bebyggelsesregulerende bestemmelser. De hører normalt ikke til principperne. Det fastslår Planklagenævnet i en...

Motorcykelklub eller ej?

Anvendelse, Påbud, Varsling

9. oktober 2022/By sunepc

Det lykkes indtil videre ikke Rødovre Kommune at få en motorcykelklub til at flytte fra en ejendom, som skal anvendes til erhverv i henhold til lokalplanen. Anvendelsen må muligvis...

Privatretlige servitutter, lokalplaner og eksisterende lovlige forhold

§ 43, § 51, Hegn, Lovliggørelse, Lovligt forhold, Servitut

9. oktober 2022/By sunepc

Husk, at et servitutstridigt forhold kun er ulovligt, hvis kommunen nedlægger et forbud eller et påbud. Håndhæv servitutten, mens tid er. Det er læren i Planklagenævnets afgørelse i sagen...

13 centimeter for meget

§ 51, Afgørelse, Dispensation, Højde, Ikke kategoriseret, Niveauplan, Påbud, Proportionalitetsprincippet, Skøn under regel, Tag, Varsling

9. oktober 2022/By sunepc

Er 13 centimeter for lidt til at kræve fysisk lovliggørelse? Nej, afgør Planklagenævnets flertal i sagen om højden på et enfamiliehus i Gladsaxe Kommune. Kommunens argumenter for at håndhæve...

Sauna, udekøkken og spa er ikke udhuse

Anvendelse, Sekundær bebyggelse, Sommerhus

9. oktober 2022/By sunepc

Er vores opfattelse af begrebet "udhus" ved at ændre sig, så begrebet omfatter ting som f.eks. saunaer, udekøkkener, badeværelser og toiletter? Eller er der snarere grund til at håndhæve,...

Udnyttelsesgrad og bebyggelsesprocent er ikke det samme

Bebyggelsesprocent, Udnyttelsesgrad

5. oktober 2022/By sunepc

Udnyttelsesgrad er ikke det samme som bebyggelsesprocent. Det er beregningsreglerne i det bygningsreglement, som var gældende, da byplanvedtægten eller lokalplanen blev vedtaget, der skal bruges. Det repeterer Planklagenævnet i...

Når “kan” betyder “skal”….

Lokalplansprog

4. oktober 2022/By sunepc

Bestemmelsen om udformning af bygninger SKAL fraviges - også selvom det fremgår i lokalplanen, at bestemmelsen KAN fraviges. Det fastslår Planklagenævnet i sagen om taget på en carport i...

“Mindre” er for upræcist til at kunne håndhæves

Bygning, Håndhævelse, Lokalplansprog, Sekundær bebyggelse, Uklart begreb

4. oktober 2022/By sunepc

Rudersdal Kommunes byplanvedtægt fastsætter, at der kun må opføres én mindre bygning. Men hvornår er en bygning mindre? Det er for svært at vurdere, til at bestemmelsen kan håndhæves,...

Sammenlægning og udstykning er ikke det samme

Sammenlægning, Udstykning

4. oktober 2022/By sunepc

Når lokalplanen fastlægger bestemmelser om matrikulære forhold, kan det være vigtigt at huske at regulere både udstykning og sammenlægning. I en sag fra Dragør mener kommunen, at en sammenlægning...

Kravene til ekspropriation til fordel for private er skærpede

§ 47, Ekspropriation

4. oktober 2022/By sunepc

En lokalplan kan være grundlaget for ekspropriation. Men ekspropriationen skal være lovlig, aktuel, nødvendig og rimelig. Det gælder i særlig grad, når kommunen vil ekspropriere til fordel for private....

“Kan” er et udflydende ord at bruge i en lokalplan

Anvendelse, Lokalplansprog

3. oktober 2022/By sunepc

Københavns Kommune siger nej til et rådgivningscenter, men Planklagenævnet ophæver afgørelsen. I lokalplanen fremgår det, at der kan etableres et posthus inden for delområdet. Men det udelukker ikke andre...

Byggefelterne ikke en del af lokalplanens principper

Byggefelt, Formålsparagraf, Kortbilag, Lokalplanprincip, Planlagt struktur, Udstykningsplan

28. september 2022/By sunepc

Placering af bebyggelse hører til lokalplanens bebyggelsesregulerende bestemmelser, og den slags bestemmelser hører som udgangspunkt ikke til lokalplanens principper. Det gælder også i sagen om en sommhusudstykning i Frederikssund...

Vej placeret i strid mod kortbilaget kræver dispensation

Ikke kategoriseret

28. september 2022/By sunepc

Når lokalplanens bestemmelse om vejadgang henviser til et kortbilag, så er kortbilaget bindende. I en sag om vejadgang i Oksbøl betyder det, at der kun kan etableres én vejadgang...

Gælder kravene til vejadgang lokalplanområdet eller områdets ejendomme?

Håndhævelse, Lokalplansprog, Vejadgang

28. september 2022/By sunepc

Præcise lokalplanbestemmelser er afgørende. Det viser sagen om et påbud på Fanø. Hvis bestemmelserne ikke fastsætter, om kravene til vejadgang vedrører lokalplanområdet eller områdets ejendomme, hvad gælder så? Ejendommene eller...

Vær opmærksom på grænseværdierne for jernbanestøj, når der lokalplanlægges for boliger

§ 15a, Støj

27. september 2022/By sunepc

En ny lokalplan skal åbne mulighed for, at et eksisterende erhvervsområde i Viby omdannes til et boligområde. Området ligger ved jernbanen, men forholder lokalplanen sig til de korrekte støjgrænseværdier?...

Utilstrækkelig redegørelse for udvidelse af lokalcenter

§ 11e, stk. 4, § 5n, stk. 1, nr. 2, Butik, Ikke kategoriseret, Kommuneplan, Kommuneplanens rammer, Kommuneplantillæg

22. september 2022/By sunepc

En kommune har bred margin for at skønne, om der er behov for flere dagligvarebutikker i et område. Det fastslår Planklagenævnet i en afgørelse om lokalcentret i bydelen Brårup....

Forbud mod erhverv gælder ikke lovlige helårsboliger i et sommerhusområde

Anvendelse, Helårsbeboelse, Lovligt forhold

19. september 2022/By sunepc

Som udgangspunkt må ejendomme i et sommerhusområde kun bruges til boligformål, medmindre lokalplanen fastsætter noget andet. Det fastsætter planlovens § 38a. Forbuddet gælder dog ikke lovlige helårsboliger, fastslår Planklagenævnet...

Planklagenævnet: Uudnyttet tagrum og kælder kan opfattes som en etage

Etageantal, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Læner du dig op af byggelovgivningens definitioner på en etage, når du skriver lokalplaner? Så ser det ud til, at vi skal nuancere vores opfattelse, du og jeg. Planklagenævnet...

Planklagenævnet: Kommunen burde have undersøgt ombygningen af en garage ved selvsyn

Byggetilladelse, Officialprincippet, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I den forløbne uge afgjorde Planklagenævnet, at Gentofte Kommune har handlet i strid med "officialprincippet". Nævnet mener, at en husejers oplysninger om ombygning af en garage var forkerte. Kommunen...

Planklagenævnet ophæver byggetilladelse: Bebyggelsesplanen er et af lokalplanens principper

Bebyggelsesplan, Byggetilladelse, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I fredags ophævede Planklagenævnet en byggetilladelse til sommerhuse i Guldborgsund Kommune. Afgørelsen definerer forskellen på et sommerhusområde og et feriecenter. Dét i sig selv er måske relevant for få...

Planklagenævnet: Et påbud kan ikke skærpes undervejs i sagsforløbet

Påbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

orsdag ophævede Planklagenævnet en afgørelse i Rudersdal Kommune på grund af retlige mangler. Kommunen havde skærpet et påbud i sin afgørelse, og den går ikke: Bliver kravene mere omfattende...

Planklagenævnet: Ændret alderssammensætning på opholdssted kræver ikke landzonetilladels

Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I august 2019 gav Langeland Kommune afslag på en ny landzonetilladelse til et opholdssted for unge. Dén afgørelse ophævede Planklagenævnet i torsdags: Kommunen gav landzonetilladelse til opholdsstedet i 2009....

Planklagenævnet: Lokalplan ugyldig på grund af mangelfuld miljøscreening

Miljøvurdering, Natura 2000, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede Aabenraa Kommunes lokalplan 111 i onsdags. Kommunens miljøscreening er mangelfuld, vurderer nævnet. Den burde have forholdt sig til, om lokalplanen medfører væsentlig påvirkning af et nærliggende Natura...

Planklagenævnet: Når sproglige detaljer får afgørende betydning

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Fredag blev Greve Kommunes byggetilladelse til et etageboligbyggeri delvist ophævet af Planklagenævnet. Afgørelsen er blandt andet en huskekage til os planlæggere: De præcise formuleringer i lokalplanen kan blive meget...

Planklagenævnet: Parkering nok til 16 cykler? Det skal afklares

Byggetilladelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Véd kommunen, om der er plads til 16 cykler i et skur på 10 m2? Planklagenævnet er i tvivl. Det er én af grundene til, at nævnet i fredags...

Planklagenævnet stadfæster et par grundprincipper for lokalplanlægning

Bestemmelse, Lokalplanredegørelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede delvist Greve Kommunes byggetilladelse til et etageboligbyggeri i fredags. Men afgørelsen afviser nogle af klagerne over tilladelsen med henvisning til et par grundprincipper for lokalplanlægning: Bestemmelser trumfer...

Planklagenævnet: Formålsparagraffen skal konkretiseres for at binde borgerne

Dispensation, Formålsparagraf, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede torsdag Skive Kommunes afslag på at dispensere fra lokalplanens anvendelsesparagraf. Der ikke er behov for en dispensation, vurderer nævnet. Og så fastslår nævnet i øvrigt, at man...

Planklagenævnet: Pligt til at lokalplanlægge for projekt i overensstemmelse med kommuneplanen

§ 13, stk. 3, Lokalplanpligt, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

7. januar ophævede Planklagenævnet delvist Faaborg-Midtfyn Kommunes afgørelse: Ja - en multifunktionsbakke kræver lokalplan, som kommunen mener. Men kommunen kan ikke sige nej til at udarbejde et lokalplanforslag. Planklagenævnets...

Planklagenævnet: “Større” skal fortolkes bredt, når det kommer til lokalplanpligt

§ 13, stk. 2, Lokalplanpligt, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

7. januar traf Planklagenævnet afgørelse om lokalplanpligt. Den konkrete sag drejer sig en multifunktionsbakke i et fynsk natur- og fritidsområde. Kommunen og nævnet er enige om, at bakken kræver...

Planklagenævnet: Rørhøgen blev udeladt, og 18 vindmøller sparket til hjørne

Natura 2000, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede tirsdag en miljøvurdering. Det lagde to nordjyske kommuners planer for 18 vindmøller ned - indtil videre. Vurderingen af miljøkonsekvenserne for fuglene er for mangelfuld, mener nævnet. Afgørelsen...

Planklagenævnet: Behandl borgerne ens – eller begrund forskelsbehandling sagligt

Lighedsgrundsætningen, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

5. marts ophævede Planklagenævnet et nej til en balkon i Frederikshavn. Afgørelsen minder os om, at borgerne som udgangspunkt skal behandles ens. Kommunen må gerne ændre holdning, men så...

Planklagenævnet: Lokalplan ophæves fordi den ikke sikrer boliger mod vejstøj

§ 15a, Beboelse, Planklagenævnets afgørelser, Støj

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede mandag Vallensbæk Kommunes lokalplan 102. Afgørelsen er vigtig, fordi den indskærper rammerne for at planlægge boliger i støjplagede områder. Der er afgørende forskel på, om udfordringen er...

Planklagenævnet: “Berettiget forventning” betyder, at kommunen må acceptere skuret

Berettiget forventning, Påbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Tirsdag traf Planklagenævnet to afgørelser om to skure i den samme støjvold i Næstved Kommune. I den ene sag pålægger nævnet vel reelt kommunen at give dispensation til skuret....

Planklagenævnet: Stenbro og stålhal kræver ikke landzonetilladelse

Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I sidste uge ophævede planklagenævnet to landzonetilladelser. I en sag om en stenbro i Haderslev Kommune vurderer nævnet, at broen falder under bagatelgrænsen for landzonetilladelser. I en sag om...

CARLSENS PLANER

CARLSENS PLANER

Blog Filters

Filters