Planklagenævnet stadfæster kommunens nej: Ingen alu/træ-vinduer i bevaringsværdig ejendom

Planklagenævnet stadfæster kommunens nej: Ingen alu/træ-vinduer i bevaringsværdig ejendom

Afgørelse, Dispensation, Håndhævelse, Proportionalitetsprincippet, Vindue

27. januar 2023/By sunepc

Kan Helsingør Kommune fastholde sit nej til alu/træ-vinduer i en bevaringsværdig ejendom, selvom ejeren taber 550.000 kroner? Ja, fastslår Planklagenævnet. Kommunens begrundelse for kravet om fysisk lovliggørelse er saglig....

Nej til matsort cementtag på bevaringsværdige bygninger. Planklagenævnet stadfæster kommunens afgørelse

Afgørelse, Bevaring, Dispensation, Håndhævelse, Proportionalitetsprincippet, Tag, Værdispild

27. januar 2023/By sunepc

Gribskov Kommune vil ikke give en lovliggørende dispensation til et matsort cementtag på bevaringsværdige bygninger. Planklagenævnet stadsfæster kommunens afgørelse, selvom det formentlig koster ejeren millioner. Retshåndhævelsen og risikoen for...

Skal kommunen dispensere til helårsbeboelse, selvom området er udlagt til ferieboliger?

Anvendelse, Beboelse, Dispensation, Feriebolig, Lokalplanprincip

27. januar 2023/By sunepc

Nordfyns Kommune giver tilladelse til helårsbeboelse i et område, som er udpeget til ferieboligformål. Det er en anvendelse så langt fra det umiddelbart tilladte, at der ikke kan dispenseres....

Skal grundstørrelsen tillægges en andel af fællesarealet? Det er vigtigt at vide for byggesagsbehandlere i forbindelse med en udstykningssag

Beregningsregler, Grundstørrelse, Matrikulær ændring, Udstykning, Udstykningsprincipper

27. januar 2023/By sunepc

Grundstørrelsen skal kun tillægges en andel af bebyggelsens fællesareal, hvis det fremgår af plangrundlaget. Det fastslår Planklagenævnet i sagen om en udstykning i Løkken. Nej til udstykning i strid med...

Hvad nu, hvis en kommune siger nej til at udarbejde ny lokalplan i stedet for den gældende? Kan man klage over det?

§ 13, stk. 3, Lokalplanpligt

27. januar 2023/By sunepc

Der findes allerede en lokalplan for Lysehøj i Slagelse Kommune. Lokalplanen udmønter kommuneplanens muligheder. Derfor må kommunen gerne sige nej til at udarbejde en ny lokalplan. Og det er...

Kan et hegn være bebyggelse? Det er vigtigt for planlæggere og byggesagsbehandlere at have styr på begrebernes betydning

Bebyggelse, Hegn, Lokalplansprog

27. januar 2023/By sunepc

Som udgangspunkt gælder byggelovens definition på begrebet bebyggelse. Og den definition omfatter bl.a. hegnsmure. Derfor kan en lokalplans bestemmelser om bebyggelse godt gælde hegn. I sagen om et hegn...

Retlig eller fysisk lovliggørelse af et ulovligt forhold? Planklagenævnet orienterer nr. 28 gør os klogere.

Lovliggørelse, Planklagenævnet orienterer

27. januar 2023/By sunepc

Når en grundejer har etableret et ulovligt forhold, så kan kommunen kræve, at forholdet lovliggøres retligt eller fysisk. Kommunen skal dog vælge det mindst indgribende middel, og fysisk lovliggørelse...

Hvor længe gælder en dispensation egentlig?

Dispensation

21. januar 2023/By sunepc

Dispensationen gælder fortsat, selvom der er gået 7 år siden, den blev givet. Det skyldes, at Planklagenævnet har ophævet et standsningsforbud i mellemtiden. Men det skyldes også, at der...

Bygningsreglementet kan ikke håndhæves med en lokalplan

Bygningsreglement, Håndhævelse, Lokalplan

15. januar 2023/By sunepc

Selvom en byplanvedtægt henviser til reglerne i bygningsreglementet, så betyder det ikke, at bygningsreglementet kan håndhæves med hjemmel i byplanvedtægten. Det fastslår Planklagenævnet i sagen om et udhus i...

Nej til at håndhæve en servitut kan der ikke klages over

§ 43, Håndhævelse, Servitut

15. januar 2023/By sunepc

Egedal Kommune siger nej til at håndhæve en privatretlig servitut om bebyggelsens ydre fremtræden. Det må en kommune gerne. Og det er ikke en afgørelse, der kan påklages til...

Matrikulære ændringer undergraver lokalplanens mindsteafstand mellem bygninger og skel

Afstand, Lokalplansprog, Matrikulær ændring

15. januar 2023/By sunepc

Lyngby-Taarbæk Kommunes lokalplan udelukker, at der opføres bebyggelse nærmere skel end 5 meter. Men forbuddet omfatter ikke eksisterende bebyggelse, som rykker nærmere på skel ved matrikulære ændringer. Afgørelse viser,...

Hvordan skal blanke og reflekterende tagmaterialer forstås?

Blank, Refleksion, Tag

15. januar 2023/By sunepc

Taget på et udhus må ikke være blankt og reflekterende, fastslår byplanvedtægten. Men hvordan skal sådan er forbud håndhæves? Planklagenævnet tager udgangspunkt i den almindelige, sproglige fortolkning af begreberne:...

Udstykning ikke i strid med lokalplanen

Udstykning, Udstykningsprincipper

7. januar 2023/By sunepc

En grundejer får medhold af Planklagenævnet, som ophæver kommunens nej til at dispensere fra lokalplanen. Det kræver ikke dispensation at udstykke ejendommen i tre grunde, som grundejeren ønsker, afgør...

Et affaldssystem er bebyggelse

Bebyggelse

7. januar 2023/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Hjørring Kommune tilladelse til et nyt affaldssystem på et fælles friareal. Lokalplanen fastsætter, at friarealet ikke må bebygges. I byggelovens forstand er et affaldssystem en bebyggelse. Derfor...

Generel opremsning udelukker ikke dispensation

§ 19, Dispensation, Formålsparagraf, Lokalplanprincip

7. januar 2023/By sunepc

Hvordan skal en lokalplans formålsparagraf formuleres? Det er der stærkt delte meninger om. Men er den blot en generel opremsning af, hvad lokalplanen regulerer, så kan den ikke bruges...

Et forbud efter § 43 skal varsles

§ 43, Forbud, Varsel, Varsling

7. januar 2023/By sunepc

En kommune kan beslutte at håndhæve en privatretlig servitut, hvis den drejer sig om forhold, der kan reguleres med en lokalplan. Men det er en forudsætning for et forbud...

Alle kan ikke klage over vedtagelsen af en lokalplan

§ 59, Klageberettiget, Lokalplan

7. januar 2023/By sunepc

Det er ikke alle, der kan klage over en lokalplan. Man skal have en retlig interesse. Det har alle, som har tilknytning til lokalplanområdet. Har man ikke det, så...

Lempede støjgrænseværdier forudsætter eksisterende boligområde eller område med blandede byfunktioner

§ 15a

5. januar 2023/By sunepc

En lokalplan skal sikre tilstrækkelig støjafskærmning, hvis der planlægges for f.eks. boliger i et område, hvor støjgrænseværdierne overskrides. De lempede støjgrænseværdier må kun bruges som grundlag, hvis der er...

Veto ophæves først, når parterne er enige om ændringer

Veto

4. januar 2023/By sunepc

Har en minister nedlagt veto mod lokalplanforslaget? Så kan lokalplanen først vedtages endeligt, når ministeren og kommunen er blevet enige om de nødvendige ændringer af forslaget. Det er vigtigt,...

Brug de rigtige beregningsregler

Bebyggelsesprocent, Beregningsregler, Bygningsreglement, Planklagenævnets afgørelser

1. januar 2023/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Horsens Kommunes byggetilladelse til et enfamiliehus, fordi kommunen har brugt BR 18´s beregningsregler for bebyggelsesprocenten. Lokalplanen er vedtaget i 1997. Derfor skulle kommunen have brugt beregningsreglerne i...

Nej til krav om retableringsplan i et påbud

Dispensation, Dispensationsbestemmelse, Påbud

23. december 2022/By sunepc

n kommune må gerne sige nej til at dispensere fra anvendelsesbestemmelsen, selvom den er formuleret som en dispensationsbestemmelse. Bare afslaget bygger på en konkret vurdering og begrundes. Men kommunens...

Bør alle indsigelser vedhæftes som bilag?

Hvidbog, Indsigelse

23. december 2022/By sunepc

Lolland Kommune slipper med skrækken: Planklagenævnet ophæver ikke vedtagelsen af den nye kommuneplan, selvom gengivelsen af en indsigelse er mangelfuld. De manglende oplysninger kunne ikke have påvirket byrådets holdning...

En lokalplan må ikke forbyde hemse

Etageantal, Hemse

23. december 2022/By sunepc

Tårnby Kommunes lokalplan skal begrænse indbliksgener ved at forbyde hemse. Men en lokalplan må ikke forbyde hemse, fastlår Planklagenævnet, for lokalplaner må ikke regulere bygningers indretning. Løsningen er måske...

Veto ophæves først, når parterne er enige om ændringer

§ 28, § 29, Veto

21. november 2022/By sunepc

En kommune skal bruge det mindst indgribende middel over for en borger

§ 51, Påbud

20. november 2022/By sunepc

En kommune skal vælge det mindst indgribende middel over for en borger, når det kommer til at gøre et forhold lovligt. Derfor skal retlig lovliggørelse overvejes før fysisk. Ulovligt udnyttet...

Påbud skal varsles. Og de skal varsles til alle grundejere.

§ 19, § 51, Afgørelse, Påbud, Varsel

20. november 2022/By sunepc

Når en kommune har sagt nej til at dispensere, kan kommunen give et påbud om fysisk lovliggørelse. Men det forudsætter, at påbuddet er varslet. Og varslet skal være givet...

En afgørelse skal begrundes og henvise til hjemmel

§ 19, § 51, Afgørelse, Begrundelse, Hjemmel, Påbud

20. november 2022/By sunepc

Helsingør Kommune siger nej: Vejadgangen i Hornbæk er ikke i overensstemmelse med lokalplanen. Den skal lukkes, afgør kommunen. Men grundejeren klager til Planklagenævnet, og nævnet ophæver afgørelsen. Kommunen mangler...

Lempede lokalplankrav til trafikstøj må kun bruges når der planlægges for boliger i eksisterende byområder

§ 15a, Støj

24. oktober 2022/By sunepc

Må de lempede vejstøjkrav bruges, når der planlægges for blandede byfunktioner på bar mark? Nej, fastslår Planklagenævnet. Lempede støjkrav forudsætter, at det planlægges for omdannelse af et faktisk eksisterende...

Bygningsreglementets bestemmelser kan ikke håndhæves med en byplanvedtægt eller en lokalplan

Bygningsreglement, Håndhævelse, Lokalplan

20. oktober 2022/By sunepc

Kan bygningsreglementets bestemmelser håndhæves med en byplanvedtægt eller en lokalplan? Nej, fastslår Planklagenævnet - heller ikke selvom der henvises til bestemmelserne i planen. For det første er det uklart,...

Helårsboliger kan fortsat bruges til fritidshuse

§ 51, Anvendelse, Beboelse, Feriebolig, Håndhævelse, Helårsbeboelse, Indrettelseshensyn, Lokalplanprincip, Sommerhus

17. oktober 2022/By sunepc

To boliger i Troense kan fortsat bruges til fritidshuse, selvom lokalplanen begrænser anvendelsen til helårsbeboelse. Der er tale om indrettelseshensyn, som afskærer kommunen fra at kræve lovliggørelse. Også selvom...

Krav til tagform gælder ikke kviste

Højde, Kvist, Lokalplansprog, Tag

9. oktober 2022/By sunepc

Lokalplanen stiller krav til tagformen på sommerhuset. Men kravet gælder ikke kviste på taget. Det fastslår Planklagenævnet i en afgørelse om kvistene på et sommerhus i Blokhus. Afgørelsen viser,...

Der kan dispenseres fra byggefelter…som udgangspunkt

Byggefelt, Dispensation, Formålsparagraf, Lokalplanprincip

9. oktober 2022/By sunepc

Det er - som udgangspunkt - ikke i strid med lokalplanens principper at dispensere fra de bebyggelsesregulerende bestemmelser. De hører normalt ikke til principperne. Det fastslår Planklagenævnet i en...

Motorcykelklub eller ej?

Anvendelse, Påbud, Varsling

9. oktober 2022/By sunepc

Det lykkes indtil videre ikke Rødovre Kommune at få en motorcykelklub til at flytte fra en ejendom, som skal anvendes til erhverv i henhold til lokalplanen. Anvendelsen må muligvis...

Privatretlige servitutter, lokalplaner og eksisterende lovlige forhold

§ 43, § 51, Hegn, Lovliggørelse, Lovligt forhold, Servitut

9. oktober 2022/By sunepc

Husk, at et servitutstridigt forhold kun er ulovligt, hvis kommunen nedlægger et forbud eller et påbud. Håndhæv servitutten, mens tid er. Det er læren i Planklagenævnets afgørelse i sagen...

13 centimeter for meget

§ 51, Afgørelse, Dispensation, Højde, Ikke kategoriseret, Niveauplan, Påbud, Proportionalitetsprincippet, Skøn under regel, Tag, Varsling

9. oktober 2022/By sunepc

Er 13 centimeter for lidt til at kræve fysisk lovliggørelse? Nej, afgør Planklagenævnets flertal i sagen om højden på et enfamiliehus i Gladsaxe Kommune. Kommunens argumenter for at håndhæve...

Sauna, udekøkken og spa er ikke udhuse

Anvendelse, Sekundær bebyggelse, Sommerhus

9. oktober 2022/By sunepc

Er vores opfattelse af begrebet "udhus" ved at ændre sig, så begrebet omfatter ting som f.eks. saunaer, udekøkkener, badeværelser og toiletter? Eller er der snarere grund til at håndhæve,...

Udnyttelsesgrad og bebyggelsesprocent er ikke det samme

Bebyggelsesprocent, Udnyttelsesgrad

5. oktober 2022/By sunepc

Udnyttelsesgrad er ikke det samme som bebyggelsesprocent. Det er beregningsreglerne i det bygningsreglement, som var gældende, da byplanvedtægten eller lokalplanen blev vedtaget, der skal bruges. Det repeterer Planklagenævnet i...

Når “kan” betyder “skal”….

Lokalplansprog

4. oktober 2022/By sunepc

Bestemmelsen om udformning af bygninger SKAL fraviges - også selvom det fremgår i lokalplanen, at bestemmelsen KAN fraviges. Det fastslår Planklagenævnet i sagen om taget på en carport i...

“Mindre” er for upræcist til at kunne håndhæves

Bygning, Håndhævelse, Lokalplansprog, Sekundær bebyggelse, Uklart begreb

4. oktober 2022/By sunepc

Rudersdal Kommunes byplanvedtægt fastsætter, at der kun må opføres én mindre bygning. Men hvornår er en bygning mindre? Det er for svært at vurdere, til at bestemmelsen kan håndhæves,...

Sammenlægning og udstykning er ikke det samme

Sammenlægning, Udstykning

4. oktober 2022/By sunepc

Når lokalplanen fastlægger bestemmelser om matrikulære forhold, kan det være vigtigt at huske at regulere både udstykning og sammenlægning. I en sag fra Dragør mener kommunen, at en sammenlægning...

Kravene til ekspropriation til fordel for private er skærpede

§ 47, Ekspropriation

4. oktober 2022/By sunepc

En lokalplan kan være grundlaget for ekspropriation. Men ekspropriationen skal være lovlig, aktuel, nødvendig og rimelig. Det gælder i særlig grad, når kommunen vil ekspropriere til fordel for private....

“Kan” er et udflydende ord at bruge i en lokalplan

Anvendelse, Lokalplansprog

3. oktober 2022/By sunepc

Københavns Kommune siger nej til et rådgivningscenter, men Planklagenævnet ophæver afgørelsen. I lokalplanen fremgår det, at der kan etableres et posthus inden for delområdet. Men det udelukker ikke andre...

Byggefelterne ikke en del af lokalplanens principper

Byggefelt, Formålsparagraf, Kortbilag, Lokalplanprincip, Planlagt struktur, Udstykningsplan

28. september 2022/By sunepc

Placering af bebyggelse hører til lokalplanens bebyggelsesregulerende bestemmelser, og den slags bestemmelser hører som udgangspunkt ikke til lokalplanens principper. Det gælder også i sagen om en sommhusudstykning i Frederikssund...

Vej placeret i strid mod kortbilaget kræver dispensation

Ikke kategoriseret

28. september 2022/By sunepc

Når lokalplanens bestemmelse om vejadgang henviser til et kortbilag, så er kortbilaget bindende. I en sag om vejadgang i Oksbøl betyder det, at der kun kan etableres én vejadgang...

Gælder kravene til vejadgang lokalplanområdet eller områdets ejendomme?

Håndhævelse, Lokalplansprog, Vejadgang

28. september 2022/By sunepc

Præcise lokalplanbestemmelser er afgørende. Det viser sagen om et påbud på Fanø. Hvis bestemmelserne ikke fastsætter, om kravene til vejadgang vedrører lokalplanområdet eller områdets ejendomme, hvad gælder så? Ejendommene eller...

Vær opmærksom på grænseværdierne for jernbanestøj, når der lokalplanlægges for boliger

§ 15a, Støj

27. september 2022/By sunepc

En ny lokalplan skal åbne mulighed for, at et eksisterende erhvervsområde i Viby omdannes til et boligområde. Området ligger ved jernbanen, men forholder lokalplanen sig til de korrekte støjgrænseværdier?...

Utilstrækkelig redegørelse for udvidelse af lokalcenter

§ 11e, stk. 4, § 5n, stk. 1, nr. 2, Butik, Ikke kategoriseret, Kommuneplan, Kommuneplanens rammer, Kommuneplantillæg

22. september 2022/By sunepc

En kommune har bred margin for at skønne, om der er behov for flere dagligvarebutikker i et område. Det fastslår Planklagenævnet i en afgørelse om lokalcentret i bydelen Brårup....

Forbud mod erhverv gælder ikke lovlige helårsboliger i et sommerhusområde

Anvendelse, Helårsbeboelse, Lovligt forhold

19. september 2022/By sunepc

Som udgangspunkt må ejendomme i et sommerhusområde kun bruges til boligformål, medmindre lokalplanen fastsætter noget andet. Det fastsætter planlovens § 38a. Forbuddet gælder dog ikke lovlige helårsboliger, fastslår Planklagenævnet...

Planklagenævnet: Uudnyttet tagrum og kælder kan opfattes som en etage

Etageantal, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Læner du dig op af byggelovgivningens definitioner på en etage, når du skriver lokalplaner? Så ser det ud til, at vi skal nuancere vores opfattelse, du og jeg. Planklagenævnet...

Planklagenævnet: Kommunen burde have undersøgt ombygningen af en garage ved selvsyn

Byggetilladelse, Officialprincippet, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I den forløbne uge afgjorde Planklagenævnet, at Gentofte Kommune har handlet i strid med "officialprincippet". Nævnet mener, at en husejers oplysninger om ombygning af en garage var forkerte. Kommunen...

Planklagenævnet ophæver byggetilladelse: Bebyggelsesplanen er et af lokalplanens principper

Bebyggelsesplan, Byggetilladelse, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I fredags ophævede Planklagenævnet en byggetilladelse til sommerhuse i Guldborgsund Kommune. Afgørelsen definerer forskellen på et sommerhusområde og et feriecenter. Dét i sig selv er måske relevant for få...

Planklagenævnet: Et påbud kan ikke skærpes undervejs i sagsforløbet

Påbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

orsdag ophævede Planklagenævnet en afgørelse i Rudersdal Kommune på grund af retlige mangler. Kommunen havde skærpet et påbud i sin afgørelse, og den går ikke: Bliver kravene mere omfattende...

Planklagenævnet: Ændret alderssammensætning på opholdssted kræver ikke landzonetilladels

Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I august 2019 gav Langeland Kommune afslag på en ny landzonetilladelse til et opholdssted for unge. Dén afgørelse ophævede Planklagenævnet i torsdags: Kommunen gav landzonetilladelse til opholdsstedet i 2009....

Planklagenævnet: Lokalplan ugyldig på grund af mangelfuld miljøscreening

Miljøvurdering, Natura 2000, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede Aabenraa Kommunes lokalplan 111 i onsdags. Kommunens miljøscreening er mangelfuld, vurderer nævnet. Den burde have forholdt sig til, om lokalplanen medfører væsentlig påvirkning af et nærliggende Natura...

Planklagenævnet: Når sproglige detaljer får afgørende betydning

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Fredag blev Greve Kommunes byggetilladelse til et etageboligbyggeri delvist ophævet af Planklagenævnet. Afgørelsen er blandt andet en huskekage til os planlæggere: De præcise formuleringer i lokalplanen kan blive meget...

Planklagenævnet: Parkering nok til 16 cykler? Det skal afklares

Byggetilladelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Véd kommunen, om der er plads til 16 cykler i et skur på 10 m2? Planklagenævnet er i tvivl. Det er én af grundene til, at nævnet i fredags...

Planklagenævnet stadfæster et par grundprincipper for lokalplanlægning

Bestemmelse, Lokalplanredegørelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede delvist Greve Kommunes byggetilladelse til et etageboligbyggeri i fredags. Men afgørelsen afviser nogle af klagerne over tilladelsen med henvisning til et par grundprincipper for lokalplanlægning: Bestemmelser trumfer...

Planklagenævnet: Formålsparagraffen skal konkretiseres for at binde borgerne

Dispensation, Formålsparagraf, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede torsdag Skive Kommunes afslag på at dispensere fra lokalplanens anvendelsesparagraf. Der ikke er behov for en dispensation, vurderer nævnet. Og så fastslår nævnet i øvrigt, at man...

Planklagenævnet: Pligt til at lokalplanlægge for projekt i overensstemmelse med kommuneplanen

§ 13, stk. 3, Lokalplanpligt, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

7. januar ophævede Planklagenævnet delvist Faaborg-Midtfyn Kommunes afgørelse: Ja - en multifunktionsbakke kræver lokalplan, som kommunen mener. Men kommunen kan ikke sige nej til at udarbejde et lokalplanforslag. Planklagenævnets...

Planklagenævnet: “Større” skal fortolkes bredt, når det kommer til lokalplanpligt

§ 13, stk. 2, Lokalplanpligt, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

7. januar traf Planklagenævnet afgørelse om lokalplanpligt. Den konkrete sag drejer sig en multifunktionsbakke i et fynsk natur- og fritidsområde. Kommunen og nævnet er enige om, at bakken kræver...

Planklagenævnet: Rørhøgen blev udeladt, og 18 vindmøller sparket til hjørne

Natura 2000, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede tirsdag en miljøvurdering. Det lagde to nordjyske kommuners planer for 18 vindmøller ned - indtil videre. Vurderingen af miljøkonsekvenserne for fuglene er for mangelfuld, mener nævnet. Afgørelsen...

Planklagenævnet: Behandl borgerne ens – eller begrund forskelsbehandling sagligt

Lighedsgrundsætningen, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

5. marts ophævede Planklagenævnet et nej til en balkon i Frederikshavn. Afgørelsen minder os om, at borgerne som udgangspunkt skal behandles ens. Kommunen må gerne ændre holdning, men så...

Planklagenævnet: Lokalplan ophæves fordi den ikke sikrer boliger mod vejstøj

§ 15a, Beboelse, Planklagenævnets afgørelser, Støj

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede mandag Vallensbæk Kommunes lokalplan 102. Afgørelsen er vigtig, fordi den indskærper rammerne for at planlægge boliger i støjplagede områder. Der er afgørende forskel på, om udfordringen er...

Planklagenævnet: “Berettiget forventning” betyder, at kommunen må acceptere skuret

Berettiget forventning, Påbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Tirsdag traf Planklagenævnet to afgørelser om to skure i den samme støjvold i Næstved Kommune. I den ene sag pålægger nævnet vel reelt kommunen at give dispensation til skuret....

Planklagenævnet: Stenbro og stålhal kræver ikke landzonetilladelse

Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I sidste uge ophævede planklagenævnet to landzonetilladelser. I en sag om en stenbro i Haderslev Kommune vurderer nævnet, at broen falder under bagatelgrænsen for landzonetilladelser. I en sag om...

Planklagenævnet: Lokalplanen må ikke være mere lempelig end kommuneplanrammen

Kommuneplan, Lokalplan, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver torsdag Nyborg Kommunes lokalplan 318: Lokalplanens krav til antallet af parkeringspladser er mere lempeligt end kravet i kommuneplanen, og den går ikke. Til gengæld må byggeretten gerne...

Planklagenævnet: Ulovlig og unødvendig ekspropriation ophæves

Ekspropriation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede torsdag Aalborg Kommunes ekspropriation til en arbejdsvej og et ledningstracé til forsyningsledninger. Ekspropriationssager er juristernes banehalvdel. Men afgørelsen er alligevel vigtig for os byplanlæggere: Ekspropriationer i henhold...

Planklagenævnet: En email er ikke en kommunal afgørelse

Afgørelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Tirsdag stadfæstede Planklagenævnet et nødvendigt albuerum: En email fra kommunen til en grundejer er ikke en afgørelse, man kan klage over. Medmindre der er givet byggetilladelse og taget stilling...

Planklagenævnet: Skærpede krav til ekspropriation til private

Ekspropriation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Når en kommune eksproprierer til fordel for en privat, skal ekspropriationen være særligt nødvendig. Planklagenævnet ophæver torsdag forrige uge Sønderborg Kommunes ekspropriation af arealet til en vej til et...

Planklagenævnet: For sent at kræve fysisk lovliggørelse efter 21 år

Dispensation, Indrettelseshensyn, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Fredag ophævede Planklagenævnet Faaborg-Midtfyn Kommunes afslag på at dispensere fra bebyggelsesprocenten i et sommerhusområde. Nævnet vurderer, at sommerhusejeren var i god tro, og kommunen har handlet for sent: Overskridelsen...

Planklagenævnet: Sti i strid med kortbilaget – byggetilladelse ophævet

Byggetilladelse, Kortbilag, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede onsdag Randers Kommunes afgørelse om, at stien omkring en legeplads er i overensstemmelse med lokalplanen. Nævnets afgørelse viser, at kortbilagene kan være lige så bindende som bestemmelserne....

Planklagenævnet: “Tilpasses eksisterende bebyggelse” og “god helhedsvirkning” for uklart

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede onsdag sidste uge Gentofte Kommune afslag på dispensation til en pavillon. Pavillonen kræver slet ikke dispensation, for lokalplanen bestemmelse for bebyggelsens ydre udformning er for uklar. Den...

Planklagenævnet: Bebyggelsesprocent for rammeområdet under ét skal begrundes planmæssigt

Bebyggelsesprocent, Område under ét, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede Aarhus Kommunes kommuneplantillæg 31 og lokalplan 1090 den 31. marts. Afgørelsen er superinteressant, fordi den drejer sig om muligheden for at fastsætte bebyggelsesprocenten for et rammeområde som...

Planklagenævnet: Uddelegering kan man ikke klage over

Planklagenævnets afgørelser, Uddelegering

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet afviser den 31. marts at behandle en klage over vedtagelsen af et kommuneplantillæg i Frederikssund Kommune. Uddelegering af beslutningskompetence er ikke i strid med planloven. En plan for...

Planklagenævnet: Nedrivning af bygning er hverken lokalplanpligtig eller i strid med kommuneplanen

§ 13, stk. 2, Bevaring, Lokalplanpligt, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet stadfæstede Aalborg Kommunes tilladelse til nedrivning af en bygning den 31. marts. Det er interessant, fordi afgørelsen drejer som om lokalplanpligt efter planlovens § 13, stk. 2 -...

Planklagenævnet: Udnyttelsen af en “dispensationsbestemmelse” ikke i strid med planens principper

Dispensationsbestemmelse, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Har du hørt om "dispensationsbestemmelser" før? Heller ikke mig. Men jeg har vist skrevet én i ny og næ. Og det har du nok også, hvis du udarbejder lokalplaner....

Planklagenævnet: Marginalt forkert beregning betyder, at dispensationen ophæves

Bebyggelsesprocent, Beregningsregler, Dispensation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Odense Kommune har overset en garage, da bebyggelsesprocenten skulle beregnes. Det er så væsentlig en retlig mangel, at Planklagenævnet 15. april ophæver kommunens dispensation fra lokalplanens bebyggelsesprocent - også...

Planklagenævnet: Spejderhytte kræver ikke lokalplan, partshøring eller håndhævelse af servitut

Lokalplan, Partshøring, Planklagenævnets afgørelser, Servitut

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet gav 30. marts Københavns Kommune medhold i, at en spejderhytte ikke er lokalplanpligtig. Afgørelsen er interessant, fordi den indkredser lokalplanpligten i henhold til planlovens § 13, stk. 2....

Planklagenævnet: Både naboorientering og partshøring?

Partshøring, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

"Planlovens § 20 gælder ved siden af den almindelige regel om partshøring i forvaltningslovens § 19. Hvis en nabo (eller andre) er part i forvaltningslovens forstand, skal kommunen også...

Planklagenævnet: Nogle gange hører de bebyggelsesregulerende bestemmelser til lokalplanens principper

Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Lokalplanens principper - det er formålsparagraffen og anvendelsesbestemmelserne. Ja. Men det er mere komplekst end det. For principperne kan også omfatte de bebyggelsesregulerende bestemmelser. Det fører os byplanlæggere og...

Planklagenævnet: Miljøscreening ophæves pga. vejstøj

§ 15a, Miljøvurdering, Planklagenævnets afgørelser, Støj

18. september 2022/By sunepc

For to måneder siden ophævede Planklagenævnet en lokalplan i Vallensbæk Kommune. Nu ophæver nævnet en miljøscreening i Kolding Kommune. Sagens kerne er den samme: Hvornår må man planlægge for...

Planklagenævnet: Lokalplanens principper omfatter fordeling mellem friarealer og bebyggelse

Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Principperne er formålsparagraffen og anvendelsesbestemmelserne. Men desværre er det ikke så enkelt. Lokalplanprincipperne omfatter også fordelingen mellem friarealer og bebyggelse. Dét er vigtigt for både byplanlæggere og byggesagsbehandlere, fordi...

Planklagenævnet: Kommuneplanen krav til placering af parkering skal overholdes

Kommuneplan, Lokalplan, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I marts ophævede Planklagenævnet en lokalplan, fordi kravet til antal parkeringspladser var lavere end parkeringsnormen i kommuneplanrammen. Nu ophæver nævnet en lokalplan mere pga. parkering. Denne gang skyldes det...

Planklagenævnet: Det er ikke alle, der kan klage til nævnet

Klageberettiget, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Jeg troede egentlig, at alle kunne klage til Planklagenævnet. Men dér tog jeg fejl: Nævnet afviste tirsdag at behandle en klage, fordi klageren ikke havde tilstrækkeligt stor retlig interesse...

Planklagenævnet: Udstykningsplan ikke i overensstemmelse med lokalplanen

Dispensation, Kortbilag, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser, Udstykningsplan

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede onsdag sidste uge Sønderborg Kommunes afgørelse om, at en udstykningsplan for 23 sommerhuse er i overensstemmelse med lokalplanen. Lokalplanens kortbilag fastsætter en udstykningsplan med 44 grunde. 23...

Planklagenævnet: Intet formelt krav til indsigelsesnotat eller begrundelse for afslag på indsigelser

Indsigelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Onsdag sidste uge afviste Planklagenævnet en lille håndfuld klager over Viborg Kommunes behandling af indsigelserne til en lokalplan. Afgørelsen er interessant, fordi den fastslår, at en kommune ikke har...

Planklagenævnet: Er en campingvogn uden hjul et udhus?

Planklagenævnets afgørelser, Sekundær bebyggelse

18. september 2022/By sunepc

Bliver en uindregistreret campingvogn til et udhus, når den klodses op på betonfundamenter? Eller er den stadig en campingvogn? Dét handler en afgørelse om i Planklagenævnet fra i tirsdags....

Planklagenævnet: Klagefrister forlænges normalt ikke

Klagefrist, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Klagefrister tolkes restriktivt. Det skriver Planklagenævnet i en afgørelse fra sidste onsdag. Der skal helt særlige omstændigheder til, for at klagefristen forlænges. Det gælder især, hvis nogen har en...

Planklagenævnet: “Bygning” er et mere snævert begreb end “bebyggelse”

Bebyggelse, Bygning, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Mandag sidste uge ophævede Planklagenævnet en tilladelse til fire molokker i Esbjerg Kommune: Molokkerne kræver dispensation fra lokalplanen. Afgørelsen er interessant i et bredere perspektiv. Den bygger på nævnets...

Planklagenævnet: Lokalplanprincipper trumfer lighedsgrundsætningen

Lighedsgrundsætningen, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Grundejere skal behandles ens: Har én grundejer tidligere fået dispensation, skal den næste også have det, hvis der er tale om noget lignende. Et afslag kræver en saglig, planmæssig...

Planklagenævnet: Kompetencenormer gør ikke en lokalplan ugyldig, men….

Dispensationsbestemmelse, Planklagenævnets afgørelser, Ugyldig lokalplan

18. september 2022/By sunepc

Fredag sidste uge afgjorde Planklagenævnet, at kompetencenormer ikke gør en lokalplan ugyldig. Alligevel bør vi byplanlæggere undgå af bruge dem, så vidt muligt: Det skal fremgå af lokalplanbestemmelserne, hvad...

Planklagenævnet: Også små overskridelser kræver dispensation

Dispensation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede Ballerup Kommunes tilladelse til en tilbygning fredag forrige uge. Nævnet mener - i modsætning til kommunen - at tilladelsen kræver dispensation: En tilbygning er ikke udvidelse af...

Planklagenævnet: Tøv ikke for længe med at nedlægge et § 14-forbud….

§ 14-forbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Københavns Kommunes § 14-forbud mod nedrivning af en bebyggelse. Det sker i en afgørelse den 14. juni. Forbuddet ophæves ikke på grund af manglende hjemmel - kommunen...

Planklagenævnet: Er det ikke forbudt, så er det tilladt

Lokalplansprog, Lovliggørelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Randers Kommunes påbud om fysisk lovliggørelse tirsdag sidste uge. Der er ikke hjemmel i lokalplanen til at stille krav om, at facadens pudslag skal være dækkende. Afgørelsen...

Planklagenævnet: Lokalplaner skal være i overensstemmelse med kommuneplanen, men hvad betyder det?

Kommuneplan, Lokalplan, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet afgjorde torsdag forrige uge, at Skanderborg Kommunes lokalplan 1123 er i overensstemmelse med kommuneplanen. Afgørelsen er interessant af tre grunde for os byplanlæggere: Overensstemmelse med kommuneplanen handler primært...

Planklagenævnet: Hvornår er en udnyttet tagetage en regulær etage?

Etageantal, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

En udnyttet tagetage. Det begreb bruger vi byplanlæggere tit. Men hvad dækker det egentlig over? Hvornår er der tale om en udnyttet tagetage? Hvornår en regulær etage? Planklagenævnet fastslår...

Planklagenævnet: Anvendelsesbestemmelsen ugyldig grund til at sige nej til dispensation

Anvendelse, Dispensation, Lovligt forhold, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede tirsdag Københavns Kommunes afslag på dispensation. Kommunen kan ikke sige nej til at dispensere med henvisning til anvendelsesbestemmelsen. Eksisterende lovlig anvendelse må fortsætte - også når der...

Planklagenævnet: Ingen vindmøller før det er undersøgt hvad de betyder for taigasædgåsen

Planklagenævnets afgørelser, Vindmølle

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede sidste uge Viborg Kommunes planlægning for 8 nye vindmøller. Kommuneplantillæg og lokalplan lever ikke op til planlovens krav til planlægning inden for et Natura 2000-område. Taigasædgåsen er...

Planklagenævnet: Kun dispensation til små fravigelser fra anvendelsesbestemmelserne

Anvendelse, Dispensation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Københavns Kommunes byggetilladelse til en døgninstitution. Det er en anvendelse, der ligger så langt fra mulighederne i lokalplanens anvendelsesbestemmelser, at der ikke kan dispenseres. Kommunen må udarbejde...

Planklagenævnet: Mere byzone til butiksareal skal begrundes – eller hentes fra et andet udlæg i kommunen

§ 11a, stk. 6 og 7, Byudviklingsområde, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede torsdag sidste uge Ikast-Brandes kommuneplantillæg 24, som åbner mulighed for mere butiksareal i den nordlige del af Brande. Nævnet mener, at kommunen mangler at begrunde behovet for...

CARLSENS PLANER

CARLSENS PLANER

Blog Filters

Filters