Byggefelterne ikke en del af lokalplanens principper

Byggefelterne ikke en del af lokalplanens principper

Byggefelt, Formålsparagraf, Kortbilag, Lokalplanprincip, Planlagt struktur, Udstykningsplan

28. september 2022/By sunepc

Placering af bebyggelse hører til lokalplanens bebyggelsesregulerende bestemmelser, og den slags bestemmelser hører som udgangspunkt ikke til lokalplanens principper. Det gælder også i sagen om en sommhusudstykning i Frederikssund...

Vej placeret i strid mod kortbilaget kræver dispensation

Ikke kategoriseret

28. september 2022/By sunepc

Når lokalplanens bestemmelse om vejadgang henviser til et kortbilag, så er kortbilaget bindende. I en sag om vejadgang i Oksbøl betyder det, at der kun kan etableres én vejadgang...

Gælder kravene til vejadgang lokalplanområdet eller områdets ejendomme?

Håndhævelse, Lokalplansprog, Vejadgang

28. september 2022/By sunepc

Præcise lokalplanbestemmelser er afgørende. Det viser sagen om et påbud på Fanø. Hvis bestemmelserne ikke fastsætter, om kravene til vejadgang vedrører lokalplanområdet eller områdets ejendomme, hvad gælder så? Ejendommene eller...

Vær opmærksom på grænseværdierne for jernbanestøj, når der lokalplanlægges for boliger

§ 15a, Støj

27. september 2022/By sunepc

En ny lokalplan skal åbne mulighed for, at et eksisterende erhvervsområde i Viby omdannes til et boligområde. Området ligger ved jernbanen, men forholder lokalplanen sig til de korrekte støjgrænseværdier?...

Utilstrækkelig redegørelse for udvidelse af lokalcenter

§ 11e, stk. 4, § 5n, stk. 1, nr. 2, Butik, Ikke kategoriseret, Kommuneplan, Kommuneplanens rammer, Kommuneplantillæg

22. september 2022/By sunepc

En kommune har bred margin for at skønne, om der er behov for flere dagligvarebutikker i et område. Det fastslår Planklagenævnet i en afgørelse om lokalcentret i bydelen Brårup....

Forbud mod erhverv gælder ikke lovlige helårsboliger i et sommerhusområde

Anvendelse, Helårsbeboelse, Lovligt forhold

19. september 2022/By sunepc

Som udgangspunkt må ejendomme i et sommerhusområde kun bruges til boligformål, medmindre lokalplanen fastsætter noget andet. Det fastsætter planlovens § 38a. Forbuddet gælder dog ikke lovlige helårsboliger, fastslår Planklagenævnet...

Planklagenævnet: Uudnyttet tagrum og kælder kan opfattes som en etage

Etageantal, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Læner du dig op af byggelovgivningens definitioner på en etage, når du skriver lokalplaner? Så ser det ud til, at vi skal nuancere vores opfattelse, du og jeg. Planklagenævnet...

Planklagenævnet: Kommunen burde have undersøgt ombygningen af en garage ved selvsyn

Byggetilladelse, Officialprincippet, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I den forløbne uge afgjorde Planklagenævnet, at Gentofte Kommune har handlet i strid med "officialprincippet". Nævnet mener, at en husejers oplysninger om ombygning af en garage var forkerte. Kommunen...

Planklagenævnet ophæver byggetilladelse: Bebyggelsesplanen er et af lokalplanens principper

Bebyggelsesplan, Byggetilladelse, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I fredags ophævede Planklagenævnet en byggetilladelse til sommerhuse i Guldborgsund Kommune. Afgørelsen definerer forskellen på et sommerhusområde og et feriecenter. Dét i sig selv er måske relevant for få...

Planklagenævnet: Et påbud kan ikke skærpes undervejs i sagsforløbet

Påbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

orsdag ophævede Planklagenævnet en afgørelse i Rudersdal Kommune på grund af retlige mangler. Kommunen havde skærpet et påbud i sin afgørelse, og den går ikke: Bliver kravene mere omfattende...

Planklagenævnet: Ændret alderssammensætning på opholdssted kræver ikke landzonetilladels

Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I august 2019 gav Langeland Kommune afslag på en ny landzonetilladelse til et opholdssted for unge. Dén afgørelse ophævede Planklagenævnet i torsdags: Kommunen gav landzonetilladelse til opholdsstedet i 2009....

Planklagenævnet: Lokalplan ugyldig på grund af mangelfuld miljøscreening

Miljøvurdering, Natura 2000, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede Aabenraa Kommunes lokalplan 111 i onsdags. Kommunens miljøscreening er mangelfuld, vurderer nævnet. Den burde have forholdt sig til, om lokalplanen medfører væsentlig påvirkning af et nærliggende Natura...

Planklagenævnet: Når sproglige detaljer får afgørende betydning

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Fredag blev Greve Kommunes byggetilladelse til et etageboligbyggeri delvist ophævet af Planklagenævnet. Afgørelsen er blandt andet en huskekage til os planlæggere: De præcise formuleringer i lokalplanen kan blive meget...

Planklagenævnet: Parkering nok til 16 cykler? Det skal afklares

Byggetilladelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Véd kommunen, om der er plads til 16 cykler i et skur på 10 m2? Planklagenævnet er i tvivl. Det er én af grundene til, at nævnet i fredags...

Planklagenævnet stadfæster et par grundprincipper for lokalplanlægning

Bestemmelse, Lokalplanredegørelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede delvist Greve Kommunes byggetilladelse til et etageboligbyggeri i fredags. Men afgørelsen afviser nogle af klagerne over tilladelsen med henvisning til et par grundprincipper for lokalplanlægning: Bestemmelser trumfer...

Planklagenævnet: Formålsparagraffen skal konkretiseres for at binde borgerne

Dispensation, Formålsparagraf, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede torsdag Skive Kommunes afslag på at dispensere fra lokalplanens anvendelsesparagraf. Der ikke er behov for en dispensation, vurderer nævnet. Og så fastslår nævnet i øvrigt, at man...

Planklagenævnet: Pligt til at lokalplanlægge for projekt i overensstemmelse med kommuneplanen

§ 13, stk. 3, Lokalplanpligt, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

7. januar ophævede Planklagenævnet delvist Faaborg-Midtfyn Kommunes afgørelse: Ja - en multifunktionsbakke kræver lokalplan, som kommunen mener. Men kommunen kan ikke sige nej til at udarbejde et lokalplanforslag. Planklagenævnets...

Planklagenævnet: “Større” skal fortolkes bredt, når det kommer til lokalplanpligt

§ 13, stk. 2, Lokalplanpligt, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

7. januar traf Planklagenævnet afgørelse om lokalplanpligt. Den konkrete sag drejer sig en multifunktionsbakke i et fynsk natur- og fritidsområde. Kommunen og nævnet er enige om, at bakken kræver...

Planklagenævnet: Rørhøgen blev udeladt, og 18 vindmøller sparket til hjørne

Natura 2000, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede tirsdag en miljøvurdering. Det lagde to nordjyske kommuners planer for 18 vindmøller ned - indtil videre. Vurderingen af miljøkonsekvenserne for fuglene er for mangelfuld, mener nævnet. Afgørelsen...

Planklagenævnet: Behandl borgerne ens – eller begrund forskelsbehandling sagligt

Lighedsgrundsætningen, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

5. marts ophævede Planklagenævnet et nej til en balkon i Frederikshavn. Afgørelsen minder os om, at borgerne som udgangspunkt skal behandles ens. Kommunen må gerne ændre holdning, men så...

Planklagenævnet: Lokalplan ophæves fordi den ikke sikrer boliger mod vejstøj

§ 15a, Beboelse, Planklagenævnets afgørelser, Støj

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede mandag Vallensbæk Kommunes lokalplan 102. Afgørelsen er vigtig, fordi den indskærper rammerne for at planlægge boliger i støjplagede områder. Der er afgørende forskel på, om udfordringen er...

Planklagenævnet: “Berettiget forventning” betyder, at kommunen må acceptere skuret

Berettiget forventning, Påbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Tirsdag traf Planklagenævnet to afgørelser om to skure i den samme støjvold i Næstved Kommune. I den ene sag pålægger nævnet vel reelt kommunen at give dispensation til skuret....

Planklagenævnet: Stenbro og stålhal kræver ikke landzonetilladelse

Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I sidste uge ophævede planklagenævnet to landzonetilladelser. I en sag om en stenbro i Haderslev Kommune vurderer nævnet, at broen falder under bagatelgrænsen for landzonetilladelser. I en sag om...

Planklagenævnet: Lokalplanen må ikke være mere lempelig end kommuneplanrammen

Kommuneplan, Lokalplan, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver torsdag Nyborg Kommunes lokalplan 318: Lokalplanens krav til antallet af parkeringspladser er mere lempeligt end kravet i kommuneplanen, og den går ikke. Til gengæld må byggeretten gerne...

Planklagenævnet: Ulovlig og unødvendig ekspropriation ophæves

Ekspropriation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede torsdag Aalborg Kommunes ekspropriation til en arbejdsvej og et ledningstracé til forsyningsledninger. Ekspropriationssager er juristernes banehalvdel. Men afgørelsen er alligevel vigtig for os byplanlæggere: Ekspropriationer i henhold...

Planklagenævnet: En email er ikke en kommunal afgørelse

Afgørelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Tirsdag stadfæstede Planklagenævnet et nødvendigt albuerum: En email fra kommunen til en grundejer er ikke en afgørelse, man kan klage over. Medmindre der er givet byggetilladelse og taget stilling...

Planklagenævnet: Skærpede krav til ekspropriation til private

Ekspropriation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Når en kommune eksproprierer til fordel for en privat, skal ekspropriationen være særligt nødvendig. Planklagenævnet ophæver torsdag forrige uge Sønderborg Kommunes ekspropriation af arealet til en vej til et...

Planklagenævnet: For sent at kræve fysisk lovliggørelse efter 21 år

Dispensation, Indrettelseshensyn, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Fredag ophævede Planklagenævnet Faaborg-Midtfyn Kommunes afslag på at dispensere fra bebyggelsesprocenten i et sommerhusområde. Nævnet vurderer, at sommerhusejeren var i god tro, og kommunen har handlet for sent: Overskridelsen...

Planklagenævnet: Sti i strid med kortbilaget – byggetilladelse ophævet

Byggetilladelse, Kortbilag, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede onsdag Randers Kommunes afgørelse om, at stien omkring en legeplads er i overensstemmelse med lokalplanen. Nævnets afgørelse viser, at kortbilagene kan være lige så bindende som bestemmelserne....

Planklagenævnet: “Tilpasses eksisterende bebyggelse” og “god helhedsvirkning” for uklart

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede onsdag sidste uge Gentofte Kommune afslag på dispensation til en pavillon. Pavillonen kræver slet ikke dispensation, for lokalplanen bestemmelse for bebyggelsens ydre udformning er for uklar. Den...

Planklagenævnet: Bebyggelsesprocent for rammeområdet under ét skal begrundes planmæssigt

Bebyggelsesprocent, Område under ét, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede Aarhus Kommunes kommuneplantillæg 31 og lokalplan 1090 den 31. marts. Afgørelsen er superinteressant, fordi den drejer sig om muligheden for at fastsætte bebyggelsesprocenten for et rammeområde som...

Planklagenævnet: Uddelegering kan man ikke klage over

Planklagenævnets afgørelser, Uddelegering

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet afviser den 31. marts at behandle en klage over vedtagelsen af et kommuneplantillæg i Frederikssund Kommune. Uddelegering af beslutningskompetence er ikke i strid med planloven. En plan for...

Planklagenævnet: Nedrivning af bygning er hverken lokalplanpligtig eller i strid med kommuneplanen

§ 13, stk. 2, Bevaring, Lokalplanpligt, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet stadfæstede Aalborg Kommunes tilladelse til nedrivning af en bygning den 31. marts. Det er interessant, fordi afgørelsen drejer som om lokalplanpligt efter planlovens § 13, stk. 2 -...

Planklagenævnet: Udnyttelsen af en “dispensationsbestemmelse” ikke i strid med planens principper

Dispensationsbestemmelse, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Har du hørt om "dispensationsbestemmelser" før? Heller ikke mig. Men jeg har vist skrevet én i ny og næ. Og det har du nok også, hvis du udarbejder lokalplaner....

Planklagenævnet: Marginalt forkert beregning betyder, at dispensationen ophæves

Bebyggelsesprocent, Beregningsregler, Dispensation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Odense Kommune har overset en garage, da bebyggelsesprocenten skulle beregnes. Det er så væsentlig en retlig mangel, at Planklagenævnet 15. april ophæver kommunens dispensation fra lokalplanens bebyggelsesprocent - også...

Planklagenævnet: Spejderhytte kræver ikke lokalplan, partshøring eller håndhævelse af servitut

Lokalplan, Partshøring, Planklagenævnets afgørelser, Servitut

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet gav 30. marts Københavns Kommune medhold i, at en spejderhytte ikke er lokalplanpligtig. Afgørelsen er interessant, fordi den indkredser lokalplanpligten i henhold til planlovens § 13, stk. 2....

Planklagenævnet: Både naboorientering og partshøring?

Partshøring, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

"Planlovens § 20 gælder ved siden af den almindelige regel om partshøring i forvaltningslovens § 19. Hvis en nabo (eller andre) er part i forvaltningslovens forstand, skal kommunen også...

Planklagenævnet: Nogle gange hører de bebyggelsesregulerende bestemmelser til lokalplanens principper

Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Lokalplanens principper - det er formålsparagraffen og anvendelsesbestemmelserne. Ja. Men det er mere komplekst end det. For principperne kan også omfatte de bebyggelsesregulerende bestemmelser. Det fører os byplanlæggere og...

Planklagenævnet: Miljøscreening ophæves pga. vejstøj

§ 15a, Miljøvurdering, Planklagenævnets afgørelser, Støj

18. september 2022/By sunepc

For to måneder siden ophævede Planklagenævnet en lokalplan i Vallensbæk Kommune. Nu ophæver nævnet en miljøscreening i Kolding Kommune. Sagens kerne er den samme: Hvornår må man planlægge for...

Planklagenævnet: Lokalplanens principper omfatter fordeling mellem friarealer og bebyggelse

Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

principperne er formålsparagraffen og anvendelsesbestemmelserne. Men desværre er det ikke så enkelt. Lokalplanprincipperne omfatter også fordelingen mellem friarealer og bebyggelse. Dét er vigtigt for både byplanlæggere og byggesagsbehandlere, fordi...

Planklagenævnet: Kommuneplanen krav til placering af parkering skal overholdes

Kommuneplan, Lokalplan, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I marts ophævede Planklagenævnet en lokalplan, fordi kravet til antal parkeringspladser var lavere end parkeringsnormen i kommuneplanrammen. Nu ophæver nævnet en lokalplan mere pga. parkering. Denne gang skyldes det...

Planklagenævnet: Det er ikke alle, der kan klage til nævnet

Klageberettiget, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Jeg troede egentlig, at alle kunne klage til Planklagenævnet. Men dér tog jeg fejl: Nævnet afviste tirsdag at behandle en klage, fordi klageren ikke havde tilstrækkeligt stor retlig interesse...

Planklagenævnet: Udstykningsplan ikke i overensstemmelse med lokalplanen

Dispensation, Kortbilag, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser, Udstykningsplan

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede onsdag sidste uge Sønderborg Kommunes afgørelse om, at en udstykningsplan for 23 sommerhuse er i overensstemmelse med lokalplanen. Lokalplanens kortbilag fastsætter en udstykningsplan med 44 grunde. 23...

Planklagenævnet: Intet formelt krav til indsigelsesnotat eller begrundelse for afslag på indsigelser

Indsigelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Onsdag sidste uge afviste Planklagenævnet en lille håndfuld klager over Viborg Kommunes behandling af indsigelserne til en lokalplan. Afgørelsen er interessant, fordi den fastslår, at en kommune ikke har...

Planklagenævnet: Er en campingvogn uden hjul et udhus?

Planklagenævnets afgørelser, Sekundær bebyggelse

18. september 2022/By sunepc

Bliver en uindregistreret campingvogn til et udhus, når den klodses op på betonfundamenter? Eller er den stadig en campingvogn? Dét handler en afgørelse om i Planklagenævnet fra i tirsdags....

Planklagenævnet: Klagefrister forlænges normalt ikke

Klagefrist, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Klagefrister tolkes restriktivt. Det skriver Planklagenævnet i en afgørelse fra sidste onsdag. Der skal helt særlige omstændigheder til, for at klagefristen forlænges. Det gælder især, hvis nogen har en...

Planklagenævnet: “Bygning” er et mere snævert begreb end “bebyggelse”

Bebyggelse, Bygning, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Mandag sidste uge ophævede Planklagenævnet en tilladelse til fire molokker i Esbjerg Kommune: Molokkerne kræver dispensation fra lokalplanen. Afgørelsen er interessant i et bredere perspektiv. Den bygger på nævnets...

Planklagenævnet: Lokalplanprincipper trumfer lighedsgrundsætningen

Lighedsgrundsætningen, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Grundejere skal behandles ens: Har én grundejer tidligere fået dispensation, skal den næste også have det, hvis der er tale om noget lignende. Et afslag kræver en saglig, planmæssig...

Planklagenævnet: Kompetencenormer gør ikke en lokalplan ugyldig, men….

Dispensationsbestemmelse, Planklagenævnets afgørelser, Ugyldig lokalplan

18. september 2022/By sunepc

Fredag sidste uge afgjorde Planklagenævnet, at kompetencenormer ikke gør en lokalplan ugyldig. Alligevel bør vi byplanlæggere undgå af bruge dem, så vidt muligt: Det skal fremgå af lokalplanbestemmelserne, hvad...

Planklagenævnet: Også små overskridelser kræver dispensation

Dispensation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede Ballerup Kommunes tilladelse til en tilbygning fredag forrige uge. Nævnet mener - i modsætning til kommunen - at tilladelsen kræver dispensation: En tilbygning er ikke udvidelse af...

Planklagenævnet: Tøv ikke for længe med at nedlægge et § 14-forbud….

§ 14-forbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Københavns Kommunes § 14-forbud mod nedrivning af en bebyggelse. Det sker i en afgørelse den 14. juni. Forbuddet ophæves ikke på grund af manglende hjemmel - kommunen...

Planklagenævnet: Er det ikke forbudt, så er det tilladt

Lokalplansprog, Lovliggørelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Randers Kommunes påbud om fysisk lovliggørelse tirsdag sidste uge. Der er ikke hjemmel i lokalplanen til at stille krav om, at facadens pudslag skal være dækkende. Afgørelsen...

Planklagenævnet: Lokalplaner skal være i overensstemmelse med kommuneplanen, men hvad betyder det?

Kommuneplan, Lokalplan, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet afgjorde torsdag forrige uge, at Skanderborg Kommunes lokalplan 1123 er i overensstemmelse med kommuneplanen. Afgørelsen er interessant af tre grunde for os byplanlæggere: Overensstemmelse med kommuneplanen handler primært...

Planklagenævnet: Hvornår er en udnyttet tagetage en regulær etage?

Etageantal, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

En udnyttet tagetage. Det begreb bruger vi byplanlæggere tit. Men hvad dækker det egentlig over? Hvornår er der tale om en udnyttet tagetage? Hvornår en regulær etage? Planklagenævnet fastslår...

Planklagenævnet: Anvendelsesbestemmelsen ugyldig grund til at sige nej til dispensation

Anvendelse, Dispensation, Lovligt forhold, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede tirsdag Københavns Kommunes afslag på dispensation. Kommunen kan ikke sige nej til at dispensere med henvisning til anvendelsesbestemmelsen. Eksisterende lovlig anvendelse må fortsætte - også når der...

Planklagenævnet: Ingen vindmøller før det er undersøgt hvad de betyder for taigasædgåsen

Planklagenævnets afgørelser, Vindmølle

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede sidste uge Viborg Kommunes planlægning for 8 nye vindmøller. Kommuneplantillæg og lokalplan lever ikke op til planlovens krav til planlægning inden for et Natura 2000-område. Taigasædgåsen er...

Planklagenævnet: Kun dispensation til små fravigelser fra anvendelsesbestemmelserne

Anvendelse, Dispensation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Københavns Kommunes byggetilladelse til en døgninstitution. Det er en anvendelse, der ligger så langt fra mulighederne i lokalplanens anvendelsesbestemmelser, at der ikke kan dispenseres. Kommunen må udarbejde...

Planklagenævnet: Mere byzone til butiksareal skal begrundes – eller hentes fra et andet udlæg i kommunen

§ 11a, stk. 6 og 7, Byudviklingsområde, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede torsdag sidste uge Ikast-Brandes kommuneplantillæg 24, som åbner mulighed for mere butiksareal i den nordlige del af Brande. Nævnet mener, at kommunen mangler at begrunde behovet for...

Planklagenævnet: Planlovens krav om støjafskærmning gælder også eksisterende anvendelse, som fortsætter

Anvendelse, Planklagenævnets afgørelser, Støj

18. september 2022/By sunepc

Overskrider støjen grænseværdierne inden for et grønt, rekreativt område? Så skal lokalplanen sikre, at området afskærmes i henhold til planlovens § 15a. Også selvom området allerede anvendes rekreativt inden...

Planklagenævnet: Mere støj i fremtiden er virksomhedens udfordring

Planklagenævnets afgørelser, Støj, Virksomhed

18. september 2022/By sunepc

Er lokalplanområdet belastet af støj fra virksomheder, som overskrider grænseværdierne? Så må lokalplanen kun udlægge området til støjfølsom anvendelse som f.eks. boliger, hvis planen sikrer afskærmning mod støjen. Men...

Planklagenævnet: Små planområder uden væsentlig miljøindvirkning – ingen miljøvurdering

Miljøvurdering, Mindre område på lokalt plan, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

En afgørelse fra onsdag sidste uge giver Randers Kommune ret i, at forslag til lokalplan 711 ikke skal miljøvurderes: Er der tale om planlægning for et mindre område på...

Planklagenævnet: Kommunens rammeområde ophæves

§ 11a, stk. 6 og 7, Byudviklingsområde, Kommuneplanens rammer, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver et rammeområde i Skive Kommunes kommuneplan. Kommunen har ikke gjort tilstrækkeligt rede for, at der er behov for at udlægge nye arealer til byvækst i landsbyen Nørre...

Miljøvurderingsloven: Skal alle lokalplaner i byzone miljøvurderes som udgangspunkt?

Miljøvurdering, Mindre område på lokalt plan, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Er alle lokalplaner i byzone omfattet af miljøvurderingslovens punkt 10b i bilag 2? Det mener nogle. Andre ikke. Det er min oplevelse som konsulent, når jeg giver en hånd...

Planklagenævnet: Der skal mere til, når der planlægges inden for kystnærhedszonen

Kystnærhedszone, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse, Visualisering

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede 21. juni Odsherred Kommunes kommuneplantillæg og lokalplan for en udstillingsbygning til biler inden for kystnærhedszonen. Nævnet vurderer, at den planlægningsmæssige begrundelse og redegørelsen for den visuelle påvirkning...

Planklagenævnet: Hvilke begrundelser kan bruges, når der planlægges i kystnærhedszonen?

Kystnærhedszone, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

21.juni ophævede Planklagenævnet et kommuneplantillæg og en lokalplan. Nævnet vurderer, at planerne ikke lever op til planlovens krav om en planlægningsmæssig eller funktionel begrundelse for placering af anlæg inden...

Planklagenævnet: Tidligere høring erstatter ikke indkaldelse af idéer og forslag

Indledende offentlig høring, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Fredag forrige uge ophævede Planklagenævnet et kommuneplantillæg med tilhørende lokalplan. 100 nye boliger på 16 hektar landbrugsjord er ikke så lille en ændring af kommuneplanen, at kommunen kan undlade...

Må en kommune planlægge for søterritoriet eller ej?

Anvendelse, Byomdannelsesområde, Planklagenævnets afgørelser, Søterritoriet

18. september 2022/By sunepc

En kommune kan kun planlægge for søterritoriet, hvis det er en del af et byomdannelsesområde. Det må være konklusionen på en afgørelse i Planklagenævnet i 2019. Afgørelsen drejer sig...

Planklagenævnet: Der må planlægges for opfyld i søterritoriet og for arealer i direkte tilknytning til kysten

Kystnærhedszone, Planklagenævnets afgørelser, Søterritoriet

18. september 2022/By sunepc

I 2019 afgjorde Planklagenævnet i en sag i Sønderborg Kommune, at der kun kan planlægges for søterritoriet i et byomdannelsesområde. I en nyere berigtigelse fra december 2020 nuancerer nævnet...

Planklagenævnet: Skærpede krav til planlægning på søterritoriet

Kystnærhedszone, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse, Søterritoriet

18. september 2022/By sunepc

Faxe Kommune planlægger en modernisering af havnene og de rekreative tilbud i Faxe Ladeplads, som ligger inden for kystnærhedszonen. Den planlægningsmæssige og funktionelle begrundelse er i orden, vurderer Planklagenævnet....

Planklagenævnet: Miljøscreening kan ikke revurderes under klagesagen

Miljøvurdering, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Onsdag sidste uge ophævede Planklagenævnet en miljøscreening: Er det en sundhedsmæssig risiko, at en transformerstation ligger tæt på nye boliger? Det burde kommunen have forholdt sig til. Nævnet fastslår...

Planklagenævnet”Fremtræder”er ikke det samme som “opført i”

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Fredag sidste uge ophævede Planklagenævnet en kommunes påbud om udskiftning af facadematerialet på et redskabsskur. Nævnet vurderer, at fibercement er et lovligt facademateriale, fordi lokalplanen stiller krav om materialer,...

Planklagenævnet: “Så lidt reflekterende som muligt” er ikke præcist nok om solceller

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Refleksion, Tag

18. september 2022/By sunepc

I 2018 lægger en grundejer solceller på sit tag med dispensation fra kommunen. I 2020 får ejeren et påbud om fysisk lovliggørelse: Solcellerne er for reflekterende. Men Planklagenævnet ophæver...

Planklagenævnet: Håndbog om miljø og planlægning skal tages alvorligt

Miljøvurdering, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Onsdag forrige uge ophævede Planklagenævnet en miljøscreening. Screeningen tager ikke højde for, at kommuneplantillæg og lokalplan åbner mulighed en virksomhed i miljøklasse 7 og ikke som tidligere klasse 6....

Planklagenævnet: Helårsbeboelse handler om faktisk brug – ikke folkeregisteradresse

Dispensation, Helårsbeboelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede fredag Bornholms Regionskommunes afgørelse: Det er ikke nok at forholde sig til folkeregisteradressen, når kommunen vurderer, om en bolig bliver brugt som helårsbolig eller ej. Kommunen skal...

Planklagenævnet: Kommunen burde have regnet på lugt, støv og luftforurening

§ 15b, Officialprincippet, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Mandag sidste uge ophævede Planklagenævnet en lokalplan i Horsens Kommune. Vil nye forureningsfølsomme anvendelser blive påvirket af lugt, støv eller anden luftforurening fra nærliggende virksomheder? Det burde kommunen have...

Planklagenævnet: Lokalplanpligt tilsidesættes ikke ved at opdele et stort projekt i etaper

§ 13, stk. 2, Lokalplanpligt, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Et lokalplanpligtigt projekt bør ikke realiseres ved enkeltstående tilladelser men ud fra en samlet planlægning, som borgerne inddrages i. Derfor ophæver Planklagenævnet tirsdag forrige uge en kommunes afgørelse om,...

Planklagenævnet: Bevaring af beplantning skal konkretiseres i lokalplanen

Beplantning, Kortbilag, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Det er ikke nok at skrive i en lokalplanbestemmelse, at større træer skal bevares - heller ikke selvom "større træer" defineres mere præcist. Træerne skal udpeges på et kortbilag,...

Planklagenævnet: Redegørelse og modstridende bestemmelser ikke grund til at ophæve en lokalplan

Planklagenævnets afgørelser, Ugyldig lokalplan

18. september 2022/By sunepc

Er lokalplanen for Kappendrup i strid med planloven? Og er bestemmelserne for upræcise og modstridende? Det mener en beboer fra landsbyen, men Planklagenævnet giver ikke medhold: Redegørelsen er ikke...

Planklagenævnet: En carport er ikke et hus

Lokalplansprog, Lovliggørelse, Påbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Jammerbugt Kommune sagde nej til at lovliggøre carporten med en dispensation fra byplanvedtægten. Men Planklagenævnet ophævede kommunens afgørelse forrige torsdag. Der er slet ikke brug for en dispensation: Carporten...

Planklagenævnet: En kommune skal overveje retlig lovliggørelse før fysisk

Dispensation, Lovliggørelse, Påbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Et det lovligt at dispensere fra en lokalplanbestemmelse? Så skal det overvejes sagligt, om dispensationen skal gives. Først derefter må kommunen skride til et påbud om fysisk lovliggørelse. Det...

Planklagenævnet stadfæster 3 væsentlige ting om lokalplanprincipper og dispensationer

Dispensationsbestemmelse, Formålsparagraf, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Onsdag sidste uge stadfæstede Planklagenævnet dispensationer i Jammerbugt og Slagelse Kommuner. Med afgørelserne fastslår Planklagenævnet 3 ting: Formålsparagraffen binder ikke borgerne. Bebyggelsesregulerende bestemmelser er som udgangspunkt ikke en del...

Skal indbliksgener og skyggevirkning miljøscreenes?

Gener, Miljøvurdering, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Vi byplanlæggere kender det alle sammen: Indbliksgener, skyggevirkning (og trafik) er ofte dét, der bekymrer naboerne mest, når kommunen offentliggør et lokalplanforslag. Det er typisk de emner, der går...

Det er notorisk svært at blande boliger og støjende erhverv

Funktionsblanding, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I starten af september ophævede Planklagenævnet en kommunes dispensation. En fodklinik er ikke en anvendelse, der ligger så tæt på håndværksvirksomhed, at det er lovligt at dispensere. Det overrasker...

Planklagenævnet: Saglig begrundelse for genplantning mangler

Beplantning, Påbud, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Brønderslev Kommunes påbud om genplantning af træer fredag sidste uge. Nævnet vurderer, at kommunens vilkår om arter, størrelse og placering mangler saglig, planlægningsmæssig begrundelse. Afgørelsen fastholder kommunernes...

Planklagenævnet: “Nærhed” og “skel” er begreber, som lægger op til individuel tolkning

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver fredag sidste uge et afslag til dispensation til et raftehegn. Nævnet deler ikke kommunens opfattelse af, hvad "nærhed" betyder i eksakte mål. Og "skel" omfatter ikke afgrænsningen...

Planklagenævnet: Generel opremsning svækker formålsparagraffen

Dispensation, Formålsparagraf, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver mandag sidste uge en kommunes nej til at dispensere til en støttemur. En dispensation strider ikke mod lokalplanens principper, som Holbæk Kommune vurderer. Derfor skal kommunen tage...

Mens vi byplanlæggere var til Byplanmødet, traf Planklagenævnet en række interessante afgørelser

§ 14-forbud, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

Torsdag og fredag var Byplan-danmark til 100-årsfødselsdag hos Byplanlaboratoriet, hvor vi blandt andet drøftede klimaudfordringer og løsninger i hovedstaden. I samme uge traf Planklagenævnet en række afgørelser, som er...

Planklagenævnet: Nej til terrænarbejde omkring et træs vækstzone opretholdes

Beplantning, Planklagenævnets afgørelser, Terræn

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet opretholder Københavns Kommunes nej til at dispensere til en tilbygning inden for vækstzonen af et bevaringsværdigt træ. Det fremgår i en afgørelse fra torsdag sidste uge. Afgørelsen er...

Planklagenævnet: Kommunen skulle have sikret feriecenter mod lugtgener

§ 15b, Gener, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver tirsdag sidste uge Syddjurs Kommunes lokalplan 414. Lokalplanen åbner mulighed for et nye feriecenter i nærheden af en svineproduktion, men den mangler at sikre feriecenteret mod lugten...

Planklagenævnet: Opholdsareal øger ikke etageantallet

Etageareal, Friareal/opholdsareal, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet afgjorde i forrige uge, at et hævet opholdsareal overholder en lokalplan i Århus Kommune. Opholdsarealet øger ikke etageantallet, så det overstiger loftet i lokalplanen. Afgørelsen er interessant, fordi...

Planklagenævnet: En lokalplan må ikke fastsætte rækkefølgebestemmelser

Dispensationsbestemmelse, Planklagenævnets afgørelser, Rækkefølgebestemmelse

18. september 2022/By sunepc

En lokalplan må ikke fastsætte rækkefølgen for et områdes udvikling. Det kan kun kommuneplanen. Det minder Planklagenævnet os om i en afgørelse tirsdag sidste uge. Afgørelsen gør det også...

Planklagenævnet: Der kan ikke dispenseres fra parcelhuse til rækkehuse

Anvendelse, Boligantal, Dispensation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Anvendelsesbestemmelserne i en lokalplan hører til planens principper, og principperne kan der ikke dispenseres fra. Det ved vi byplanlæggere og byggesagsbehandlere godt. Der er dog mulighed for små fravigelser...

Planklagenævnet: Kommunen må gerne fastholde farver på vinduer og døre

Dispensation, Farve, Planklagenævnets afgørelser, Proportionalitetsprincippet

18. september 2022/By sunepc

Varde Kommune må gerne fastsætte krav til farverne på mindre bygningsdele i et sommerhusområde. Kommunen tilsidesætter ikke proportionalitetsprincippet ved at nægte en lovliggørende dispensation til ulovlige farver på vinduer...

Planklagenævnet: Genopførelse af byggeri efter hændelig undergang er fortsat lovlig anvendelse

Hændelig undergang, Lovligt forhold, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Brand, gennemgribende skimmelsvamp og lignende er en hændelig undergang. I sådanne tilfælde er det fortsat lovlig anvendelse af rive en bygning ned og genopføre den, selvom det strider mod...

Miljø- og Fødevareklagenævnet: Støjgrænseværdier gælder også på søterritoriet

Planklagenævnets afgørelser, Søterritoriet, Støj

18. september 2022/By sunepc

Miljøbeskyttelseslovens støjgrænseværdier tilsidesættes ikke, fordi støjfølsomme anvendelser placeres på søterritoriet. Det fastslår Miljø- og Fødevareklagenævnet i en afgørelse 17. september, hvor nævnet ophæver Kystdirektoratets tilladelse til syv husbåde: Direktoratet...

Planklagenævnet: Bebyggelsesprocent for rammeområdet som helhed er lovlig

Bebyggelsesprocent, Kommuneplanens rammer, Område under ét, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Kerteminde Kommune må gerne fastsætte bebyggelsesprocenten for rammeområde 3.C.02 som helhed. Rammeområdet er udlagt til en ensartet anvendelse. Den planlægningsmæssige begrundelse er i orden, fordi planlægningen bygger på en...

Planklagenævnet: § 12, stk. 3, medfører ikke pligt til påbud

§ 12, stk. 3, Kommuneplanens rammer, Påbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

En kommune kan modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Det...

Planklagenævnet: Vinterbeboelse og overnatning i kolonihaver kan reguleres, men ikke ophold

Kolonihave, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

En lokalplan må gerne udelukke eller begrænse beboelse og overnatning i en kolonihave i vinterhalvåret. Men den må ikke fastsætte bestemmelser vedrørende ophold på bestemte tidspunkter af døgnet. Det...

Planklagenævnet: Hævede, private opholdsarealer må regnes med

Dispensation, Friareal/opholdsareal, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Hævede opholdsarealer som f.eks. en tagterrasse må regnes med, når en kommune skal afgøre, om omfanget af opholdsarealer er tilstrækkeligt i forhold til lokalplanens krav. Det er ikke afgørende,...

Planklagenævnet: Bonusvirkning kræver præcision i lokalplanen

Anvendelse, Bonusvirkning, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

En lokalplan for et område i landzone skal eksplicit beskrive, hvad der tillægges bonusvirkning. Ellers er der behov for landzonetilladelse. Det er konklusionen på en afgørelse i Planklagenævnet i...

CARLSENS PLANER

CARLSENS PLANER

Blog Filters

Filters