Nej til tre boliger i stedet for to
Anvendelse, DispensationDet kan kun dispenseres fra en lokalplans anvendelsesbestemmelse, hvis der er tale om noget, det ligger meget tæt på det umiddelbart tilladte. Det gælder ikke tre boliger i stedet...
0
Utilstrækkelig begrundelse for nej til dispensation
Begrundelse, Dispensation, Skøn under regelNår en kommune siger nej til at dispensere, så skal afslaget begrundes konkret og ikke med henvisning til en generel praksis i kommunen. Det viser en afgørelse i Planklagenævnet...
Er formålsparagraffen en generel opremsning?
Byggefelt, Dispensation, Formålsparagraf, LokalplanprincipHvornår er lokalplanens formålsparagraf en generel opremsning? Og hvornår fremhæver den forhold af særlig betydning, så dispensationsmulighederne indskrænkes? I sagen om et enfamiliehus i Stavnsholt udelukker formålsparagraffen ikke, at...
Fritidsbeboelse tilladt eller ej i Ærøskøbings bymidte?
Anvendelse, Berettiget forventning, Bolig, Delområde, Dispensation, Feriebolig, Formålsparagraf, Kommuneplanens rammer, Lighedsgrundsætningen, Lokalplanprincip, Passivitet, RedegørelseTre ud af fire ejere af ejendomme i Ærøskøbings bymidte får ikke medhold i Planklagenævnet. Ejendommene må ikke bruges til fritidsboliger, fordi anvendelsen strider mod lokalplanens anvendelsesbestemmelser. Nævnets afgørelser...
Krav om etablering af fællesanlæg skal ikke nødvendigvis stilles, før den første del af bebyggelsen tages i brug
§ 15, stk. 2, Dispensation, Etape, Fællesanlæg, Handlepligt, Ibrugtagningstilladelse, PåbudAllerød Kommune giver en grundejer et påbud: Fortov og grøft skal etableres. Påbuddet kan udstedes med udgangspunkt i lokalplanens krav om, at fællesanlæg skal være etableret før ibrugtagning af...
Dispensationsbestemmelser forudsætter…dispensation
Dispensation, Dispensationsbestemmelse, Gavl, KvistDispensationsbestemmelser kan forvirre mere, end de gavner. Særligt hvis man ikke er vant til at læse lokalplaner. Derfor bør vi planlæggere kun bruge den slags bestemmelser i de tilfælde,...
En kommune skal vide, hvad der dispenseres til
Dispensation, Etageantal, Tagvindue, Uklart begrebRudersdal Kommune dispenserer til to etager i stedet for halvanden. Men Planklagenævnet ophæver dispensationen, fordi den bygger på et utilstrækkeligt grundlag. En bygnings etageantal forudsætter en konkret vurdering, og...
Kan man klage over kommunens nej til at dispensere, når man får et påbud om fysisk lovliggørelse?
Dispensation, PåbudNår en kommune har sagt nej til en lovliggørende dispensation, så er næste skridt at give et påbud om fysisk lovliggørelse. En grundejer kan klage over påbuddet, men klagen...
Er bageren en dagligvarebutik, hvis der sælges brød til andre butikker til videresalg?
Anvendelse, Butik, Dispensation, LokalplanprincipNår et bageri sælger brød videre til at andre butikker til videresalg, så er der ikke tale om en dagligvare- eller udvalgsvarebutik. Det afgør Planklagenævnet i sagen om et...
Skal kommunen dispensere, når ejendomsejeren har en berettiget forventning?
Anvendelse, Dispensation, ForhåndstilsagnHvis en kommune har givet en ejendomsejer en berettiget forventning om dispensation, så kan kommunen være afskåret fra at sige nej til at dispensere. Men det gælder ikke, hvis...
Ingen nye ovenlysvinduer på bygning med høj bevaringsværdi
Bevaring, Dispensation, Lighedsgrundsætningen, Lovliggørelse, TagvindueEjeren af en bygning med høj bevaringsværdi får ikke dispensation til 14 nye ovenlysvinduer på mansardtaget - de skal fjernes. Planklagenævnet fastholder Frederiksberg Kommunes afgørelse. Det er godt nyt,...
Planklagenævnet stadfæster kommunens nej: Ingen alu/træ-vinduer i bevaringsværdig ejendom
Afgørelse, Dispensation, Håndhævelse, Proportionalitetsprincippet, VindueKan Helsingør Kommune fastholde sit nej til alu/træ-vinduer i en bevaringsværdig ejendom, selvom ejeren taber 550.000 kroner? Ja, fastslår Planklagenævnet. Kommunens begrundelse for kravet om fysisk lovliggørelse er saglig....
Nej til matsort cementtag på bevaringsværdige bygninger. Planklagenævnet stadfæster kommunens afgørelse
Afgørelse, Bevaring, Dispensation, Håndhævelse, Proportionalitetsprincippet, Tag, VærdispildGribskov Kommune vil ikke give en lovliggørende dispensation til et matsort cementtag på bevaringsværdige bygninger. Planklagenævnet stadsfæster kommunens afgørelse, selvom det formentlig koster ejeren millioner. Retshåndhævelsen og risikoen for...
Skal kommunen dispensere til helårsbeboelse, selvom området er udlagt til ferieboliger?
Anvendelse, Beboelse, Dispensation, Feriebolig, LokalplanprincipNordfyns Kommune giver tilladelse til helårsbeboelse i et område, som er udpeget til ferieboligformål. Det er en anvendelse så langt fra det umiddelbart tilladte, at der ikke kan dispenseres....
Hvor længe gælder en dispensation egentlig?
DispensationDispensationen gælder fortsat, selvom der er gået 7 år siden, den blev givet. Det skyldes, at Planklagenævnet har ophævet et standsningsforbud i mellemtiden. Men det skyldes også, at der...
Generel opremsning udelukker ikke dispensation
§ 19, Dispensation, Formålsparagraf, LokalplanprincipHvordan skal en lokalplans formålsparagraf formuleres? Det er der stærkt delte meninger om. Men er den blot en generel opremsning af, hvad lokalplanen regulerer, så kan den ikke bruges...
Nej til krav om retableringsplan i et påbud
Dispensation, Dispensationsbestemmelse, Påbudn kommune må gerne sige nej til at dispensere fra anvendelsesbestemmelsen, selvom den er formuleret som en dispensationsbestemmelse. Bare afslaget bygger på en konkret vurdering og begrundes. Men kommunens...
Der kan dispenseres fra byggefelter…som udgangspunkt
Byggefelt, Dispensation, Formålsparagraf, LokalplanprincipDet er - som udgangspunkt - ikke i strid med lokalplanens principper at dispensere fra de bebyggelsesregulerende bestemmelser. De hører normalt ikke til principperne. Det fastslår Planklagenævnet i en...
13 centimeter for meget
§ 51, Afgørelse, Dispensation, Højde, Ikke kategoriseret, Niveauplan, Påbud, Proportionalitetsprincippet, Skøn under regel, Tag, VarslingEr 13 centimeter for lidt til at kræve fysisk lovliggørelse? Nej, afgør Planklagenævnets flertal i sagen om højden på et enfamiliehus i Gladsaxe Kommune. Kommunens argumenter for at håndhæve...
Planklagenævnet: Formålsparagraffen skal konkretiseres for at binde borgerne
Dispensation, Formålsparagraf, Planklagenævnets afgørelserPlanklagenævnet ophævede torsdag Skive Kommunes afslag på at dispensere fra lokalplanens anvendelsesparagraf. Der ikke er behov for en dispensation, vurderer nævnet. Og så fastslår nævnet i øvrigt, at man...
Planklagenævnet: For sent at kræve fysisk lovliggørelse efter 21 år
Dispensation, Indrettelseshensyn, Planklagenævnets afgørelserFredag ophævede Planklagenævnet Faaborg-Midtfyn Kommunes afslag på at dispensere fra bebyggelsesprocenten i et sommerhusområde. Nævnet vurderer, at sommerhusejeren var i god tro, og kommunen har handlet for sent: Overskridelsen...
Planklagenævnet: Marginalt forkert beregning betyder, at dispensationen ophæves
Bebyggelsesprocent, Beregningsregler, Dispensation, Planklagenævnets afgørelserOdense Kommune har overset en garage, da bebyggelsesprocenten skulle beregnes. Det er så væsentlig en retlig mangel, at Planklagenævnet 15. april ophæver kommunens dispensation fra lokalplanens bebyggelsesprocent - også...
Planklagenævnet: Udstykningsplan ikke i overensstemmelse med lokalplanen
Dispensation, Kortbilag, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser, UdstykningsplanPlanklagenævnet ophævede onsdag sidste uge Sønderborg Kommunes afgørelse om, at en udstykningsplan for 23 sommerhuse er i overensstemmelse med lokalplanen. Lokalplanens kortbilag fastsætter en udstykningsplan med 44 grunde. 23...
Planklagenævnet: Også små overskridelser kræver dispensation
Dispensation, Planklagenævnets afgørelserPlanklagenævnet ophævede Ballerup Kommunes tilladelse til en tilbygning fredag forrige uge. Nævnet mener - i modsætning til kommunen - at tilladelsen kræver dispensation: En tilbygning er ikke udvidelse af...
Planklagenævnet: Anvendelsesbestemmelsen ugyldig grund til at sige nej til dispensation
Anvendelse, Dispensation, Lovligt forhold, Planklagenævnets afgørelserPlanklagenævnet ophævede tirsdag Københavns Kommunes afslag på dispensation. Kommunen kan ikke sige nej til at dispensere med henvisning til anvendelsesbestemmelsen. Eksisterende lovlig anvendelse må fortsætte - også når der...
Planklagenævnet: Kun dispensation til små fravigelser fra anvendelsesbestemmelserne
Anvendelse, Dispensation, Planklagenævnets afgørelserPlanklagenævnet ophæver Københavns Kommunes byggetilladelse til en døgninstitution. Det er en anvendelse, der ligger så langt fra mulighederne i lokalplanens anvendelsesbestemmelser, at der ikke kan dispenseres. Kommunen må udarbejde...
Planklagenævnet: Helårsbeboelse handler om faktisk brug – ikke folkeregisteradresse
Dispensation, Helårsbeboelse, Planklagenævnets afgørelserPlanklagenævnet ophævede fredag Bornholms Regionskommunes afgørelse: Det er ikke nok at forholde sig til folkeregisteradressen, når kommunen vurderer, om en bolig bliver brugt som helårsbolig eller ej. Kommunen skal...
Planklagenævnet: En kommune skal overveje retlig lovliggørelse før fysisk
Dispensation, Lovliggørelse, Påbud, Planklagenævnets afgørelserEt det lovligt at dispensere fra en lokalplanbestemmelse? Så skal det overvejes sagligt, om dispensationen skal gives. Først derefter må kommunen skride til et påbud om fysisk lovliggørelse. Det...
Planklagenævnet: Generel opremsning svækker formålsparagraffen
Dispensation, Formålsparagraf, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelserPlanklagenævnet ophæver mandag sidste uge en kommunes nej til at dispensere til en støttemur. En dispensation strider ikke mod lokalplanens principper, som Holbæk Kommune vurderer. Derfor skal kommunen tage...
Planklagenævnet: Der kan ikke dispenseres fra parcelhuse til rækkehuse
Anvendelse, Boligantal, Dispensation, Planklagenævnets afgørelserAnvendelsesbestemmelserne i en lokalplan hører til planens principper, og principperne kan der ikke dispenseres fra. Det ved vi byplanlæggere og byggesagsbehandlere godt. Der er dog mulighed for små fravigelser...
Planklagenævnet: Kommunen må gerne fastholde farver på vinduer og døre
Dispensation, Farve, Planklagenævnets afgørelser, ProportionalitetsprincippetVarde Kommune må gerne fastsætte krav til farverne på mindre bygningsdele i et sommerhusområde. Kommunen tilsidesætter ikke proportionalitetsprincippet ved at nægte en lovliggørende dispensation til ulovlige farver på vinduer...
Planklagenævnet: Hævede, private opholdsarealer må regnes med
Dispensation, Friareal/opholdsareal, Planklagenævnets afgørelserHævede opholdsarealer som f.eks. en tagterrasse må regnes med, når en kommune skal afgøre, om omfanget af opholdsarealer er tilstrækkeligt i forhold til lokalplanens krav. Det er ikke afgørende,...
Vilkår for midlertidig dispensation fra lokalplanens anvendelsesbestemmelse
Anvendelse, Dispensation, Planklagenævnets afgørelserEn kommune må give en midlertidig dispensation - også selvom den strider mod lokalplanens principper. Forudsætningen er dog, at ændringerne ikke er permante eller medfører dyre konstruktioner.
Nej til beboelse...
En kommunes nej til dispensation må ikke bygge på skøn under regel
Dispensation, Planklagenævnets afgørelser, Skøn under regelPlanklagenævnet ophævede forrige uge Ærø Kommunes nej til at dispensere til udskiftning af vinduerne på et bevaringsværdigt hus. Kommunens afgørelse tenderer "skøn under regel", og den går ikke. Der...
Dispensationer skal ikke overholde virke for-princippet
Dispensation, Planklagenævnets afgørelser, Virke for-princippetEn kommune skal virke for kommuneplanens virkeliggørelse. Derfor må lokalplaner ikke udarbejdes i strid med kommuneplanen. Men kravet om at overholde virke for-princippet gælder ikke, når kommunen overvejer at...
Samme resultater på ens sager. Indtil kommunen ændrer dispensationspraksis
Dispensation, Lighedsgrundsætningen, Planklagenævnets afgørelserSager om forhold, der i det væsentlige er ens, som udgangspunkt skal have samme resultat. Men det betyder ikke, at en kommune ikke må ændre dispensationspraksis. Det forudsætter dog...
Skal afstanden måles fra vejskel eller vejkant?
Afstand, Dispensation, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelserHvor må garagen placeres? Det afhænger af den præcise formulering i lokalplanen. Når bestemmelsen ikke fastlægger, at afstanden skal måles fra vejskel, så skal den måles fra selve vejkanten....
Spinkelt flertal i Planklagenævnet: Der er tale om to boliger – ikke én
Anvendelse, Boligantal, Dispensation, Planklagenævnets afgørelserGreve Kommunes tilladelse til et nyt hus ophæves af Planklagenævnet: Der er to boliger i huset i strid med lokalplanens anvendelsesbestemmelse. Og så kræver garagen og kvistene, at der...
Brunlige, grålige og hvide mursten er ikke gule
Dispensation, Farve, Håndhævelse, Planklagenævnets afgørelserEt lokalplankrav om gule mursten på facaderne er præcist nok til at blive håndhævet. Brunlige, grålige og hvide mursten kræver dispensation. Det fastslår Planklagenævnet i afgørelsen om et enfamiliehus...
Når en bebyggelsesregulerende bestemmelse bliver til et lokalplanprincip
Bebyggelse, Byggefelt, Dispensation, Kortbilag, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelserSom hovedregel er de bebyggelsesregulerende bestemmelser ikke en del af lokalplanens principper. Men der er undtagelser. Det gælder f.eks., hvis formålsparagraffen specifikt henviser til en bestemmelse eller et kortbilag....
Krav til art, placering, størrelse og vanding af erstatningstræ er i orden
Beplantning, Dispensation, Dispensationsbestemmelse, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse, VilkårEn kommune må stille krav om, at der plantes et nyt træ, når kommunen giver dispensation til at fælde et bevaringsværdigt træ. Dispensationen må - hvis det kan begrundes...
Sproglige nuancer i en lokalplan kan være afgørende
Dispensation, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelserLokalplanens begrænsninger for placering af verandaer og udestuer gælder ikke for en carport og to udhuse. Heller ikke selvom bestemmelsen kun nævner verandaer og udestuer som eksempler på småbygninger,...
En kommune skal oplyse om muligheden for at søge dispensation
Dispensation, Officialprincippet, Planklagenævnets afgørelserOfficialprincippet fastsætter, at en kommunen skal fremskaffe de nødvendige oplysninger inden afgørelsen i en sag - eventuelt med private parters hjælp. I sagen om ændret arealanvendelse af en ejendom...
En afstand på 5,3 til 36 meter er ikke umiddelbar nærhed
Beplantning, Dispensation, Dispensationsbestemmelse, Lokalplansprog, Påbud, Planklagenævnets afgørelser, Skel, Uklart begrebEn hæk, som er plantet 5,3 til 36 meter fra bebyggelsen er ikke plantet i umiddelbar nærhed af bebyggelsen. Det afgør Planklagenævnet i maj. Nævnet fastslår også, at Gribskov...
Ingen dispensationer som skader bilag IV-arters yngle- eller rasteområder
Bilag IV-arter, Dispensation, Planklagenævnets afgørelserVil dispensationer fra en lokalplan skade bilag IV-arter? Det skal kommunen vurdere konkret, før der dispenseres. Skader dispensationerne arternes yngle- eller rasteområder, kan der som udgangspunkt ikke dispenseres, påpeger...
Hvordan skal en dispensationsbestemmelse forstås?
Dispensation, Dispensationsbestemmelse, Formålsparagraf, Planklagenævnets afgørelserEn dispensationsbestemmelse betyder, at der kan dispenseres, uanset formålsparagraffens bestemmelser. Men den indebærer også begræsninger for, hvad der kan dispenseres til. Det mener i hvert fald Planklagenævnets flertal i...
Et hævet opholds- og gangareal er ikke en bygning
Bebyggelse, Bygning, Dispensation, Friareal/opholdsareal, Planklagenævnets afgørelser"Bygning" og "bebyggelse" er begreber som kan skabe forvirring, fordi de ikke defineres i planloven. I en afgørelse om et hævet opholds- og gangsareal indkredser Planklagenævnet, hvad der skal...
Et dobbelthus er ikke tæt nok på én bolig til at dispensere
Anvendelse, Boligantal, Dispensation, Dobbelthus, Planklagenævnets afgørelserDer kan kun dispenseres fra en lokalplans anvendelsesbestemmelse, hvis der er tale om en anden anvendelse, som ligger meget tæt på det umiddelbart tilladte. Et dobbelthus er ikke en...