CARLSENS PLANER

Byplanlægger

Gælder lokalplanens krav om opholdsarealer?

31. marts 2023/By sunepc

Enhver planlægger har nok lavet en sproglig svipser eller to i en lokalplan. En svipser kan bare have så afgørende en betydning, at det er værd at gå lokalplansproget...

Kan et hegn være bebyggelse? Det er vigtigt for planlæggere og byggesagsbehandlere at have styr på begrebernes betydning

Bebyggelse, Hegn, Lokalplansprog

27. januar 2023/By sunepc

Som udgangspunkt gælder byggelovens definition på begrebet bebyggelse. Og den definition omfatter bl.a. hegnsmure. Derfor kan en lokalplans bestemmelser om bebyggelse godt gælde hegn. I sagen om et hegn...

Matrikulære ændringer undergraver lokalplanens mindsteafstand mellem bygninger og skel

Afstand, Lokalplansprog, Matrikulær ændring

15. januar 2023/By sunepc

Lyngby-Taarbæk Kommunes lokalplan udelukker, at der opføres bebyggelse nærmere skel end 5 meter. Men forbuddet omfatter ikke eksisterende bebyggelse, som rykker nærmere på skel ved matrikulære ændringer. Afgørelse viser,...

Krav til tagform gælder ikke kviste

Højde, Kvist, Lokalplansprog, Tag

9. oktober 2022/By sunepc

Lokalplanen stiller krav til tagformen på sommerhuset. Men kravet gælder ikke kviste på taget. Det fastslår Planklagenævnet i en afgørelse om kvistene på et sommerhus i Blokhus. Afgørelsen viser,...

Når “kan” betyder “skal”….

Lokalplansprog

4. oktober 2022/By sunepc

Bestemmelsen om udformning af bygninger SKAL fraviges - også selvom det fremgår i lokalplanen, at bestemmelsen KAN fraviges. Det fastslår Planklagenævnet i sagen om taget på en carport i...

“Mindre” er for upræcist til at kunne håndhæves

Bygning, Håndhævelse, Lokalplansprog, Sekundær bebyggelse, Uklart begreb

4. oktober 2022/By sunepc

Rudersdal Kommunes byplanvedtægt fastsætter, at der kun må opføres én mindre bygning. Men hvornår er en bygning mindre? Det er for svært at vurdere, til at bestemmelsen kan håndhæves,...

“Kan” er et udflydende ord at bruge i en lokalplan

Anvendelse, Lokalplansprog

3. oktober 2022/By sunepc

Københavns Kommune siger nej til et rådgivningscenter, men Planklagenævnet ophæver afgørelsen. I lokalplanen fremgår det, at der kan etableres et posthus inden for delområdet. Men det udelukker ikke andre...

Gælder kravene til vejadgang lokalplanområdet eller områdets ejendomme?

Håndhævelse, Lokalplansprog, Vejadgang

28. september 2022/By sunepc

Præcise lokalplanbestemmelser er afgørende. Det viser sagen om et påbud på Fanø. Hvis bestemmelserne ikke fastsætter, om kravene til vejadgang vedrører lokalplanområdet eller områdets ejendomme, hvad gælder så? Ejendommene eller...

Planklagenævnet: Når sproglige detaljer får afgørende betydning

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Fredag blev Greve Kommunes byggetilladelse til et etageboligbyggeri delvist ophævet af Planklagenævnet. Afgørelsen er blandt andet en huskekage til os planlæggere: De præcise formuleringer i lokalplanen kan blive meget...

Planklagenævnet: “Tilpasses eksisterende bebyggelse” og “god helhedsvirkning” for uklart

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede onsdag sidste uge Gentofte Kommune afslag på dispensation til en pavillon. Pavillonen kræver slet ikke dispensation, for lokalplanen bestemmelse for bebyggelsens ydre udformning er for uklar. Den...

Planklagenævnet: Er det ikke forbudt, så er det tilladt

Lokalplansprog, Lovliggørelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Randers Kommunes påbud om fysisk lovliggørelse tirsdag sidste uge. Der er ikke hjemmel i lokalplanen til at stille krav om, at facadens pudslag skal være dækkende. Afgørelsen...

Planklagenævnet”Fremtræder”er ikke det samme som “opført i”

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Fredag sidste uge ophævede Planklagenævnet en kommunes påbud om udskiftning af facadematerialet på et redskabsskur. Nævnet vurderer, at fibercement er et lovligt facademateriale, fordi lokalplanen stiller krav om materialer,...

Planklagenævnet: “Så lidt reflekterende som muligt” er ikke præcist nok om solceller

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Refleksion, Tag

18. september 2022/By sunepc

I 2018 lægger en grundejer solceller på sit tag med dispensation fra kommunen. I 2020 får ejeren et påbud om fysisk lovliggørelse: Solcellerne er for reflekterende. Men Planklagenævnet ophæver...

Planklagenævnet: En carport er ikke et hus

Lokalplansprog, Lovliggørelse, Påbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Jammerbugt Kommune sagde nej til at lovliggøre carporten med en dispensation fra byplanvedtægten. Men Planklagenævnet ophævede kommunens afgørelse forrige torsdag. Der er slet ikke brug for en dispensation: Carporten...

Planklagenævnet: “Nærhed” og “skel” er begreber, som lægger op til individuel tolkning

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver fredag sidste uge et afslag til dispensation til et raftehegn. Nævnet deler ikke kommunens opfattelse af, hvad "nærhed" betyder i eksakte mål. Og "skel" omfatter ikke afgrænsningen...

Planklagenævnet: Byggelinjen gælder ikke, fordi den mangler på kortbilaget

Byggelinje, Kortbilag, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Det kan have afgørende betydning, hvordan vi formulerer bestemmelserne i en lokalplan. Nogle gange kan selv rækkefølgen af teksten i en bestemmelse have betydning. Det viser en afgørelse i...

Skal afstanden måles fra vejskel eller vejkant?

Afstand, Dispensation, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Hvor må garagen placeres? Det afhænger af den præcise formulering i lokalplanen. Når bestemmelsen ikke fastlægger, at afstanden skal måles fra vejskel, så skal den måles fra selve vejkanten....

“Eksisterende” er et problematisk, udflydende ord at bruge

Boligantal, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

"Eksisterende" er et problematisk, udflydende ord at bruge i lokalplanbestemmelserne. Det viser en afgørelse i Planklagenævnet fra midten af februar. For hvad betyder "eksisterende"? Betyder det forholdene ved lokalplanens...

3 pointer om lokalplanformuleringer, hændelig undergang og indrettelseshensyn

Hændelig undergang, Indrettelseshensyn, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

En autoforhandler får lov til at beholde sit reklameskilt og bilen på taget. Det fastslår Planklagenævnet i en afgørelse fra midten af januar, og der er tre vigtige pointer...

Hvad er en facade og hvad er en gavl?

Facade, Gavl, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

Hvad er en facade, og hvad er en gavl? Svaret på det spørgsmål synes de fleste af os byplanlæggere og byggesagsbehandlere måske, at vi har fuldstændigt styr på. En...

Uldne lokalplanbestemmelser om terrænregulering kan ikke håndhæves

Håndhævelse, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Terræn, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

Lokalplanbestemmelser om, at terrænregulering skal være "nødvendig" og"minimeres", er for uldne til at kunne håndhæves. Det samme gælder et krav om, at landskabet skal fremstå "uden ar". Og så...

Hvad forstår Planklagenævnet ved formuleringen “i princippet”, når det kommer til placeringen af en sti?

Kortbilag, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Vi byplanlæggere skriver det tit i lokalplanerne: Et eller andet "...skal placeres i princippet som vist på kortbilag x". Men hvad betyder det i praksis? Hvordan opfatter Planklagenævnet formuleringen...

Udpeg bevaringsværdig beplantning på et kortbilag

Beplantning, Kortbilag, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

En kommune må gerne bruge lokalplanen til at sikre bevaring af beplantning. Men en bestemmelse kan kun håndhæves, hvis den er konkret nok. Det skal fremgå præcist, hvilken beplantning...

Sproglige nuancer i en lokalplan kan være afgørende

Dispensation, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Lokalplanens begrænsninger for placering af verandaer og udestuer gælder ikke for en carport og to udhuse. Heller ikke selvom bestemmelsen kun nævner verandaer og udestuer som eksempler på småbygninger,...

En afstand på 5,3 til 36 meter er ikke umiddelbar nærhed

Beplantning, Dispensation, Dispensationsbestemmelse, Lokalplansprog, Påbud, Planklagenævnets afgørelser, Skel, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

En hæk, som er plantet 5,3 til 36 meter fra bebyggelsen er ikke plantet i umiddelbar nærhed af bebyggelsen. Det afgør Planklagenævnet i maj. Nævnet fastslår også, at Gribskov...

Hvordan skal “eksisterende”forstås?

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Terræn, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

Hvordan skal eksisterende terræn forstås? I en afgørelse om terrænregulering fastslår Planklagenævnet, at eksisterende terræn skal forstås på samme måde som naturligt og oprindeligt terræn - ikke mindst når...

“Uden genevirkning” er for upræcist og kan ikke håndhæves

Anvendelse, Gener, Håndhævelse, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb, Virksomhed

18. september 2022/By sunepc

At en virksomhed kun kan etableres, hvis det kan ske uden genevirkning for omgivelserne - det er så uklar og upræcis en bestemmelse, at den ikke kan overholdes. Det...

Forbud mod virksomheder, som skaber gener, kan ikke håndhæves

Gener, Håndhævelse, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb, Virksomhed

18. september 2022/By sunepc

Rudersdal Kommune siger nej til en tankstation tæt på et boligområde med henvisning til lokalplanens anvendelsesbestemmelse. Bestemmelsen udelukker virksomheder, som medfører gener for boligområdet. Men "gener" er ikke klart...

Husk at fastsætte, at det skal være helårsboliger!

Anvendelse, Feriebolig, Helårsbeboelse, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb

17. september 2022/By sunepc

Det udelukker ikke ferieboliger i sig selv, at lokalplanen udlægger områdets ejendomme til boliger. Hvis kommunen vil udelukke ferieboliger, så skal lokalplanen fastsætte, at der skal være tale om...

Hvornår er der tale om en “enkelt bygningsdel”?

Ikke kategoriseret, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb

17. september 2022/By sunepc

Facadeudsnit med shedtage er ikke enkelte bygningsdele, afgør Planklagenævnet i sagen om rækkehuse i Gentofte. Udsnittene er ikke forskudt fra den øvrige del af facaden, mener nævnet, og de...

Hvordan skal “eksisterende”forstås?

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Terræn, Uklart begreb

17. september 2022/By sunepc

“Eksisterende” er et problematisk, udflydende ord at bruge

Boligantal, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb

17. september 2022/By sunepc

Komplekse terrænbestemmelser gør håndhævelsen usikker

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Terræn

17. september 2022/By sunepc

Komplekse terrænbestemmelser kan så tvivl om, hvordan bestemmelserne skal håndhæves. Det skaber grundlaget for, at Planklagenævnet ophæver kommunens tilladelse til terrænregulering, hvis tilladelsen påklages. Det er er konklusionen på...

CARLSENS PLANER

CARLSENS PLANER

Blog Filters

Filters