Beboelseslag er ikke det samme som etager
Etageantal, Uklart begrebDet kan være fristende at opfinde et nyt begreb, når det er svært at få de gængse lokalplanbegreber til at slå til. Men afgørelsen om et enfamiliehus i Øverød...
“Forenelig med nærheden til boligområdet” kan ikke håndhæves
Uklart begrebNår en lokalplanbestemmelse er upræcis, så kan den ikke håndhæves. Det gælder kravet om at placeringen skal være "forenelig med nærheden til boligområdet", afgør Planklagenævnet i sagen om en...
Krav til vinduers udformning kan ikke håndhæves
Bevaring, Uklart begreb, VindueLokalplankrav skal være præcise for at kunne håndhæves. Køge Kommune kan ikke sige nej til udskiftning af vinduerne på en bygning i Vedskølle med henvisning til lokalplanens krav om,...
“Eksisterende terræn” er et uklart begreb
Kortbilag, Terræn, Uklart begrebHvordan defineres "eksisterende terræn"? I sagen om terrænregulering i Birkerød får lokalplanens kortbilag ikke afgørende betydning, fordi det ikke viser terrænet ved lokalplanens udarbejdelse.
Dispensation til terrænregulering
Rudersdal Kommune giver byggetilladelse...
Krav om, at byggeriet skal fremstå som en helhed, kan ikke håndhæves
Etageantal, Uklart begrebHvornår overholder en bygning lokalplanens maksimale etageantal? Det kan være vanskeligt at afgøre, fordi det afhænger af, hvordan bygningen fremstår for naboer og forbipasserende. Til gengæld er der ikke...
“Svare til karakteren” kan ikke håndhæves
Håndhævelse, Uklart begrebUklare bestemmelser, som forudsætter et skøn, er reelt ligegyldige. De kan ikke håndhæves. Det gælder bl.a. et lokalplankrav om, udformningen af ny bebyggelse skal svare til karakteren af den...
“Mindre” er for uklart et begreb til at kunne håndhæves
Håndhævelse, Uklart begrebLokalplanens krav om, at der kun må opføres mindre skure er ikke tilstrækkeligt præcist og klart til at kunne håndhæves. Det afgør Planklagenævnet i sagen om et skur ved...
En kommune skal vide, hvad der dispenseres til
Dispensation, Etageantal, Tagvindue, Uklart begrebRudersdal Kommune dispenserer til to etager i stedet for halvanden. Men Planklagenævnet ophæver dispensationen, fordi den bygger på et utilstrækkeligt grundlag. En bygnings etageantal forudsætter en konkret vurdering, og...
“Mindre” er for upræcist til at kunne håndhæves
Bygning, Håndhævelse, Lokalplansprog, Sekundær bebyggelse, Uklart begrebRudersdal Kommunes byplanvedtægt fastsætter, at der kun må opføres én mindre bygning. Men hvornår er en bygning mindre? Det er for svært at vurdere, til at bestemmelsen kan håndhæves,...
Planklagenævnet: “Tilpasses eksisterende bebyggelse” og “god helhedsvirkning” for uklart
Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begrebPlanklagenævnet ophævede onsdag sidste uge Gentofte Kommune afslag på dispensation til en pavillon. Pavillonen kræver slet ikke dispensation, for lokalplanen bestemmelse for bebyggelsens ydre udformning er for uklar. Den...
“Eksisterende” er et problematisk, udflydende ord at bruge
Boligantal, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb"Eksisterende" er et problematisk, udflydende ord at bruge i lokalplanbestemmelserne. Det viser en afgørelse i Planklagenævnet fra midten af februar. For hvad betyder "eksisterende"? Betyder det forholdene ved lokalplanens...
3 pointer om lokalplanformuleringer, hændelig undergang og indrettelseshensyn
Hændelig undergang, Indrettelseshensyn, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begrebEn autoforhandler får lov til at beholde sit reklameskilt og bilen på taget. Det fastslår Planklagenævnet i en afgørelse fra midten af januar, og der er tre vigtige pointer...
Hvad er en facade og hvad er en gavl?
Facade, Gavl, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begrebHvad er en facade, og hvad er en gavl? Svaret på det spørgsmål synes de fleste af os byplanlæggere og byggesagsbehandlere måske, at vi har fuldstændigt styr på. En...
Uldne lokalplanbestemmelser om terrænregulering kan ikke håndhæves
Håndhævelse, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Terræn, Uklart begrebLokalplanbestemmelser om, at terrænregulering skal være "nødvendig" og"minimeres", er for uldne til at kunne håndhæves. Det samme gælder et krav om, at landskabet skal fremstå "uden ar". Og så...
Udpeg bevaringsværdig beplantning på et kortbilag
Beplantning, Kortbilag, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begrebEn kommune må gerne bruge lokalplanen til at sikre bevaring af beplantning. Men en bestemmelse kan kun håndhæves, hvis den er konkret nok. Det skal fremgå præcist, hvilken beplantning...
En afstand på 5,3 til 36 meter er ikke umiddelbar nærhed
Beplantning, Dispensation, Dispensationsbestemmelse, Lokalplansprog, Påbud, Planklagenævnets afgørelser, Skel, Uklart begrebEn hæk, som er plantet 5,3 til 36 meter fra bebyggelsen er ikke plantet i umiddelbar nærhed af bebyggelsen. Det afgør Planklagenævnet i maj. Nævnet fastslår også, at Gribskov...
Hvordan skal “eksisterende”forstås?
Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Terræn, Uklart begrebHvordan skal eksisterende terræn forstås? I en afgørelse om terrænregulering fastslår Planklagenævnet, at eksisterende terræn skal forstås på samme måde som naturligt og oprindeligt terræn - ikke mindst når...
“Uden genevirkning” er for upræcist og kan ikke håndhæves
Anvendelse, Gener, Håndhævelse, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb, VirksomhedAt en virksomhed kun kan etableres, hvis det kan ske uden genevirkning for omgivelserne - det er så uklar og upræcis en bestemmelse, at den ikke kan overholdes. Det...
Forbud mod virksomheder, som skaber gener, kan ikke håndhæves
Gener, Håndhævelse, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb, VirksomhedRudersdal Kommune siger nej til en tankstation tæt på et boligområde med henvisning til lokalplanens anvendelsesbestemmelse. Bestemmelsen udelukker virksomheder, som medfører gener for boligområdet. Men "gener" er ikke klart...
Husk at fastsætte, at det skal være helårsboliger!
Anvendelse, Feriebolig, Helårsbeboelse, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begrebDet udelukker ikke ferieboliger i sig selv, at lokalplanen udlægger områdets ejendomme til boliger. Hvis kommunen vil udelukke ferieboliger, så skal lokalplanen fastsætte, at der skal være tale om...
Hvornår er der tale om en “enkelt bygningsdel”?
Ikke kategoriseret, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begrebFacadeudsnit med shedtage er ikke enkelte bygningsdele, afgør Planklagenævnet i sagen om rækkehuse i Gentofte. Udsnittene er ikke forskudt fra den øvrige del af facaden, mener nævnet, og de...
Hvordan skal “eksisterende”forstås?
Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Terræn, Uklart begrebHvordan skal eksisterende terræn forstås? I en afgørelse om terrænregulering fastslår Planklagenævnet, at eksisterende terræn skal forstås på samme måde som naturligt og oprindeligt terræn - ikke mindst når...
“Eksisterende” er et problematisk, udflydende ord at bruge
Boligantal, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb"Eksisterende" er et problematisk, udflydende ord at bruge i lokalplanbestemmelserne. Det viser en afgørelse i Planklagenævnet fra midten af februar. For hvad betyder "eksisterende"? Betyder det forholdene ved lokalplanens...