Har en kommune givet en grundejer berettigede forventninger, så fanger bordet. I sagen om en sommerhusudvidelse ophæver Planklagenævnet kommunens forbud mod udvidelsen. I en mail har kommunen tidligere givet udtryk for, at udvidelsen var tilladt.

Sommerhusudvidelse i strid med kommuneplanen

En sommerhusejer i Gevninge vil udvide sit sommerhus. Udvidelsen betyder, at sommerhusets etageareal vil overstige 200 m2. Det strider mod kommuneplanens rammebestemmelser.

I april 2024 nedlægger Odsherred Kommune et forbud mod en tilbygning. Det kan kommunen gøre med hjemmel i planlovens § 12, stk. 3. Her fremgår det, at en kommune kan nedlægge forbud mod ny bebyggelse, som strider mod rammebestemmelserne.

Berettigede forventninger efter mail fra kommunen

Grundejeren klager til Planklagenævnet. Nævnet giver kommunen ret i, at udvidelsen strider mod rammebestemmelserne. Kommunen har umiddelbart også hjemmel til at nedlægge et forbud.

Men har kommunen givet grundejeren berettigede forventninger om, at han kan udvide sit sommerhus? Hvis det er tilfældet, er kommunen afskåret fra at nedlægge et § 12, stk. 3-forbud.

§ 12, stk. 3-forbud mod udvidelse ophæves

I februar 2024 ansøger grundejeren kommunen om at udvide sommerhuset. Samme måned får han en mail med svar om, at udvidelsen ikke medfører et etageareal på 200 m2.

Derfor har kommunen givet grundejeren berettigede forventninger om, at der ikke vil blive nedlagt et forbud, mener Planklagenævnet. Kommunens forbud ophæves.

Mere information

Planklagenævnets afgørelse i sagen om sommerhuset i Gevninge.

Se også en række lignende afgørelser, hvor Planklagenævnet vurderer, at kommunen har givet grundejeren berettigede forventninger:

• I en afgørelse om solceller på et tag i Svendborg ophæver Planklagenævnet kommunens afslag på lovliggørende dispensation. Selvom solcellerne strider mod lokalplanens krav om integration i tagfladen, har kommunens godkendelse af byggetegningerne skabt berettigede forventninger.
• I en afgørelse om en carport med tagterrasse i Hellerup ophæver Planklagenævnet kommunens afslag på en lovliggørende dispensation, selvom byggeriet er i strid med lokalplanen – herunder den maksimale bebyggelsesprocent og det tilladte etageantal. Nævnet lægger vægt på den omfattende dialog mellem grundejer og kommune.
• I en afgørelse om et skur i Smørum ophæver Planklagenævnet kommunens afslag på en lovliggørende dispensation. Skuret er for stort og placeret for tæt på vejmidte i henhold til lokalplanen. Men kommunen har på et møde og i efterfølgende mails givet grundejeren berettiget forventning om, at skuret overholder lokalplanens krav.

Gå ikke glip af nyhedsbrev

Hvis du ikke vil gå glip af artiklerne om Planklagenævnets afgørelser, så tilmeld dig mit nyhedsbrev her: https://www.carlsensplaner.dk/tilmeld-dig-nyhedsbrev/

Artiklens forfatter og formål

Jeg er arkitekt og har arbejdet som byplanlægger siden 2003. Først i kommunal forvaltning, siden som selvstændig byplankonsulent og nu som projektleder i Dansk Byplanlaboratorium.

Planklagenævnets afgørelser er lange og detaljerede. Jeg læser afgørelserne for at bliver klogere selv: Hvordan undgår vi kommunal planlægning, som bliver underkendt i Planklagenævnet? Jeg deler min læsning for at give dig et hurtigt overblik over indholdet, som jeg ser det. Det er ikke en juridisk tolkning, autoriseret af nævnet. Hvis du vil vide præcist, hvad nævnet har skrevet, så klik på linket ovenfor.