CARLSENS PLANER

Byplanlægger

Planklagenævnet: Saglig begrundelse for genplantning mangler

Beplantning, Påbud, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Brønderslev Kommunes påbud om genplantning af træer fredag sidste uge. Nævnet vurderer, at kommunens vilkår om arter, størrelse og placering mangler saglig, planlægningsmæssig begrundelse. Afgørelsen fastholder kommunernes...

Planklagenævnet: “Nærhed” og “skel” er begreber, som lægger op til individuel tolkning

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver fredag sidste uge et afslag til dispensation til et raftehegn. Nævnet deler ikke kommunens opfattelse af, hvad "nærhed" betyder i eksakte mål. Og "skel" omfatter ikke afgrænsningen...

Planklagenævnet: Generel opremsning svækker formålsparagraffen

Dispensation, Formålsparagraf, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver mandag sidste uge en kommunes nej til at dispensere til en støttemur. En dispensation strider ikke mod lokalplanens principper, som Holbæk Kommune vurderer. Derfor skal kommunen tage...

Mens vi byplanlæggere var til Byplanmødet, traf Planklagenævnet en række interessante afgørelser

§ 14-forbud, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

Torsdag og fredag var Byplan-danmark til 100-årsfødselsdag hos Byplanlaboratoriet, hvor vi blandt andet drøftede klimaudfordringer og løsninger i hovedstaden. I samme uge traf Planklagenævnet en række afgørelser, som er...

Planklagenævnet: Nej til terrænarbejde omkring et træs vækstzone opretholdes

Beplantning, Planklagenævnets afgørelser, Terræn

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet opretholder Københavns Kommunes nej til at dispensere til en tilbygning inden for vækstzonen af et bevaringsværdigt træ. Det fremgår i en afgørelse fra torsdag sidste uge. Afgørelsen er...

Planklagenævnet: Kommunen skulle have sikret feriecenter mod lugtgener

§ 15b, Gener, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver tirsdag sidste uge Syddjurs Kommunes lokalplan 414. Lokalplanen åbner mulighed for et nye feriecenter i nærheden af en svineproduktion, men den mangler at sikre feriecenteret mod lugten...

Planklagenævnet: Opholdsareal øger ikke etageantallet

Etageareal, Friareal/opholdsareal, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet afgjorde i forrige uge, at et hævet opholdsareal overholder en lokalplan i Århus Kommune. Opholdsarealet øger ikke etageantallet, så det overstiger loftet i lokalplanen. Afgørelsen er interessant, fordi...

Planklagenævnet: En lokalplan må ikke fastsætte rækkefølgebestemmelser

Dispensationsbestemmelse, Planklagenævnets afgørelser, Rækkefølgebestemmelse

18. september 2022/By sunepc

En lokalplan må ikke fastsætte rækkefølgen for et områdes udvikling. Det kan kun kommuneplanen. Det minder Planklagenævnet os om i en afgørelse tirsdag sidste uge. Afgørelsen gør det også...

Planklagenævnet: Der kan ikke dispenseres fra parcelhuse til rækkehuse

Anvendelse, Boligantal, Dispensation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Anvendelsesbestemmelserne i en lokalplan hører til planens principper, og principperne kan der ikke dispenseres fra. Det ved vi byplanlæggere og byggesagsbehandlere godt. Der er dog mulighed for små fravigelser...

Planklagenævnet: Kommunen må gerne fastholde farver på vinduer og døre

Dispensation, Farve, Planklagenævnets afgørelser, Proportionalitetsprincippet

18. september 2022/By sunepc

Varde Kommune må gerne fastsætte krav til farverne på mindre bygningsdele i et sommerhusområde. Kommunen tilsidesætter ikke proportionalitetsprincippet ved at nægte en lovliggørende dispensation til ulovlige farver på vinduer...

Planklagenævnet: Genopførelse af byggeri efter hændelig undergang er fortsat lovlig anvendelse

Hændelig undergang, Lovligt forhold, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Brand, gennemgribende skimmelsvamp og lignende er en hændelig undergang. I sådanne tilfælde er det fortsat lovlig anvendelse af rive en bygning ned og genopføre den, selvom det strider mod...

Miljø- og Fødevareklagenævnet: Støjgrænseværdier gælder også på søterritoriet

Planklagenævnets afgørelser, Søterritoriet, Støj

18. september 2022/By sunepc

Miljøbeskyttelseslovens støjgrænseværdier tilsidesættes ikke, fordi støjfølsomme anvendelser placeres på søterritoriet. Det fastslår Miljø- og Fødevareklagenævnet i en afgørelse 17. september, hvor nævnet ophæver Kystdirektoratets tilladelse til syv husbåde: Direktoratet...

Planklagenævnet: Bebyggelsesprocent for rammeområdet som helhed er lovlig

Bebyggelsesprocent, Kommuneplanens rammer, Område under ét, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Kerteminde Kommune må gerne fastsætte bebyggelsesprocenten for rammeområde 3.C.02 som helhed. Rammeområdet er udlagt til en ensartet anvendelse. Den planlægningsmæssige begrundelse er i orden, fordi planlægningen bygger på en...

Planklagenævnet: § 12, stk. 3, medfører ikke pligt til påbud

§ 12, stk. 3, Kommuneplanens rammer, Påbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

En kommune kan modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Det...

Planklagenævnet: Vinterbeboelse og overnatning i kolonihaver kan reguleres, men ikke ophold

Kolonihave, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

En lokalplan må gerne udelukke eller begrænse beboelse og overnatning i en kolonihave i vinterhalvåret. Men den må ikke fastsætte bestemmelser vedrørende ophold på bestemte tidspunkter af døgnet. Det...

Planklagenævnet: Hævede, private opholdsarealer må regnes med

Dispensation, Friareal/opholdsareal, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Hævede opholdsarealer som f.eks. en tagterrasse må regnes med, når en kommune skal afgøre, om omfanget af opholdsarealer er tilstrækkeligt i forhold til lokalplanens krav. Det er ikke afgørende,...

Planklagenævnet: Bonusvirkning kræver præcision i lokalplanen

Anvendelse, Bonusvirkning, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

En lokalplan for et område i landzone skal eksplicit beskrive, hvad der tillægges bonusvirkning. Ellers er der behov for landzonetilladelse. Det er konklusionen på en afgørelse i Planklagenævnet i...

Regler for generelle og lempelige støjkrav i lokalplaner?

Planklagenævnet orienterer, Støj

18. september 2022/By sunepc

Når en lokalplan udlægger et nyt boligområde, skal den sikre, at støjen fra veje og virksomheder ikke overskrider grænseværdierne i hele området. Kun i eksisterende boligområder og områder med...

Planklagenævnet: Byggelinjen gælder ikke, fordi den mangler på kortbilaget

Byggelinje, Kortbilag, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Det kan have afgørende betydning, hvordan vi formulerer bestemmelserne i en lokalplan. Nogle gange kan selv rækkefølgen af teksten i en bestemmelse have betydning. Det viser en afgørelse i...

Hvornår har kommunen pligt til at genoptage en plansag?

Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Politikerne i Hjørring Kommune skønner, at en ny dagligvarebutik medfører for meget trafik og støj. Derfor siger de nej til vedtage plagrundlaget for butikken endeligt. Og det må de...

Vilkår for midlertidig dispensation fra lokalplanens anvendelsesbestemmelse

Anvendelse, Dispensation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

En kommune må give en midlertidig dispensation - også selvom den strider mod lokalplanens principper. Forudsætningen er dog, at ændringerne ikke er permante eller medfører dyre konstruktioner. Nej til beboelse...

Lokalplanens krav gælder, når den planlægningsmæssige ændring er relevant

Planklagenævnets afgørelser, Relevant planlægningsmæssig ændring

18. september 2022/By sunepc

Skal lokalplanens krav til vejadgang overholdes, når der opføres flere boliger på en ejendom i Odder? Nej, fastslår Planklagenævnet. Flere boliger er ikke en planlægningsmæssig relevant ændring. Det er...

Kommunen skal godkende servitutter om forhold, der kan reguleres med en lokalplan

§ 42, Planklagenævnets afgørelser, Servitut

18. september 2022/By sunepc

"En ejer af fast ejendom kan kun med forudgående samtykke fra kommunalbestyrelsen gyldigt pålægge ejendommen servitutbestemmelser om forhold, hvorom der kan optages bestemmelser i en lokalplan". Sådan står der...

En kommunes nej til dispensation må ikke bygge på skøn under regel

Dispensation, Planklagenævnets afgørelser, Skøn under regel

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophævede forrige uge Ærø Kommunes nej til at dispensere til udskiftning af vinduerne på et bevaringsværdigt hus. Kommunens afgørelse tenderer "skøn under regel", og den går ikke. Der...

Dispensationer skal ikke overholde virke for-princippet

Dispensation, Planklagenævnets afgørelser, Virke for-princippet

18. september 2022/By sunepc

En kommune skal virke for kommuneplanens virkeliggørelse. Derfor må lokalplaner ikke udarbejdes i strid med kommuneplanen. Men kravet om at overholde virke for-princippet gælder ikke, når kommunen overvejer at...

Er der væsentlige gener eller bare gener?

Gener, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Lokalplanen udelukker gener. Derfor er det ikke nok at vurdere, om generne vil være væsentlige. Og så kan kommunen i øvrigt ikke genoptage sagen på et senere tidspunkt, hvis...

Ingen betingelse for ibrugtagning uden hjemmel i § 15, stk. 2

§ 15, stk. 2, Ibrugtagningstilladelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

En lokalplan kan ikke stille betingelser for ibrugtagningstilladelse uden hjemmel i planlovens § 15, stk. 2. Det pointerer en afgørelse i Planklagenævnet fra forrige uge. Byggetilladelse med betingelser Favrskov Kommunes lokalplan...

Planklagenævnet ændrer definition af “mindre områder på lokalt plan”

Miljøvurdering, Mindre område på lokalt plan, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Tidligere var et mindre område på lokalt plan lig med et område, som var mindre end kommunens samlede areal. Men nu ændrer Planklagenævnet opfattelse: Et mindre område på lokalt...

Inhabilitet fører til ophævelse af lokalplan

Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Er et byrådsmedlem også medlem af en forening, som har en særlig interesse i udfaldet af en sag? Kan det ikke udelukkes, at den særlige interesse påvirker sagens udfald?...

“Offentlige formål” er ikke en tilstrækkeligt præcis anvendelsesbestemmelse

Anvendelse, Offentligt formål, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Tre vigtige budskaber i en afgørelse i Planklagenævnet den 4. december: "Offentlige formål" er ikke en tilstrækkeligt præcis anvendelsesbestemmelse. Lokalplanpligten er mere vidtgående, når der er tale om offentlige...

Samme resultater på ens sager. Indtil kommunen ændrer dispensationspraksis

Dispensation, Lighedsgrundsætningen, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Sager om forhold, der i det væsentlige er ens, som udgangspunkt skal have samme resultat. Men det betyder ikke, at en kommune ikke må ændre dispensationspraksis. Det forudsætter dog...

Er taget reflekterende eller ej? Ikke nok at forholde sig til glansværdi

Planklagenævnets afgørelser, Refleksion, Tag

18. september 2022/By sunepc

Er taget reflekterende eller ej? Det er ikke nok at forholde sig til tagmaterialets glansværdi. Kommunen må foretage sin egen, individuelle vurdering, fastslår en afgørelse i Planklagenævnet fra 8....

Servitutter må håndhæves. Bare der ikke går for lang tid….

Lovliggørelse, Påbud, Planklagenævnets afgørelser, Servitut

18. september 2022/By sunepc

En kommune må gerne håndhæve en privatretlig servitut, når servitutten drejer sig om forhold, der kan reguleres med en lokalplan. Men kommunen kan miste muligheden for at kræve lovliggørelse,...

Bestemmelserne er bindende for borgerne – ikke formålsparagraf og redegørelse

Formålsparagraf, Lokalplanredegørelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Det er lokalplanens bestemmelser, der er bindende for borgerne - ikke formålsparagraf og redegørelse. Udelukker lokalplanens bestemmelser ikke et projekt, så må der nedlægges § 14-forbud og udarbejdes en...

En lokalplan må gerne sikre kigget til vandet

Ekspropriation, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

Det er en gyldig planlægningsmæssig begrundelse for at fastholde kiggene til fjorden, at de medvirker til at gøre Frederiksborgvej til en af Roskilde smukkeste veje. Derfor må kommunen gerne...

Forbud mod oplag af motorbåde gælder, uanset om motorbåden er placeret på en indregistreret trailer

Ikke kategoriseret, Oplag

18. september 2022/By sunepc

Udelukker lokalplanen oplag af f.eks. motorbåde? Så kræver det dispensation - også selvom motorbåden er placeret oven på en indregistreret trailer, som gerne må placeres inden for lokalplanområdet. Der...

Velfærdsaktiviteter skal udgøre en begrænset og naturlig del af virksomheden

Planklagenævnets afgørelser, Virksomhed

18. september 2022/By sunepc

Det er tilladt at indrette velfærdsaktiviteter for en virksomheds ansatte i et område, som er udlagt til erhverv i en lokalplan. Men aktiviteterne skal udgøre en begrænset og naturlig...

Bebyggelsesplan i strid med udstykningsprincipper

Bebyggelsesplan, Kortbilag, Planklagenævnets afgørelser, Udstykningsprincipper

18. september 2022/By sunepc

Når lokalplanens bestemmelser henviser til kortbilagets udstykningsprincipper, er principperne bindende. Derfor bør det være tydeligt for alle, hvad der skal opfattes som udstykningsprincipper på kortbilaget. Ellers lægger lokalplanen op...

Risiko for oversvømmelse? Så udeluk væsentlige skader i screeningen. Eller lav en miljøvurdering

Miljøvurdering, Oversvømmelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Er der risiko for oversvømmelse? Så skal risikoen belyses grundigt i miljøscreeningen. Og kan væsentlige skader på materielle goder ikke udelukkes, skal der laves en miljøvurdering. Det er konklusionen...

Hvem skal lovliggøre hegnet? Det kommer an på, om hegnet står i eller langs skel

Hegn, Lovliggørelse, Planklagenævnets afgørelser, Skel

18. september 2022/By sunepc

Hvem har pligten til at lovliggøre et hegn mellem to grundejere, som er opført i strid med lokalplanens bestemmelser? Det har begge grundejere. Men ikke hvis hegnet er opført...

Bindende forhåndstilsagn hindrer forbud mod bebyggelse i strid med rammebestemmelserne

§ 12, stk. 3, Berettiget forventning, Forhåndstilsagn, Kommuneplanens rammer, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Har en kommune givet et bindende forhåndstilsagn til et projekt, som strider mod kommuneplanens rammebestemmelser? Så kan kommunen miste muligheden for at nedlægge forbud i henhold til planlovens §...

Planklagenævnet underkender tre § 14-forbud

§ 14-forbud, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

I slutningen af januar underkender Planklagenævnet tre § 14-forbud. To af afgørelserne viser, at fristen for § 14-forbud er afgørende. Den tredje afgørelse fastslår, at der ikke kan nedlægges...

Fradragsreglen gælder boligen og ikke ejendommen

Beboelse, Bygningsreglement, Fradragsreglen, Planklagenævnets afgørelser, Sekundær bebyggelse

18. september 2022/By sunepc

En del af den sekundære bebyggelse skal ikke regnes med i bebyggelsesprocenten. Det fremgår af fradragsreglen i bygningsreglementet. Fradraget gælder per bolig og ikke per ejendom. Det pointerer Planklagenævnet...

Kommuneplantillæg for 28 nye byudviklingsområder skal miljøvurderes

Byudviklingsområde, Kommuneplantillæg, Miljøvurdering, Mindre område på lokalt plan, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Frederikshavn Kommunes tillæg 15.56 til kommuneplanen skal miljøvurderes. Tillægget åbner mulighed for 28 nye byudviklingsområder med anvendelser, som er omfattet af miljøvurderingslovens bilag 2. Byudviklingsområderne omfatter samlet et areal...

Fritsvævende altaner i stueetagen er ikke bebyggelse på friarealet

Altan, Friareal/opholdsareal, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Fritsvævende altaner i stueetagen er ikke bebyggelse på det fælles friareal - heller ikke selvom de begrænserne mulighederne for at bruge friarealet. Det fastslår Planklagenævnet i en afgørelse fra...

Udlægger lokalplanen området til boliger, så udelukker det ikke ferieboliger med udlejning

Anvendelse, Beboelse, Feriebolig, Helårsbeboelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Udlægger lokalplanen et område til boliger? Så udelukker det ikke ferieboliger, medmindre lokalplanen fastsætter, at boligerne skal være helårsboliger. Udlejningsboliger kan en lokalplan ikke hindre, for lokalplaner må ikke...

Kortbilagets detaljer kan få afgørende betydning

Kortbilag, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Må anvendelsen af en sidebygning ændres fra erhverv til bolig? Ja, vurderer Planklagenævnet i to afgørelser. For sidebygningen er ikke omfattet af et delområde, som udelukker boliger i stueetagen....

Skal afstanden måles fra vejskel eller vejkant?

Afstand, Dispensation, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Hvor må garagen placeres? Det afhænger af den præcise formulering i lokalplanen. Når bestemmelsen ikke fastlægger, at afstanden skal måles fra vejskel, så skal den måles fra selve vejkanten....

Berettiget forventning? Så kan kommunen ikke kræve fysisk lovliggørelse

Berettiget forventning, Lovliggørelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Kommunen har givet kolonihavehusets ejer en berettiget forventning om, at udhuset overholder lokalplanens bestemmelser - selvom det er placeret for tæt på vejskel. Det er konklusionen i en afgørelse...

Manglende redegørelse for behovet for nyt arealudlæg i kommuneplanen

§ 11a, stk. 6 og 7, Arealudlæg, Kommuneplan, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

En kommune må udlægge nye arealer til byzone i kommuneplanen. Men det forudsætter en redegørelse for behovet: Kommunen skal dokumentere, at de eksisterende arealudlæg ikke er nok inden for...

“Eksisterende” er et problematisk, udflydende ord at bruge

Boligantal, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

"Eksisterende" er et problematisk, udflydende ord at bruge i lokalplanbestemmelserne. Det viser en afgørelse i Planklagenævnet fra midten af februar. For hvad betyder "eksisterende"? Betyder det forholdene ved lokalplanens...

3 pointer om lokalplanformuleringer, hændelig undergang og indrettelseshensyn

Hændelig undergang, Indrettelseshensyn, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

En autoforhandler får lov til at beholde sit reklameskilt og bilen på taget. Det fastslår Planklagenævnet i en afgørelse fra midten af januar, og der er tre vigtige pointer...

Begrundelse for energiø inden for kystnærhedszonen mangler

Kystnærhedszone, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

En ny energiø ved havnen på Masnedø mangler begrundelse, vurderer Planklagenævnet i en afgørelse fra midten af januar. Det er en væsentlig, retlig mangel, konkluderer nævnet: Planlægning inden for...

Udstykning af 6 sommerhuse er lokalplanpligtig

§ 13, stk. 2, Lokalplanpligt, Planklagenævnets afgørelser, Udstykning

18. september 2022/By sunepc

6 nye sommerhusgrunde i tilknytning til et stort sommerhusområde kræver lokalplan, afgør Planklagenævnet. Er alle sommerhusudstykninger så lokalplanpligtige? Ikke nødvendigvis, tænker jeg. Afgørelsen drejer sig en udstykning i et...

Bliv inspireret af Roskilde Kommune værdibaserede formålsparagraffer

Formålsparagraf

18. september 2022/By sunepc

Synes du også, at det er svært at skrive lokalplanens formålsparagraf? Så har byplanlæggerne i Roskilde Kommune 4 gode råd til, hvordan du udvikler den. Her arbejder planafdelingen aktivt...

Kommunen må ikke stille krav til højden på træerne i beplantningsbæltet

Beplantning, Højde, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse, Vilkår

18. september 2022/By sunepc

En kommune må gerne stille krav om retablering af et beplantningsbælte, som er fjernet i strid med lokalplanen. Men der kan ikke uden videre stilles krav til højden på...

Bordet fanger: Tilladelse til kebabvogn kan ikke kaldes tilbage

Bebyggelsesprocent, Byggetilladelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Kan en kommunal afgørelse kaldes tilbage? Det beror på en afvejning af forskellige interesser. I sagen om en kebabvogn i Brøndby Strand får kommunen ikke medhold i at trække...

Tagetage med tagterrasser er en væsentlig ændring: Naboen skulle have været hørt

Friareal/opholdsareal, Partshøring, Planklagenævnets afgørelser, Tag

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Gladsaxe Kommunes lokalplan for en stribe rækkehuse, og der er to vigtige pointer i dén afgørelse for os byplanlæggere: Det kan være en væsentlig ændring og ikke...

Spinkelt flertal i Planklagenævnet: Der er tale om to boliger – ikke én

Anvendelse, Boligantal, Dispensation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Greve Kommunes tilladelse til et nyt hus ophæves af Planklagenævnet: Der er to boliger i huset i strid med lokalplanens anvendelsesbestemmelse. Og så kræver garagen og kvistene, at der...

Hvad er en facade og hvad er en gavl?

Facade, Gavl, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

Hvad er en facade, og hvad er en gavl? Svaret på det spørgsmål synes de fleste af os byplanlæggere og byggesagsbehandlere måske, at vi har fuldstændigt styr på. En...

Uldne lokalplanbestemmelser om terrænregulering kan ikke håndhæves

Håndhævelse, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Terræn, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

Lokalplanbestemmelser om, at terrænregulering skal være "nødvendig" og"minimeres", er for uldne til at kunne håndhæves. Det samme gælder et krav om, at landskabet skal fremstå "uden ar". Og så...

Ekspropriation ophæves: Overholder ikke reglerne for lovlighed og nødvendighed

Ekspropriation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Herning Kommune vil ekspropriere areal til regnvandsbassiner i et nyt byområde, men Planklagenævnet ophæver kommunens afgørelse: Lokalplanbestemmelserne er ikke præcise nok. De nødvendige tilladelser til regnvandsbassinerne mangler. Ekspropriationens omfang...

Bebyggelsesprocent og maksimal bygningshøjde ikke forudsætning for etagebyggeri

Bebyggelsesprocent, Etageantal, Etageboliger, Højde, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Er der behov for en ny lokalplan for et etagebyggeri, når den gældende lokalplan hverken fastsætter bebyggelsesprocent, etageareal eller byggeriets maksimale højde? Nej, afgør Planklagenævnet. Nok er etagebyggeriet lokalplanpligtigt....

Brunlige, grålige og hvide mursten er ikke gule

Dispensation, Farve, Håndhævelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Et lokalplankrav om gule mursten på facaderne er præcist nok til at blive håndhævet. Brunlige, grålige og hvide mursten kræver dispensation. Det fastslår Planklagenævnet i afgørelsen om et enfamiliehus...

Rådighedsservitutter kan ikke ophæves med en lokalplan

Lokalplan, Planklagenævnets afgørelser, Servitut

18. september 2022/By sunepc

Planloven fastsætter, at servitutter bortfalder, hvis de er uforenelige med en lokalplan. Men det gælder ikke alle servitutter. I en afgørelse om lokalplanen for udvidelsen af Bornholms Kunstmuseum pointerer...

Hvorfra skal bygningshøjden måles?

Beregningsregler, Højde, Niveauplan, Planklagenævnets afgørelser, Terræn

18. september 2022/By sunepc

Gentofte Kommunes lokalplan fastsætter en maksimal bygningshøjde over naturligt terræn. Men det udelukker ikke, at kommunen fastlægger et niveauplan, hvorfra bygningshøjden skal måles. Det fastslår Planklagenævnet i sagen om...

Der skal være hjemmel til betingelser for ibrugtagning i § 15, stk. 2

§ 15, stk. 2, Ibrugtagningstilladelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Der skal være indgået aftale mellem Roskilde Kommune og havneselskabet om antallet af motorbåde, før udvidelsen af havnen i Roskilde kan tages i brug. Det fremgår af lokalplan 586....

Hvad forstår Planklagenævnet ved formuleringen “i princippet”, når det kommer til placeringen af en sti?

Kortbilag, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Vi byplanlæggere skriver det tit i lokalplanerne: Et eller andet "...skal placeres i princippet som vist på kortbilag x". Men hvad betyder det i praksis? Hvordan opfatter Planklagenævnet formuleringen...

Solcelleanlæg i strid med kommuneplanens retningslinjer

Kommuneplanens retningslinjer, Planklagenævnets afgørelser, Solceller

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ophæver Kerteminde Kommunes kommuneplantillæg og lokalplan for et nyt solcelleanlæg. Det nye plangrundlag er i strid med kommuneplanens retningslinjer, vurder nævnet. Lokalplan i strid med retningslinjer I 2019 vedtager Kerteminde...

Behov for flere visualiseringer på afstand

Kystnærhedszone, Planklagenævnets afgørelser, Visualisering

18. september 2022/By sunepc

Er du i gang med at skrive en lokalplan for et område inden for kystnærhedszonen? Så skal påvirkningen af kysten og kystlandskabet som udgangspunkt visualiseres. Det forudsætter visualisering af...

Velkomstcenter skal miljøvurderes

Kystnærhedszone, Miljøvurdering, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Plangrundlaget for et nyt velkomstcenter til Nationalpark Mols Bjerge og Kalø Slotsruin giver ikke mulighed for projekter, som er omfattet af miljøvurderingslovens bilag 1 eller 2. Men centeret placeres...

Utilstrækkelig planlægningsmæssig begrundelse

Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse

18. september 2022/By sunepc

Den planlægningsmæssige begrundelse for et nyt velkomstcenter er ikke tilstrækkelig. Velkomstcenteret skal ligge 60 meter fra kysten. At centeret placeres ved Kalø Slotsruin og Nationalpark Mols Bjerge, som det...

Lokalplanen kan ikke stille krav om en beplantningsplan

Beplantningsplan, Håndhævelse, Ibrugtagningstilladelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Der skal godkendes en samlet plan for beplantningen, efter at lokalplanen er vedtaget. Sådan en bestemmelse kan være fristende at skrive. For nogle gange ved vi jo ikke, hvad...

Bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller for området under ét?

Bebyggelsesprocent, Beregningsregler, Bygningsreglement, Område under ét, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Bygningsreglementet fastsætter, at lokalplanens bebyggelsesprocent skal beregnes for den enkelte ejendom, fastslår Planklagenævnet i en afgørelse fra 11. april. Medmindre lokalplanen bestemmer noget andet. Sommerhuset overskrider bebyggelsesprocenten Frederikshavn Kommune giver byggetilladelse...

Den privatretlige servitut kan ikke håndhæves, hvis der mangler en aktuel planlægningsmæssig interesse

Planlægningsmæssig interesse, Servitut, Udstykning

18. september 2022/By sunepc

Hjemlen til at håndhæve en privatretlig servitut kan forsvinde, hvis der mangler en aktuel planlægningsmæssig interesse, fastslår Planklagenævnet i en afgørelse fra 11. april. Til gengæld må kommunen gerne...

Når en bebyggelsesregulerende bestemmelse bliver til et lokalplanprincip

Bebyggelse, Byggefelt, Dispensation, Kortbilag, Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Som hovedregel er de bebyggelsesregulerende bestemmelser ikke en del af lokalplanens principper. Men der er undtagelser. Det gælder f.eks., hvis formålsparagraffen specifikt henviser til en bestemmelse eller et kortbilag....

Udstykningsplanen ikke en del af den planlagte struktur

Lokalplanprincip, Planklagenævnets afgørelser, Planlagt struktur, Udstykningsplan

18. september 2022/By sunepc

Den planlagte struktur er en del af en lokalplans principper, som der ikke kan dispenseres fra. Lokalplanen for Ølsemagle fastholder landsbyens kulturmiljø med en udstykningsplan, som placerer nye parcelhuse...

Nej til projekt, som ikke er lokalplanpligtigt?

§ 12, stk. 3, § 13, stk. 2, Kommuneplanens rammer, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Vil kommunen afvise en ny udstykning eller en bebyggelse, der ikke kræver lokalplan? Så skal hjemlen være i orden, fastslår Planklagenævnet i en afgørelse fra 28. marts. Dobbelthus ikke lokalplanpligtigt En...

Udpeg bevaringsværdig beplantning på et kortbilag

Beplantning, Kortbilag, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

En kommune må gerne bruge lokalplanen til at sikre bevaring af beplantning. Men en bestemmelse kan kun håndhæves, hvis den er konkret nok. Det skal fremgå præcist, hvilken beplantning...

Krav til art, placering, størrelse og vanding af erstatningstræ er i orden

Beplantning, Dispensation, Dispensationsbestemmelse, Planklagenævnets afgørelser, Planlægningsmæssig begrundelse, Vilkår

18. september 2022/By sunepc

En kommune må stille krav om, at der plantes et nyt træ, når kommunen giver dispensation til at fælde et bevaringsværdigt træ. Dispensationen må - hvis det kan begrundes...

Sproglige nuancer i en lokalplan kan være afgørende

Dispensation, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Lokalplanens begrænsninger for placering af verandaer og udestuer gælder ikke for en carport og to udhuse. Heller ikke selvom bestemmelsen kun nævner verandaer og udestuer som eksempler på småbygninger,...

Fodboldbanen er en bebyggelse

Anvendelse, Bebyggelse, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Er en fodboldbane i Ålsgårde en bebyggelse? Ja, det er den, fastslår Planklagenævnet, fordi der er tale om en fast konstruktion, omgivet af et panel- og stålgitterhegn i 2-4...

Hvordan er det lige med lokalplanforbud mod oplag og regler for parkering?

Oplag, Parkering, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

il lokalplanbestemmelser om oplag og parkering. Men helt generelt: Hvad må vi skrive i en lokalplan om oplag? Og må en lokalplan regulere parkering af køretøjer - uindregistrerede eller...

En støttemur er ikke (nødvendigvis) et hegn

Hegn, Lovliggørelse, Planklagenævnets afgørelser, Støttemur, Terræn

18. september 2022/By sunepc

En støttemur i Sorø Kommune er ikke et hegn, selvom den måske fremtræder som et hegn. Støttemuren skal hindre regnvand i skel og holde på jorden. Det er ikke...

Ulovlig carport skal ikke rives ned 22 år efter, at den er bygget

Indrettelseshensyn, Planklagenævnets afgørelser, Sekundær bebyggelse

18. september 2022/By sunepc

En kommune kan miste retten til at kræve lovliggørelse af et byggearbejde, som strider mod plangrundlaget. Det gælder, hvis kommunen reagerer for sent på sin viden om et ulovligt...

En kommune skal oplyse om muligheden for at søge dispensation

Dispensation, Officialprincippet, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Officialprincippet fastsætter, at en kommunen skal fremskaffe de nødvendige oplysninger inden afgørelsen i en sag - eventuelt med private parters hjælp. I sagen om ændret arealanvendelse af en ejendom...

Et tagvindue med altanfunktion er ingen ændring af tagets udformning

Planklagenævnets afgørelser, Tag, Tagvindue

18. september 2022/By sunepc

Et tagvindue, som kan omdannes til en altan, er ikke en ændring af tagets udformning, afgør Planklagenævnet. Afgørelsen betyder, at vi byplanlæggere eksplicit må regulere brugen af denne type...

En afstand på 5,3 til 36 meter er ikke umiddelbar nærhed

Beplantning, Dispensation, Dispensationsbestemmelse, Lokalplansprog, Påbud, Planklagenævnets afgørelser, Skel, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

En hæk, som er plantet 5,3 til 36 meter fra bebyggelsen er ikke plantet i umiddelbar nærhed af bebyggelsen. Det afgør Planklagenævnet i maj. Nævnet fastslår også, at Gribskov...

Et anneks er ikke et udhus

Planklagenævnets afgørelser, Sekundær bebyggelse

18. september 2022/By sunepc

Begrebet "udhus" er ikke defineret i planloven. Men det omfatter i hvert fald ikke et anneks med bad, toilet og sauna. Det fastslår Planklagenævnet i en afgørelse om et...

Telemaster skal nævnes specifikt i lokalplanens anvendelsesbestemmelse

Anvendelse, Planklagenævnets afgørelser, Telemast

18. september 2022/By sunepc

Er telemaster ikke nævnt specifikt i lokalplanens anvendelsesbestemmelser? Så kræver det dispensation at opføre en telemast. I sagen om en telemast i Nørskovlund afgør Planklagenævnet, at der kan dispenseres,...

Mange og prioriterede krav til placering af telemaster i landzone

Planklagenævnets afgørelser, Telemast

18. september 2022/By sunepc

Planklagenævnet ændrer Silkeborg Kommunes landzonetilladelse til en telemast til et afslag. Tilladelsen er givet i strid med de landskabelige hensyn, der skal varetages med landzonereglerne. I afgørelsen lister nævnet...

Vær opmærksom på forskellen på bebyggelsesprocent og bebygget areal

Bebyggelsesprocent, Bebygget areal, Beregningsregler, Bygningsreglement, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Bebyggelsesprocent er noget andet end bebygget areal. Byggeloven fastsætter beregningsregler for bebyggelsesprocenten - herunder fradrag i beregning af etagearealet. Bebygget areal er ikke reguleret i byggeloven eller defineret i...

Pas på med høringsfrist på to uger for en lokalplan

Høringsfrist, Lokalplan, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Når der er tale om en lokalplan af mindre betydning, så kan den offentlige høring reduceres til to uger. Men hvordan skal man forstå"mindre betydning"? Planklagenævnets orienterer nr. 22...

Pas på flagermusene og de andre bilag IV-arter

Bilag IV-arter, Miljøvurdering, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Påvirkningen af flagermus og andre bilag IV-arter skal vurderes tidligst muligt. Dét pointerer Planklagenævnet i sin orientering 25. Er der tale om overordnet planlægning, kan vurderingen i nogle tilfælde...

Ingen dispensationer som skader bilag IV-arters yngle- eller rasteområder

Bilag IV-arter, Dispensation, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Vil dispensationer fra en lokalplan skade bilag IV-arter? Det skal kommunen vurdere konkret, før der dispenseres. Skader dispensationerne arternes yngle- eller rasteområder, kan der som udgangspunkt ikke dispenseres, påpeger...

Et areal uden for et planområde bliver ikke en del af området ved en arealoverførsel

Lokalplanområde, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Bliver et areal omfattet af en plan, hvis det overføres til en ejendom, som er omfattet af planen? Nej, fastslår Planklagenævnet i en sag om en havemur i Aabenraa. Tilladelse...

Hvordan skal “eksisterende”forstås?

Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Terræn, Uklart begreb

18. september 2022/By sunepc

Hvordan skal eksisterende terræn forstås? I en afgørelse om terrænregulering fastslår Planklagenævnet, at eksisterende terræn skal forstås på samme måde som naturligt og oprindeligt terræn - ikke mindst når...

Et påbud skal varsles til de rigtige. Ellers er det en væsentlig, retlig mangel

Påbud, Planklagenævnets afgørelser, Varsling

18. september 2022/By sunepc

Et påbud efter planlovens § 51 skal sendes til de rigtige. Ellers er der tale om en væsentlig, retlig mangel, og påbuddet risikerer at blive ophævet. Det fastslår Planklagenævnet...

“Uden genevirkning” er for upræcist og kan ikke håndhæves

Anvendelse, Gener, Håndhævelse, Lokalplansprog, Planklagenævnets afgørelser, Uklart begreb, Virksomhed

18. september 2022/By sunepc

At en virksomhed kun kan etableres, hvis det kan ske uden genevirkning for omgivelserne - det er så uklar og upræcis en bestemmelse, at den ikke kan overholdes. Det...

Delvist vandrette lejlighedsskel betyder ikke, at et dobbelthus er etageboliger

Boligantal, Dobbelthus, Etageboliger, Planklagenævnets afgørelser

18. september 2022/By sunepc

Hvornår er der tale om et dobbelthus? Og hvornår er der tale om en bygning med to etageboliger? I en afgørelse om et ombygget enfamiliehus i Gladsaxe Kommune fastslår...